【成交】地价降了？阳光城楼面价3052元/㎡夺杨和3万㎡宅地

　　12月21日，经过3个多小时的激烈竞争，佛山阳光城房地产开发有限公司以27420万元夺得高明区杨和镇三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧地块，折合楼面价3052元/㎡。这是阳光城首次进入高明拿地，将于美的、龙光项目同台竞争。

　　值得一提的是，龙光以总价46112万元，折合楼面价3545元/㎡，夺得本次出让地块北侧一宗商住地。

　　地块信息

　　出让地块：高明区杨和镇三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧

　　占地面积：29944.25㎡

　　总建筑面积: 688652.7㎡

　　容 积 率：≤3.0

　　起 拍 价：17070万元(1900元/㎡)

　　成交价：27420万元(3052元/㎡)

　　竞得者：阳光城

　　拍卖回顾

　　【13:20】终于成交了！阳光城首次进入高明拿地，以总价27420万元，折合楼面3052元/㎡夺得地块。

　　【12:00】最近几分钟，出现了一波密集报价，看来开发商也向快点成交去吃饭。目前报价22770万元，楼面价2535元/㎡，溢价率33%。

　　【11:47】看来拍卖要持续到中午了，目前报价已经有31轮，报价为21570万元，楼面价2401元/㎡。参考周边地块的价格，距离成交还有一段距离。

　　【11:25】差不多一个半小时，地价才破了2亿，高明真是价格洼地啊！目前报价20070万元，折合楼面价2234元/㎡。

　　【11:00】一个小时共计16轮报价，拍卖仍未结束。目前报价19320万元，楼面价2151元/㎡。

　　【10:42】经过大半个小时的竞价后，高明杨和镇地块楼面价终于破2千了。目前报价为18570万元，楼面价2067元/㎡。

　　【10:21】现在报价速度相对平稳，平均每3-4分钟一个报价，目前已经进行到第6轮报价，报价为17820万元，折合楼面价1983元/㎡。

　　【10:08】拍卖已经开始了，目前仅有三个报价，报价为17370万元，楼面价1933元/㎡。

　　【9:45】目前已经有报价，报价为17220万元。地块将于12月21日上午10点正式开始拍卖。

　　杨和2.99万方住宅地 起拍价1900元/㎡

　　根据高明区公共资源交易中心的出让文件显示，杨和镇地块位于高明区杨和镇三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧，总占地面积29944.25㎡，起拍价17070万元，折合起拍楼面价1900㎡。

　　高明杨和镇地块容积率在1.0与3.0之间，建筑密度须小于等于30%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地、公共设施用地。

　　地块采用“限地价+竞配建人才住房”的模式进行拍卖。最高限制地价为56599.2万元，折合楼面价6300元/㎡。

　　地处杨和镇政府旁 比邻龙光、美的地块

　　从地图上可以看出，地块位于杨和镇中心区域，杨和镇政府东侧，周边分布有杨和镇中心小学、人和市场、人和幼儿园等生活配套。

　　交通配套方面，高明杨和镇地块位于杨和大道旁，向北可以进入光明高速，向南直通高明大道，可以快速往来高明各个镇街。另外地块距离西江新城约8公里。

　　高明杨和镇的房地产市场发展程度不高，在售新盘较少，目前以二手方市场为主，例如雅居蓝湾、和富·阳光城、云山诗意花园等，整体居住氛围较为浓厚，二手房均价约6000-7000元/㎡左右。

　　值得一提的是，今年以来，地块周边已经有多个开发商拿地进驻，杨和镇地价可谓一路节节攀升。

　　今年3月份，经过254轮的竞价，最终美的以楼面价2970元/㎡竞得的该地块北侧的一宗4.3万方商住地块，溢价率达578%。高明杨和镇土地市场开始升温。

　　10月13日，经过96轮超4个小时的漫长争夺，龙光以总价46112万元，折合楼面价3545元/㎡，夺得高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块，刷新杨和区域楼面地价新高。

　　美的地块和龙光地块均位于本次挂牌地块的北侧，仅一路之隔。在高明杨和镇地价节节攀升的背景下，杨和镇地块是否再次创下新高，地块最终又是否会被早已进驻杨和镇的美的或龙光收入囊中呢？