年终广州楼市出现“翘尾”行情 自住型买家纷纷出手

　　2017年末，广州楼市出现回暖。其中，一手住宅市场2017年12月网签成交超过9000套，尽管不及2016年的同期水平，但成交量已连续5个月上升。二手住宅网签量环比2017年11月略有下降，但仍在7000套以上。

　　在2017年底阶段，楼市需求开始显现，一手市场的刚需买家和二手市场的“卖一买一”改善型买家纷纷出手。特别是在二手房市场，自住需求已接近九成，同时，2017年12月出售购买二手房的买家中，约有1/4的买家属于改善型需求。这类买家的入手，对市场起到重要的支撑作用。

　　现在，2017年已经成为过去时，展望2018年，广州一手住宅市场将会有怎样的走势？

　　岁末供需两旺 出现“翘尾”行情

　　2017年12月，广州一手住宅网签成交量持续回升。网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，该月广州一手住宅网签成交9149套，尽管同比下降了22.73%，但从去年下半年的情况来看，一手住宅成交量已实现连续5个月回升。

　　在落实从严调控，政策不断加码的背景下，2017年广州一手市场经历了从迅速降温到缓慢复苏的过程。从去年10月起，楼盘推新速度加快，在强大需求的支撑下，年底的成交情况体现出“翘尾”的行情。

　　去年12月广州网签量超过9000套

　　从环比来看，2017年12月广州一手住宅市场延续了上升的态势。数据显示，广州一手住宅成交9149套，环比11月增加了6.38%，成交量维持逐月上涨的态势，增幅有所放缓。

　　在所有城区中，增城贡献最大，共计网签3100套，占全市成交总量的大约三分之一，不过增城去年12月的销量环比去年11月有所下降。同样位于东部的黄埔网签1702套，位居次席，南沙网签1243套排在第三位。天河、荔湾等中心城区的网签量分别为441套和314套，最少的越秀网签11套。

　　去年12月网签量排名前10的楼盘均成交了200套以上，其中有6个在增城，包括实地·蔷薇国际、绿湖国际城、金地香山等楼盘都获得了不错的销量成绩。但当月网签最多的楼盘是番禺的广州亚运城，716套的成交量占据番禺当月网签总量的将近8成。此外，黄埔的万科幸福誉，南沙的阳光城丽景湾和花都的广州万达城都是相应地区的热门项目。

　　与前几个月不同，去年12月广州高价住宅网签量有所减少，数据显示，均价超过10万元/平方米的项目仅侨鑫汇悦台有4套成交记录，为121880元/平方米。包括侨鑫汇悦台在内，12月均价超过6万元的楼盘共有8个，其中4个在天河，2个在越秀，白云与海珠各有一个。

　　尽管高价住宅成交并不多，但由于12月不再像11月那样有大量回迁安置房集中安排网签，因此成交均价有所回升。数据显示，12月广州一手住宅网签均价为16666元/平方米，环比增加约4%。

　　一手住宅市场从下降到回升

　　网易房产数据中心的统计显示，2017年1月至12月，广州一手住宅网签量累计为89865套，未能达到9万套，与2016年全年相比减少了29.7%。这一数字也低于2015年92412套的网签量。总结整个2017年广州一手住宅的成交情况，大致可以分为三个阶段。

　　第一阶段是2017年1月至3月，此时广州楼市调控政策并未发生变化，尽管年初销量不高，但市场仍大致延续了2016年的情形，到了3月份，网签量增至15798套，出现了一段时间火热行情。

　　第二阶段是2017年4月至7月，由于3月广州加码楼市调控政策，从限购、限贷、限价、限售、限签等多个方面抑制楼市过热。调控政策对供需两端造成影响，部分仍有资格的购房者开始转向观望，市场供应量也在这几个月有所减少，因此成交量在这一阶段内下降至低谷。从成交数据来看，从4月起，一手住宅成交量开始下滑，到了7月份，全市一手房成交量为4431套，成为全年销量最低的月份。

　　第三阶段是2017年8月至12月，一手住宅成交量开始逐月回升。有机构分析认为，一方面广州购房需求相对强劲，另一方面，年底房企也有着冲刺业绩、加快回款的需求，数据显示，这一阶段广州各楼盘推货节奏有所加快，特别是到最后两个月，部分楼盘开始用折扣的方式刺激成交，这也促成了年底两个月成交大量提高的“翘尾”局面。

　　尽管经历了起起落落的过程，但在在四大一线城市中，广州新房成交走势仍属于相对平稳。来自广州中原研究发展部的分析显示，在调控政策颁布的背景下，上海和深圳去年的波动较大，其中上海总成交面积为626万平方米，同比下跌54%，深圳为230万平方米，同比减少45%。广州上一年总成交面积为985.4万平方米，尽管同比也有下降，但下跌幅度为31.1%。

　　广州中原研究发展部认为，这说明广州楼市多数买家以刚性自住为主，只要推货量保持相对稳定，市场成交不至于出现大起大落。

　　（房掌柜整理自广州日报、房掌柜数据中心及南方日报）