2018或是上海楼市交易小年 165个项目待入市

　　2017年上海严控预售证，供应不畅下，上海楼市低调收官，2018年上海预计有165个项目入市，供应稳定下明年或是上海楼市交易小年。

　　上周楼市成交保持稳定，据房掌柜统计：上周(12.25-12.31)上海新建商品住成交面积12.4万平方米，环比减少1%。成交套数为898套，环比下跌7.99%。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，2017年全市新房市场供应、销售均平稳降温，但这并不意味销售压力会更高，存销比水平仍处于近七年中等水平，这与以往楼市成交量较低的年份，存销比也较高的行情有较大差异。因此，预计2018年上海楼市交易小年，但库存压力和景气指数是相对良好的。

　　青浦的等4区域周成交量过万

　　从区域成交情况来看，青浦、嘉定、松江和宝山4个区域上周成交面积均超过1万平方米。从数据上可以看到，虽然青浦区以近2万平方米的成交量位居首位，但成交量环比减少16.7%。成交量同样减少的区域还有宝山，上周宝山成交1.1万平方米，环比减少63.3%。

　　值得一提的是，嘉定上周成交1.9万平方米，环比增加58.3%，并且嘉定已经连续2周成交快速上扬。另外，上周松江成交表现较为稳定，上周成交1.1万平方米，环比增加22.2%。

　　在持续供应下，上周上海楼市成交勉强支撑在12万平方米的水平，一反往常的年末翘尾行情，并且这种冷清现象从四季度就开始，楼市成交淡季特征更为明显。

　　2项目入市推盘超800套 达近14周最高

　　上周供应再度回升，东方颐城和运杰御澜雅苑两个项目推盘，共计推出房源超过800套，面积为7.9万平方米，为最近14周的推盘量最高点。

　　供应量最大的产品为临港板块的东方颐城，共推出465套房源，主力产品为花园洋房，均价为2.3万元/平方米。

　　业内人士认为，近期临港诸多人才利好消息发布，比如在临港工作并居住的人享受专项加分政策，紧缺急需人才可直接落户、“上海临港人工智能产业基地”正式揭牌等等，一系列政策因素或将促成该项目销售热销。

　　另外，运杰御澜雅苑已于12月31日开盘，推出337套房源。据房掌柜了解，项目本次推出洋房户型为75平、79平、83平和96平，以及125平3房和132平带地下室和花园，高层房源建面94-97平米3房。

　　首次改善产品为成交主力

　　由于从推盘到网签需要一定时间，新推项目并未影响上周的总体成交情况，因此上周的新房市场重新回到了依靠存量房源的轨道。

　　从单个项目成交情况来看，近期入市的产品多是单价3-5万元/平方米的首次改善产品，所以成交排名靠前的也是这些项目在表现，前十榜单当中有有8个是此类产品。

　　另外，上周再度出现均价超过10万元/平方米以上的高价房，并且排名第二，也是近期排名比较靠前的一次，不过成交量只有15套。可见高价房项目签约速度已经大不如前，侧面也反映出改善住宅成交压力比较大。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交排名靠前的项目交易量再度跌落至百套以内，又过了集中签约期，后续是否还有项目能接续上值得商榷。所以每年年初也是楼市传统淡季，在此背景下，今年的淡季特征或比以往更明显。