热盘是怎么炼成的——广州中航城

　　2017年已近尾声，今年在“3.17”新政、“3.30”限购令等高压调控政策的影响下，今年前11月成交量虽不容乐观，但热门板块的楼盘成交却依旧炽手可热，房价也一涨再涨。

　　在广州东进的大背景下，占据“教育城规划+地铁利好”的朱村板块便是其中之一大热门板块。朱村成交量不仅没受到太多楼市调控的影响，还一路高歌猛涨。回顾今年前11个月广州热门板块的成交情况，朱村板块有8个月位居前十，2个月位居前三甲。

2017年前11月朱村板块网签成交一览

　　作为广州东进战略之下的一大利好板块，广州教育城从2012年开始大开发，碧桂园、中铁建、中航城、融创中国等11家房企汇集于教育城这方寸之地。群雄角逐多盘鏖战，谁又能登顶这强者如林的广州教育城？

　　自2016年8月伊始，广州中航城初入广州教育城，截至2017年10月31日，15月售出2216套，认购破40亿，网签金额近30亿，雄踞教育城第一位！开售至今，广州中航城八次开盘，八次热销全城！

　　而广州中航城又凭何热销全城，屹立于强者之巅的呢？

　　1、毗邻21号地铁朱村快站，三站直达天河

　　2、5.8米超高层高复式洋房，实用率超高

　　3、户型均为南向设计，享受充足采光

　　4、广州教育城排头兵，近享优质教育资源

　　5、一线河滨，南向紧邻4.2公里长滨河公园

　　广州教育城总占地30平方公里，将来有24所院校30万师生入驻，未来发展前景不可限量。而广州中航城占据广州教育城头排位置，交通、配套、户型等各方面优势明显，不负生活大城之名。

　　广州中航城与21号线快站朱村站直线距离仅100米，步行5分钟可达最近的地铁口，明年地铁开通后一站即达增城万达，3站到天河，40分钟即到珠江新城。

　　社区内部规划有“里想家”全能配套，涵盖1000㎡商业街区、5000㎡社区幼儿园及3000㎡社区医疗中心等生活配套，配套完善生活便利。

　　广州中航城目前主推纯南向复式住宅，户户朝阳采光充足；且层高均为5.8米，买一层得两层，户型实用率高。

　　截至今年12月19日，广州中航城已累计网签1597套，成交量位居增城区前三甲，远甩第四名一百余套，成功领跑广州教育城板块！

　　但由于广州中航城已被保利收购，且2018元旦保利将正式进场，而保利要求价格需要在原本的定价上至少上涨1000元/平米。到12月底，中航城的洋房均价或将涨到2万/平米，最高的预计卖到2.2万/平米。