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全市共162盘推新!2018年广州新盘新货全在这

广州房地产网-房掌柜 2017-12-28 10:26:42来源:房掌柜 黄卓贤
[摘要]18个新高地价项目入市!...

 2017年步入尾声,据阳光家缘网数据显示,截至2017年12月27日,广州全市网签87606套一手住宅,较去年减少近3.8万套,造成这一结果,除了多重调控政策影响,还与楼市供应量有着重要关系,多个热门区域房源供应紧张,有不少购房者无房可买。2018年即将来临,那么明年在广州买房,究竟要看哪里呢?哪些新项目即将面市呢?

根据房掌柜统计,预计2018年广州市一手住宅约162个楼盘有新货入市。中心六区约65盘推新,黄埔新货独占18盘,推新盘数最多;外围五区约97盘推新,“东大仓”增城占35盘,排名全市首位。

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全新盘方面,预计2018年全市全新盘约53个,中心六区30个,外围五区23个。荔湾、南沙两区7个全新盘并列全市最多全新盘入市的区域,其余各区均有少量全新盘入市。

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久违的城央别墅涌现 商办类物业集体哑火

除了最为常见的洋房之外,2018年别墅市场将迎来新一轮发展期,据房掌柜统计,全市有27个楼盘有别墅产品推出,而且别墅不再是外围五区的专利,市中心荔湾、海珠、白云、黄埔四区都出现规划“洋房+别墅”项目,在白云甚至将新添纯别墅全新社区。

受330楼市调控新政影响,商办类物业市场遇冷,2018年全年预计仅有10个商办类物业入市。值得注意的是,有开发商调整策略,推出只售使用权不售产权的酒店式公寓产品,个人不需要注册公司仍然可以购买。

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18个全新高地价项目入市 带自持物业楼盘首度亮相

据合富研究院监测,2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目。其中有18个全新的高地价项目入市,分布在除广州北部花都从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上,当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。

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(图片来源:合富研究院)

另外,广州第一批拥有自持物业的新盘,融信增城项目和万科元培里也有望在2018年上市,届时开发商会有什么玩法,值得期待。

责任编辑:黄卓贤
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