公积金贷款买房难问题有救了！这样买房能省几十万

　　“买房全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪一挪！”这虽然是个段子，但确实是2017年楼市现象的真实反映，算是“买房鄙视链”。你有购房资格又怎样，有足够的购房首付款又怎样，要想进售楼部，先看你手里的钱究竟有多少？同时，我们也可以看到处在“买房鄙视链”底端的就是公积金贷款。

　　近日，住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，通知中明确：不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件；对于住房公积金管理中心，要求压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作等等。

　　如此利好，明显是给使用公积金贷款的购房者吃下了一颗定心丸。这颗定心丸，有利于他们降低购房成本。简单算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前广州公积金首套房贷基准利率，为五年以上3.25%，五年以下2.75%。而商业贷款基准利率则为五年以上4.9%。如果贷款100万元、期限20年，公积金可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

　　对此，业内人士认为“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”那么，此次通知是否能真正解决购房者们公积金贷款买房难的问题。

　　公积金贷款为何不被开发商们所接纳？

　　公积金贷款为何如此不被开发商们所接纳呢？业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

　　相对比商业贷款，公积金贷款流程繁琐，耗费时间长，而且额度还小。据了解，目前公积金一般放款时间在1.5至3个月，但季末、年底受额度所限或者其他原因,放款速度会慢一些。而且，就目前的房价情况来看，单纯用公积金贷款并不能一次性解决问题，多用组合贷，但组合贷申请时间更为漫长。对于开发商来说，开发项目要想有利润就必须是进行快速的资金回流，让自己手里握有大量的现金，才有能力去在市场上竞争。而公积金贷款慢，开发商不予以接受，似乎也是可以理解的。另外，对于部分热销楼盘来说，好项目不愁卖，愿意用全款、商业贷款的客户很多，当购房者还在申请公积金贷款的时候，可能其房子已经卖的差不多了。所以也难免开发商会直接明确告诉购房者要使用商业贷款。

　　公积金，作为政府给公民的一项福利政策，如今在市场竞争激烈的环境下，这个福利政策还需要更多的监管，才能真正的做到惠民。其实早在2014年10月，住建部、财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。目前，国家正对现在市场上的情况，进一步明确要求开发商不得拒绝公积金贷款买房，还明确提出对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

　　还有专家也对此表示，制定公积金政策的目的就是为了解决职工购房融资困境,不能用来贷款的公积金无异于水中月，人们只能看到一串数字却丝毫不能用来改善居住环境，公积金政策也丧失其存在的意义，反而不如直接以现金的形式发放给职工。同时，公积金贷款审批时间长也不应成为拒绝贷款的理由，因为任何贷款都有必要的审批程序，即便是最大限度地提升审批速度，也不可能像直接支付全款那样迅速。另者从践行“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,切实满足群众对美好居住环境向往的角度来看，支持使用公积金贷款，也是为了满足更多刚需客户的置业需求。毕竟使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主。

　　除了买房，公积金还有这些用途

　　不过毕竟公积金也是自己的钱，如果暂时不能将公积金用来买房，你还可以将它直接取出来存银行或用于租房、治疗重大疾病等用途。

　　1、买房

　　这个用途相信没有人不知道的了。买房提取公积金分为两种形式：对于不贷款的购房者，可以一次性提取公积金用于支付购房费用;对于贷款购房者，可提取公积金偿还利息和支付首付。

　　2、租房

　　公积金也能用于支付房租，不过提取公积金要在租房合同生效后至合同到期的半年内进行申请。目前租房提取公积金每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。

　　3、不买房不租房，公积金每月也可提现600元！

　　如果你夫妻双方在广州均无房，或者你个人未婚无房，只要曾连续缴满三个月以上公积金，不管有没有租房，只要带齐无房证明和身份证等资料，就能申请提取公积金，按照每人每月最高不超过600元的标准提取。

　　这也算是让广大市民能充分利用个人缴纳的公积金费用，尤其是对于部分急需用钱的人群来说，还能解燃眉之急。

　　4、建造、修建、大修住房

　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款，职工及配偶可申请提取修建方被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

　　5、给子女购房使用

　　子女使用商业银行贷款买房，在支付房子首付后可提取父母的公积金还贷；没有使用住房贷款或者不买自住房的购房者，可以提取父母的公积金。

　　6、销户提取全部余额当退休金

　　销户需由本人办理，填写销户申请后按相关规定去指定部门，办理完成之后提取的所有余额可当做退休金使用。

　　7、治疗疾病

　　这一用途可以极大解决疾病治疗中缺少资金的问题。本人患病手术以及自己的配偶和子女生病都可以提取公积金进行治疗，但要注意申请日期在出院日起一年内有效，提取金额不得超过治疗过程中个人承担的部分。

　　8、低保或特困范围可提取

　　如果是被纳入特困范围或是居民最低生活保障的话，本人和配偶可以申请提取公积金。但要注意，提取的金额不得超过被纳入最低生活保障或特困救助范围以前的住房公积金余额。