重磅！万亿铁路局进军房地产 百座高铁新城碾压地产商！

　　重磅消息震撼袭来，有中国第一央企之称，最具实力的万亿级别的铁老大、铁路局公司也要进军房地产业务了！

　　修路的，也要变成盖房子的了！可以说，地产江湖再起风云，多少开发商眼里的大蛋糕高铁新城，终于迎来真正的王者。这对于中国房地产市场的格局影响无疑是巨大的。

NO. 1｜壹

　　铁总：世界第一地产巨无霸横空出世

　　中国铁路总公司（简称“铁总”），由中央管理的正部级国有独资企业，注册资金10360亿元，现任掌门人为陆东福。前身是中华人民共和国铁道部，2013年3月，中国实行铁路的政企分开，撤销铁道部，分别成立国家铁路局、中国铁路总公司。

　　经了解，铁总单是注册资金就要比中石油（4869亿）+中石化（2748亿）+中海油（1137亿）加起来都还多。第一央企之名当之无愧。

　　目前，财政部成为中国铁路总公司唯一股东，其资产权益包括原铁道部所属的18个地方铁路局（含广州铁路集团公司、青藏铁路公司）、3个专业运输公司及中国铁道科学研究院、中国铁路建设投资公司等。

　　并且，最新工商信息变更登记记录显示，    其经营范围多了“铁路土地综合开发利用，房地产开发，销售商品房”等内容。

　　铁总拥有3亿平米的可开发土地储备。这一数字超过目前房企土地储备量最高的中国恒大(2.76亿平方米)，位居全球第一。

　　毋庸置疑，中国最新一地产巨无霸企业横空出世，只在恒大、万科之上。

　　NO.2｜贰

　　铁总地产开发剑指百座高铁新城

　　众所周知，火车一响，黄金万两。铁路系统其实一直是各个产业领域的集大成者，如果说铁总要依靠巨大的土地储备来做房地产开发，无疑将会对我国房地产业带来巨大刺激，而首当其冲的就是全国百座“高铁新城”这块大蛋糕。

密密麻麻的高铁站与高铁新城

　　高铁不仅可以带动区域中心城市的资源要素扩张，盘活了以前无法辐射到的市场，还能带动一批有战略布点和产业转移需求的企业，推动了城市产业功能的重新布局。

　　一方面，高铁站多规划在市区边缘或郊区地带，周边大部分土地尚未利用，发展空间充裕。另一方面，高铁确实给城市发展带来了巨大机遇。

　　作为中国高铁建设者，面对全国百座高铁新城，不可能对大蛋糕毫不动心，而只肥了地产商。

　　很有可能，未来铁总是要从自己的优势领域拿地、到土地开发再到销售，再到房地产全产业链深度进入。并且考虑到铁总的深厚背景，这次改变必然也是国家意志的体现。

　　NO. 3｜叁

　　铁总大手笔入局对房价影响如何？

　　有接近铁总的人士表示，各地铁路局拥有大量的土地，随着城市化的进程，很多土地都处于各个城市的黄金地段，地理位置十分优越。

　　同时，由于掌握了建设铁路线路，包括高铁线路，及开通设立车站的主动权，这使得铁总及其各地子公司，在与各地政府进行土地性质变更、土地开发规划等谈判中，“处于比较强势的地位。”

　　可以设想，由铁总从中铁建设和中铁建的兄弟部门，抽调骨干力量，成立中铁房地产开发公司，不过轻而易举。

　　另外，接近铁总的人士透露：“此前铁路局系统基本没有参与过房地产开发，在开发经验上有所欠缺，但假以时日，全方位投入房地产市场，那对整个行业的冲击，难以估量。”

　　那么，铁总入局对房价影响如何？目前看来，短期内土地储备量巨大的铁总，开发不可一蹴而就，还需要一段时间的修炼。长期来看，对国内房价会有一定的影响。

　　铁总作为一号央企，在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”政策下，开发一批大众能接受的经济型楼盘，让居者有其屋，应该是首要目标。同为央企的中化集团，开发的“金茂府”系列高端楼盘，一开盘就带涨一大片，铁总短期内还是不要参考的为好。

　　面对铁总带来的房地产变局，我们拭目以待吧！

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　　【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 、汗马研习社 、清大文产（北京）规划设计研究院

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　　-----峰会内容板块-----

　　第一板块：田园综合体与特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读

　　第二板块：田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践

　　（圆桌对话：田园综合体与特色小镇发展当前遇到关键问题及解答）

　　第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（规划联盟、融建联合体成立仪式、项目路演、洽谈合作、引荐交流）

　　第四版块：田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及创新

　　第五板块：田园综合体与特色小镇投融资创新模式及实践对接

　　（圆桌对话：田园综合体与特色小镇当前资本运作模式解读）

　　第六板块：特色小镇与田园综合体超级创新IP实践（创新项目持续招募中......）

　　-----贵宾席及会员企业专享----

　　【私董会1】 主题：如何借助‘’PPP模式‘’等金融手段助推特色小镇/田园综合体建设   主讲嘉宾：国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部 科技部 工信部等部委项目评审专家—许安拓；

　　【私董会2】 主题：特色小镇、田园综合体申报审批辅导（中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长 浙江省建筑科学设计研究院总规划师—陈安华；

　　【项目考察】田园综合体与特色小镇标杆项目考察（1、无锡拈花湾；2、安吉天使小镇）