【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下,2017年,广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场;同时,广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后,目前广州楼市无论是政策环境,还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》,带你倒带时光,回看2017年楼市点点滴滴。
2017年,是房地产调控政策空前密集的一年。据中原地产研究中心统计数据,截至2017年12月,全国将近110个城市与部门(县级以上)发布房地产调控政策,发布政策次数多达250次以上。特别是自2017年3月以来,调控政策的出台变得更加密集,各地发布的大小政策从未间断。
而作为一线城市的广州,在楼市调控方面更是一直走在前列。“317新政”、“330新政”、“租购同权”......仍历历在目。下面房掌柜就带你回顾2017年广州楼市的调控大戏。
上半场: 一夜“变天” 广州楼市再添“紧箍咒”
其实2017年全年,广州楼市具体的调控政策只有2次,均集中在3月。
一重咒:“317新政”
继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后,3月17日深夜,广州市出台《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,升级楼市限购政策。具体表现为:
限购升级:1.本市户籍家庭限购2套,本市户籍单身(含离异)人士限购一套;非本市户籍人士需缴纳连续5年社保或纳税(此前要求是3年),限购一套;增城、从化不纳入限购范围。
限贷升级:无房有贷款记录者首付由30%升至40%;名下有房但无贷款记录或贷款已还清者首付由30%升至50%;购买非普通住宅(建筑面积大于144平)首付最低70%。
“317新政”标志着广州跟上了北、上、深等一线城市的调控步伐,这无疑提高了购房者的置业门槛,让火热的楼市开始降温。
二重咒:“330新政”
虽然“317新政”热度正高,但3月29日的土拍大戏仍然疯狂,广州9块地齐拍,一日揽金190亿元。其中海珠区广纸轻工地块由时代地产以55437元/平方米楼面价竞得,溢价率219%,并竞配建44100平方米。地块总价约20.4亿元。这一楼面价亦是2017年广州出让土地楼面价的最高记录。
随后3月30日,广州楼市调控政策再度“加码”,为楼市继续降温。其中措施包括房产证必须过两年才能转让、非本地户籍增城从化限购一套、离婚一年内房贷按二套执行、商业公寓不得销售给个人等。
除了购房者再度“躺枪”,主要针对的还是公寓市场。调控明确:商服类项目未经批准不得改变为居住用途;商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米;一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。
“317新政”和“330新政”也成了2017年广州楼市的一个拐点,自此广州楼市从沸腾转向冷却。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”,一手住宅成交也难现新政前的火热行情,市场整体回归理性。
下半场:“租购并举”成主旋律 购房者看到曙光
如果说2017年广州楼市的上半场是主题是“限”,下半场的主题无疑就是“租购并举”了。
其实早在2017年1月,广东省政府早已为鼓励发展租赁事业打了一剂“预防针”。1月23日,广东省政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施,其中包括:1.允许商业用房改成租赁住房;2.允许将土地用途调整为居住用地,并且调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了史无前例的大力扶持。具体亮点包括:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济等。
这是广州市首次提出“租购同权”的概念,打响全国租赁新政的“第一枪”。
此外,7月20日住建部等九部委联合发文,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点城市。
如今,广州发展租赁住房的工作正在有条不紊地推进中:
8月15日,广州市国土资源和规划委员发布《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。
10月16日,广州开发区编号为KXC—K1—9的地块,被科学城(广州)投资集团有限公司通过摇号收入囊中。该地块是广州首宗公开挂牌出让只租不售的住宅用地,也是首宗通过摇号确定最终竞得人的住宅用地。另外,在11月,该项目已获得工商银行20亿元资金支持。
10月19日,广州市官方的房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线,该系统上发布的房源信息全部都经过核实,信息真实有效,租房合同更有保障。
业内人士:广州楼市2018年“松绑”可能性不大
跌宕的2017年已经过去,展望2018年广州楼市的走向,业内人士普遍认为政策“松绑”的可能性不大。
易居企业集团克而瑞广州区域总经理梁永光认为:在整体政策环境从紧的基调下,作为一线城市的广州调控放松的概率不大,但作为一向以平稳著称的广州楼市不会有太大的波动,因此商品房成交量延续当前水平的可能性较大。价格方面,高地价项目明年陆续入市,将成为广州房价坚挺表现的缩影甚至会进一步推高房价,“量平价微升”将会成为2018楼市的主基调。
方圆房服首席市场分析师邓浩志则表示:在政策方面,总体而言,2018年不可能会有大的变化。一方面,经过四轮的“狼来了”,市场预期已很难随便被引导,所以房价上涨的压力仍在,政策也不敢随便放松。另一方面,房地产就是最重要的经济引擎和税收来源,撇开地产谈增长不是耍流氓就是科幻。因此,政策也不该进一步压得太狠。既然2017下半年稳了,管理层的重点或会有所转移。虽然说政策不会有“大刀阔斧”的变化,但是像是限价政策这些较小的方面,在2018年或会微调。
十九大以来,全国房地产市场“房住不炒”、“租购并举”的总基调已经确定,至于2018年的广州楼市会否再有创新性的发展,让我们拭目以待吧!
延伸阅读——
新政频出 纷繁复杂!严控之下2017年广州楼市回稳
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