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【买房攻略】专家解读关于楼间距的秘密!

来源:房掌柜  陶玲玲 广州房掌柜  2017-12-15 05:18:37
[摘要]关于楼间距,你不了解的东西太多!

  很多人在买房的时候只看楼盘地段,周边配套以及户型等,却很少考虑到一个对生活影响最大的问题——楼间距。图片13.png

  楼间距看似跟居住没什么关系,却影响到我们生活的主要细节,直接决定了日常居住的舒适度和幸福感。今天房掌柜就来给大家好好说一下。

什么是楼间距?

  楼间距即指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

  楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距会影响到居住后的哪些细节?

  这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。

一是采光

  楼间距对日常生活最大的影响是采光,正常情况下,南向的房子采光较好。但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。尤其是到了冬天,大白天很有可能也得开灯工作。

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二是通风

  一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。因此,选择合适的楼间距先得格外重要。

三是隐私

  楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障,别说炒菜时能闻到味着,有时还会和隔壁楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。

四是噪音

  提到噪音,更多的人第一反应是房屋隔音效果太差,有没有想过楼间距过近也是一大因素?楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。若是关上窗户又无法达到通风的需求,长期下去,大大降低幸福感。

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五是安全

  选择房子,其中较为重要的因素是看房屋和小区是否安全。在我们身边,是有一些小区楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

楼间距宽阔的必要性

  阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升,大大提高居住幸福感和舒适度。

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  能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静。

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  对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,在一定程度上还您私密的居住环境。

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  保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

  当然,一般开发商为了节省土地资源,充分利用空间,在有限的地块上多修几栋楼,在楼间距上也是抠了又抠,没那么容易给你那么大的楼间距。

  不过,踩遍广州好盘的房掌柜就发现,有这么几个楼盘,不仅在楼间距上相当大方,其它方面更是无可挑剔。一起来看一下!

推荐楼盘一:实地常春藤

  实地常春藤位于黄埔热门板块长岭居,是黄埔规模最大、配套最全、最宜居的高端生活综合体,广州首席绿色智慧社区。项目紧邻规划中的地铁21号线永和站,有轨电车站、大型公交总站等,交通十分便利。

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实地常春藤实景图

  实地常春藤四期【塞纳】地块抬高10米,最大限度通风采光,居住私密性升级。同时宽达131米楼距,通风采光升级,苍翠自然山景一览无余,开阔全景视野,尽享四季景观盛宴及清风入户。

  目前,实地常春藤主推71-106平二至四房,配备智能家居,带装修发售,均价约2.3万/平。

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实地常春藤91平三室户型

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责任编辑:陶玲玲

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