“5年20万间,IPO上市”这是旭辉领寓提出的5年战略目标,旭辉领寓如今更有了底气。2017年12月27日,旭辉领寓在上海举行发布会,宣布中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs成功获批30亿。
旭辉集团总裁林峰
据介绍,本次旭辉领寓类REITs储架注册规模30亿,涉及10-15个项目,获准在2年内分期完成发行,首期发行底标项目为已实现经营现金流入的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。
旭辉领寓此单成功落地,是上海第一个租赁公寓证券化项目,也是民企租赁住房证券化的破冰之举。该项目作为国内首单长租公寓储架式权益类REITs,兼具权益型和储架式的开放特性,进一步推动了不动产证券化的突破创新,为存量公寓的盘活树立了样板。
多家长租公寓的机构均坦言,长租生意要做持有运营,对资金的占用比较大,需要跟金融机构合作来实现现金流的快速周转,而谁能获得低成本资金,谁就可以在这个市场中胜出。
早在去年6月国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,已明确提出“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”,为住房租赁市场提供金融支持。
“房子是用来住的,不是用来炒的”,伴随着十九大的定调,加快建立多主体供给、多渠道保障、“租购并举”的住房制度,让全体人民住有所居成为全社会的共识。在此背景下,中央政治局会议将“加快推进住房制度改革与长效机制建设”确认为2018年工作重点。其中,资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式,对整个住房制度改革有着深远的影响和意义。
住建部政策研究中心主任秦虹女士近日表示,发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构,降低融资成本,有效盘活租赁住房资产,扩大住房租赁供给。发展租赁市场,需要国有企业和民营企业等共同推动。长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力的支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展。
上海证券交易所相关业务负责人表示,旭辉领寓长租公寓权益型REITs的推进,是上交所积极响应国家政策,落实住建部、证监会主管部门部署,为优质住房租赁企业提供金融服务的重要举措。
旭辉集团总裁林峰在致辞时表示,中国房地产市场已由开发进入存量资产管理时代,旭辉集团顺应大势,致力于覆盖所有的社会居住需求,其中旭辉领寓作为“探索者号”深耕租赁细分市场,未来将用“精耕细作”的运营服务来体现类REITs真正的价值。
旭辉领寓CEO张爱华表示,租赁市场从顶层设计上获得了政策红利,将推动行业蓬勃发展。旭辉领寓本次REITs的发行,积极响应国家号召,符合“租购并举”的发展大势,促进住房回归居住本质;同时作为民企长租公寓储架式权益类的首单试水,对中国的住房租赁时代发展将产生深远的影响。
据了解,旭辉领寓2016年进入长租市场,凭借精准的全国化布局,旭辉领寓在上海、杭州、深圳、厦门等4城投入运营的项目,项目最高达到95%出租率,而通过这些高成长性的年轻租客客群的锁定,旭辉领寓未来的租金可作为购房款,实现租房-买房场景的无缝连接。
旭辉领寓在创立伊始根据租房场景细分产品,打造了博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓高中低端三大产品线,覆盖了精英、白领、青年学生等在内的租房全龄段客群。成立一年就已完成了对全国一线、二线核心城市的布局规划,在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都等地管理规模已逾15000间。
旭辉集团总裁林峰表示,此次通过运营金融工具实现轻重资产互补并推的发展模式,将助力旭辉领寓“5年20万间,IPO上市”战略目标实现;同时,借力资本市场,全面提速旭辉领寓标准化公寓管理平台的打造,进而向成为“全球化公寓运营领先品牌”迈出坚实一步。旭辉领寓CEO张爱华在发布会上透露,未来携手晨曦基金,旭辉领寓将打造中国EQR雏形。
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