接棒珠江新城！广州下一个十年看第二CBD！

　　如果说到广州的第一CBD，相信大家最为认可的还是珠江新城。但近年来，广州冒出了不少“野生CBD”：白鹅潭、白云新城、南沙、甚至连广州南站都给自己“加了戏”，定位升级为泛珠三角CBD。

　　广州第二CBD的明确范围

　　但广州的第二CBD，早已得到了官方权威认证。

　　2017年10月10日，广州市国土资源和规划委员会正在进行广州东部沿江发展带规划咨询(前期研究)项目的招标，首次明确了广州第二CBD的范围。招标公告显示，本次规划前期研究的范围为东部沿江发展带，不计水域面积共59平方公里，核心区范围(扣除水域)则一共有18.1平方公里。规划范围东至开发大道-金桥路-沙口涌(广州市边界)，南至海珠黄埔涌-珠江，西至华南快速，北至中山大道-大沙东路-广深沿江高速，涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区。　　

　　广州国际金融城和黄埔临港经济区自然是广州第二CBD的重头戏。接下来，房掌柜就带你看看两个区域的工作进展情况吧!

　　起步区：广州国际金融城

　　2011年11月，广州市政府首次提出把员村片区打造成国际金融城的概念。

　　2012年11月，国际金融城的规划正式出炉。　　

　　2013年2月，金融城起步区第一批4宗土地正式出让，总出让金达130亿元。而金融城最近出让的一宗地块是AT090961地块，于12月4日由南方财经与保利以底价13.46亿元，折合楼面价16200元/平方米拿下。　　

　　2017年12月11日，广州市举行政府部门定期新闻发布会，发布2018年广州城建计划。有关负责人在会上透露，建设广州国际金融城是广州市委、市政府贯彻实施金融城市战略，推进广州金融中心建设所做出的重要决策和部署。广州国际金融城起步区的基础设施和配套工程采用政府与社会资本合作的建设模式。根据相关招标协议，预计起步区整体施工的工期为两年半，预计2020年完工。

　　2020年，金融城起步区基础设施完工。

　　金融城历年来出让的土地对象主要是金融企业或房企+金融企业，整个金融城片区在售产品以写字楼、商铺为主，合景悦峰另外在售商铺产品，一层商铺售价高达15万/平!金融城的住宅产品稀少且均价以高达7万/平!仅距离金融城稍远的兰亭盛荟价格还算“刚需”。　　

　　活力区：黄埔临港经济区

　　2011年7月，广州市公布《广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划批前公示》，拟将黄埔打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区。　　

　　2014年，广州(黄埔)临港商务区鱼珠核心区、提速华南国际港航服务中心等重大项目建设启动，构建广州现代航运服务集聚区和临港总部基地。

　　2017年，黄埔临港经济区明确纳入广州第二CBD范围。而最近，广州第二中央商务区(黄埔区部分)城市设计的两套优胜方案揭晓!分别是：　　

　　方案二：突出新时代·新黄埔主题。规划定位为广州CBD核心功能的延伸区及创新区，是广州CBD的重要组成部分，与珠江新城、广州国际金融城等共同构成广州珠江北岸的中央活力区。规划形成“三带三核六大功能区”，三核分别为商务金融核、商业服务核、智慧创新核，共同构筑核心功能带;建设国际论坛岛、黄埔新江岸、创新智慧岛，整体营造文化休闲博览带。　　

　　方案六：突出“花城、水湾、绿岛”的公园城市主题。对接大湾区，提出 “湾区核心枢纽、海丝全能之港”的功能定位。以水为脉，构筑蓝绿交织的生态基底，以海丝博览景观带和岭南水乡景观带为骨架，南北向通江绿廊风廊为联络，“花城、水湾、绿岛”为核心，构建“水绿网络公园城市”。提出公共轨道双70、从文化遗产到文化自信、创新发展机制与刚弹结合的开发模式。

　　而周边在售项目仅4个，而且以写字楼为主，而且写字楼面积小到60平大到2000平都有在售，选择非常多。仅中鼎君和名城在售公寓产品，没有一手住宅在售。　　

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎认为，“第二CBD”顺利建成将大大提升广州的经济实力和核心辐射力。去年以来，广州、佛山先后提出建设“超级城市”的概念，国家又明确将珠三角大湾区上升到粤港澳大湾区建设的高度。在这个世界级城市群的建设中，出现一个“超级中央商务区”将具有国际性战略意义，对于湾区城市群甚至广佛同城化都是一个里程碑式的举措。