2017年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200 16家破千亿

　　- 1-12月中国典型房企销售面积TOP200 -

　　备注：

　　1、时间：为2017年度，数据统计截止至12月31日;

　　2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业;

　　3、物业属性：以企业可售型物业为主;

　　4、数据来源：亿翰智库、各企业公报、各城市交易网站等;

　　5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

　　榜单解读

　　10句话道尽房地产行业百态

　　一、有一个记录，叫13万亿

　　继2016年商品房销售15.73亿平方米、11.76万亿新高后，2017年房地产行业再突破，预计销售面积和销售金额将分别超16亿平方米和13万亿元，再创历史新高点已无悬念。

　　榜首规模：

　　再突破!前三甲突破5000亿

　　2017年， 房企前三甲全年销售金额均突破5000亿元。碧桂园以5500亿元的业绩高居榜首，如愿摘得销售桂冠，同比增长78%。此轮业绩突破主要得益于2017年的三四线市场行情。

　　万科、恒大分别以5239亿元和5140亿元的业绩分列二、三位，同比增速分别达44%和38%。规模房企凭借前瞻性布局、品牌、产品及资源等优势越跑越快，并加速冲向万亿。

　　恒大计划2020年销售超万亿，万科计划在2022-2027年实现万亿目标。而碧桂园2017年销售金额距万亿只有4500亿的差距。群雄逐鹿，垄断加剧，万亿时代已然不远。

　　梯队门槛：

　　再提升!TOP10-TOP30梯队成长最快

　　企业竞争如逆水行舟，不进则退。TOP10-TOP30是当今最具成长性的房企，门槛值提升极为迅速。

　　TOP10门槛值达到1512亿元，同比上涨40%。龙湖地产2017年销售金额突破1560亿元，排名从2016年的第13名快速上升至第8名，强势进入TOP10阵营。

　　规模竞争愈演愈烈，千亿成为众多企业的角逐目标。TOP20门槛值达到893亿元，增幅高达69%，在各梯队中上升最快。2017年，千亿阵营扩容至16家。新城控股凭借住宅和商业的双轮驱动，全年实现销售金额1260亿元，同比上涨94%。中南置地和正荣集团2017年销售金额分别达到963亿元和895亿元，成功挺进20强。

　　中型企业加速赶超，竞争最为胶着，并构成未来几年突破千亿的后备军团。TOP30门槛值达699亿元，同比增长63%。中梁地产凭借三四线布局，2017年销售金额达751亿元，排名上升至第25位，是TOP30中上升最快的房企。蓝光发展和泰禾集团2017年也进入了TOP30的行列。

　　市场波动方显成长机遇，2018年企业仍有弯道超车机会。

　　图：2016-2017年房地产销售排行门槛值及变动

　　集中度：

　　再集聚!50强占据47%份额

　　2017年是行业集中度上升最快的一年，TOP50集中度接近1/2，TOP20集中度超1/3，TOP10集中度接近1/4，而TOP3集中度已达到12%。

　　在各梯队中，TOP30集中度上升最为明显，较2016年上涨28%。

　　伴随马太效应的放大，行业集中度加剧。规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资金实力，市场份额越来越高;中小房企受制于土地、资金、政策等资源限制，生存压力越来越大。行业进入资源主导阶段，集中度还有很大的提升空间。在未来，只有一定规模的企业才能在行业波动中抵御市场风险，获得生存空间，并将竞争能力不断放大。

　　图：2013-2017年行业集中度趋势

　　行业再创新高后，城镇化仍有空间，人口红利还在，未来房地产市场将高位震荡。对于榜首企业，五千亿时代已经到来，一万亿近在咫尺!领先阵营的门槛值还将继续上升，2018年TOP20门槛将破千亿。未来2-3年，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局，实现房地产行业“黄金”分割点。

　　二、有一个政策，叫“因城施策”

　　2017年的政策主题是调控，告别以往的“一刀切”政策，走向更加精细化的“因城施策”，呈现出范围广、频次高和力度强三大特征，精准打击投机性需求。

　　全年逾70城出台调控政策，主要围绕一线及核心二线城市展开;调控政策出台超200次，仅北京2017年3月以来就出台近20项调控政策;同时，多部门联动查缺补漏，政策涵盖限购、限贷、限售、限价及限商等多种类型，并不断升级。

　　图：典型城市2017年调控政策

　　2018年政策总体仍将持续偏紧。12月全国住房城乡建设工作会议明确，要“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。可以预计，在继续坚持“因城施策”的基础上，政策将针对各类需求实行差别化调控，未来部分城市可能会出台应对措施。

　　一线城市：

　　政策仍将以“压”为主，为长租公寓推进腾出“窗口期”

　　2018年，长效机制仍未全面落地，为缓解一线城市的供需矛盾，政策将以“压”为主，继续对需求端和供给端严格控制。

　　从需求端来看，短期内限制性政策无放松可能，市场将延续“价格稳定、交易量低位运行”的态势，对房企而言，单纯做住宅开发业务的空间有限。从供给端来看，住宅用地供给的克制将为长租公寓的发展提供一个窗口期。试点城市全面加大租赁供地，在“竞自持”的招拍挂规则下，房企如果不尝试租赁业务，可能会在一线城市面临“无地可拿”的局面。

　　二线城市：

　　“放量不放价”，部分城市会出台一些规定对冲“限购”政策，缓解当地政府经营压力

　　政策重压下，调控效果明显，普通二线城市价格涨势已得到遏制。由于市场承压，2018年调控思路将从“量价双控”转为“放量不放价”。

　　部分城市已出现政策松动迹象，通过户籍新规和人才政策对冲“限购”政策。2018年或有更多城市跟进，调控政策定向松动。

　　表：2017年典型城市人才购房政策

　　三四线城市：

　　仍将以去库存为主，市场红利仍在，但营销的窗口期不意味着是投资的机会期

　　住建部已明确表示，2018年库存仍较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。同时，2018年棚改目标高达580万套。棚改货币化和去库存继续推进，对于三四线的销售将形成支撑。三四线城市在2018年仍有热度，但对于企业经营而言，营销窗口期并不意味着投资的机会期，市场将对进入企业的周转能力有所考验。如果企业的组织周转能力不能保证项目在一年内结案的，对三四线投资建议以谨慎态度为主。

　　遵循“因城施策”和“因需施策”的思路，2018年一二线城市政策环境将总体偏紧，局部微松;三四线城市将继续以去库存为主，城市间市场将进一步分化。