中建三局26.84亿摘重庆商住地 卓越集团14.78亿首进中山

　　中建三局底价26.84亿摘重庆商住地 楼面价4768元/平

　　12月21日，重庆公共资源交易中心挂牌出让位于李家沱组团的花溪河地块，最终该地块被中建三局以底价26.84亿元摘下，楼面价为4768元/平方米。该地块也是2017年重庆主城区土地市场供应的最后一宗地块

　　观点地产新媒体查阅公告，该地块位于内环快速和走马梁路交界西北，由两宗商业地块和5宗住宅地块组成。地块面积共344.27亩，容积率2.45，总建筑面积56.29万平方米。其中商业建筑面积约11.26万平方米，住宅建筑面积约45万平方米。

　　据了解，地块周边1.5公里内目前有3个在售项目，包括清能小南海花园、佳兆业广场、协信天骄溪悦，在售项目以小户型为主，从打造条件来看，该宗地块容积率均在1.5-2.5之间，平均容积率在2.45；另外，由于各种限制条件，地块包含不少限高24米、60米等地块，存在打造改善型产品的可能性。

　　卓越集团首进中山 14.78亿同日竞得两地块

　　12月21日，卓越置业集团以总价13.29亿元加上15840平方米配建面积竞得中山港口116亩商住地，折合楼面地价约6655元/平米，将自持该地块3万平方米商业土地10年。

　　该地块计容面积约221447.95平方米，其中商业土地面积80618.08平方米，人才配建房面积15840平方米，剩余可开发住宅建筑面积约124989.87平米，为卓越集团在中山的第一个项目。根据竞拍要求，卓越集团需自持该地块3万平方米商业土地10年。

　　有业内人士认为，自持物业对开发商存在较高要求的资金压力，预计至少不低于3亿元以上，同时对开发商的后续商业运营能力也有较高的要求。目前业内对于这种自持物业还想到一种“长租”的方式，相当于通过长租约来收取大笔的租金，从而实现类似销售的目的。

　　观点地产新媒体获悉，卓越集团同日又以总价1.49亿元，折合楼面地价4500元/平米竞得中山南头16.5亩地块，在中山获得第二宗地块。

　　雅戈尔12.5亿摘宁波地块 楼面价1.54万/平创纪录

　　12月21日，在宁波的土拍中，雅戈尔以总价12.5亿元、楼面价15400元/平方米、溢价率62.1%摘得北仑新碶档案馆北侧地块（位于区政府北侧）。据悉，该地块成为了北仑新地王。

　　观点地产新媒体获悉，本次土拍共吸引了美的、龙湖、万科、金茂、招商、雅戈尔等11家房企参与竞价。新碶档案馆北侧地块位于新碶太河路东、恒山路南，土地用途为城镇住宅用地，用地面积45108平方米，容积率在1.0至1.8之间，建筑密度小于等于35%，建筑高度为18至80米，起始楼面价为9500元/平方米。

　　回顾今年北仑土拍情况，此前5月份龙湖地产以楼面价11320元/平方米竞得的大碶九峰山地块，成为北仑前地王；9月份，万科拿下北仑青墩片区地块，溢价率100%，配建23600平方米保障性住房；继此次北仑诞生新地王之后，明年1月份，北仑又将出让一块商住用地，或将建成小港青墩17万平方米综合体。

　　沈阳17亿元拍出于洪、铁西两宗地 旭辉获一宗

　　12月21日早间，沈阳市土地交易市场公开拍卖两宗土地。其中旭辉以总价约11.1亿揽下一宗；另一宗则由沈阳翰持投资有限公司总价5.91亿竞得。

　　据了解，旭辉拿下的土地为于洪区细河路南2号地块，宗地编号YH2017-10，土地面积85577.49平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0不大于2.2。地块要求项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

　　最终，旭辉以总价约11.1亿将于洪区细河路南2号地块收入囊中，溢价率0.23%，楼面地价为5900元/平方米。

　　观点地产新媒体获悉，另一宗被沈阳翰持投资有限公司拿下的铁西区薄板厂地块，总成交价5.91亿，溢价2.44%，楼面地价4200元/平方米。

　　资料显示，该地块宗地编号TX2017-05，土地面积61216.88平方米，容积率大于1.0不大于2.3，起拍价4100元/平方米，用地性质为居住、商业。地块同样要求项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。