27轮!8.64亿!旭辉巧夺3.4万㎡石排商住地!
2017年12月15日,上午10点多,碧桂园击败6家房企,以楼面价7694元/㎡夺得石碣商住地;11点多,平安首轮报价19.9亿楼面价9429元/㎡,逼退4房企豪夺石排9.6万㎡巨无霸商住地;下午3点,石排3.4万㎡的商住地土拍进入拉锯战,经过1个多小时的争夺,旭辉报出86404万元楼面价10206.85元/㎡成为最后的胜利者。
东莞商住地土拍三重奏,一日收金30亿。值得一提的是,三宗商住地拍卖均未达顶价,开发商拍地趋于理性。另外,还有更多像旭辉一样的大型品牌房企正在谋求进入东莞楼市。
广州盛卓隆为旭辉子公司
广州盛卓隆房地产开发有限公司的企业法人是殷杰,殷杰同时是旭辉集团的大股东,石排3.4万㎡商住地实为旭辉集团夺得,这也是旭辉首次进入东莞市场。
据房掌柜了解,旭辉集团股份2000年成立于上海,2012年在香港主板整体上市,是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。近两年,旭辉开发步伐走得很快,2016年新增土地项目就达36个,且半数以上是通过并购方式获得的,逐渐形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域的全国化区域布局。2016年全年销售业绩突破530亿,目前综合实力位居中国房地产企业TOP17,2017年首七月销售金额跻身TOP15。
旭辉集团总裁林峰曾向媒体透露,2017年旭辉将推出至少35个新项目,预计2017全年销售超过70个项目,完成650亿的销售目标,根据“错峰拿地”的原则,加大在土地方面的投资。入莞拿地,也意味着旭辉开拓华南市场又迈出了重要的一步。
实探:地块处于优势地段
今日出让的两宗石排商住地均属于大面积地块,一宗占地3.4万㎡,另外一宗更是占地9.6万㎡的巨无霸地块。相比此前成交的桥头、常平、石碣商住地,两宗地块成交价更高,它们是有什么过人之处?
航拍截图
石排被列入松山湖片区后,发展势头有点猛,先后引进了铭普光磁、气派科技、佳禾电声等一批投资规模较大、科技含量较高的重大项目,仅2017年上半年重大项目就引资上百亿。
石排不仅被众多制造业大佬重视,也引起了一众房企巨头的注意。当前,碧桂园、时代、世纪城、利丰等房企正在石排进行火热朝天的开发。另外,还有大批品牌房企希望进驻石排市场。
本次推出的两宗地块位于非常靠近石排繁华区域,距离石排公园仅1公里,市政公共设施集中于地块1-2公里范围处,属于石排未来的居住中心,属于石排可进行连片大规模开发的后备用地,石排中学已建成运营多年,周围目前也有时代天境和利丰中央公园两项目在售,可北眺东江,周围景观美好,适宜居住。
两宗地块的交通优势也非常明显,紧靠6车道的石崇大道,也有4车道的公园南路连通石排中心和东江大道,距离从莞高速也仅约6公里路程。有业内人士透露,时代地产将参与两宗地块拍卖,尝试夺地。
石排楼市:洋房1.4-1.9万/㎡ 处于缓慢去化阶段
据房掌柜了解,自2013年来,石排每年都有商住地入市,斩获地块的房企除了本地房企利丰、志远外,还包括碧桂园、时代地产等大咖。目前整个石排共有石排国际公馆、时代天境、碧桂园映月台、利丰中央公园4个项目在售。
石排一新房销售如实告诉房掌柜:“现在石排并不好卖,价格高了一点,大家都在用低首付来抢客,主要还是靠二三级联动带深圳客来买。”
石排虽远离东莞城区,但是房价却并不低,碧桂园映月台的别墅售价可达3.1万/㎡,而洋房项目时代天境的售价也达到了1.8万/㎡。由于博罗园洲价格低廉等原因,石排形成了一则奇怪的景象,本地人多到博罗园洲、石湾买房,而石排的房子则多靠深圳人、东莞城区客户来消化。因为石排房价相对于东莞其它区域并无明显优势,当前处于缓慢去化阶段。
二手房方面,由于石排并非东莞楼市的热门区域,所以二手房市场并不发达,二手房门店也不多。据房掌柜调查,石排的二手房市场目前和东莞其它区域的表现相差不远,次新二手房放盘价格已经直追一手房,便宜老旧的二手房是当前石排二手房的成交主力。
地块详情
编号为2017WG025的商住地块将于2017年12月15日下午3点进行竞拍,地块位于石排镇水贝村,石崇大道与公园南路交汇处东南侧,地块为住宅用途,占地面积约33861.17㎡,略小于上午拍卖的石排商住地。
容积率1.0<R≤2.5,建筑密度(%)≤28,总建筑面积84652.925㎡,该地块起始总价为78304万元,起始楼面地价约为9250元/㎡。总价达到110049万元,楼面地价为13000元/㎡,将进入竞自持阶段。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
(一)该地块周围基础设施达到三通,按现状出让;成交后 30日内由石排镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
(二)竞买保证金设定为 23492 万元, 竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为企业自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
(三)规划建设要求:1.竞得人须按批字第 2015-28-1005 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设。2.该地块开发建设期为 3年,宗地建设项目在 2019 年 1 月 19 日前开工,在 2022 年 1 月 19 日前竣工。
(四)在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(即土地单价 32500 元/平方米,楼面单价为 13000 元/平方米,总价竞拍至 110049 万元),按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款,当报价达到最高限制地价后,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,将不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限,按照最先报出自持最高年限(70 年)的原则确定竞得人。
(五)竞得人需对自持商品住房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续(由住建及房管单位进行监管)。
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