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1-11月地产开发投资和销售面积增速继续回落 创年内新低

来源:  华尔街见闻 广州房掌柜  2017-12-14 02:27:09
[摘要]统计局数据显示,1-11月全国房地产开发投资增速7.5%,比1-10月的水平低0.3个百分点。商品房销售面积增速也有所回落,但销售额增速轻微上升。

  随着楼市政策的延续,全国地产开发投资和商品房销售活动增速均有所放缓。另一方面,房地产去库存取得不错效果,待售商品房持续被市场消化。

  今天上午,国家统计局公布数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,较1-10月份回落0.3个百分点。1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点;商品房销售总额增速则有轻微回升。

  房地产投资下降,主要受住宅投资增速放缓影响。1-11月住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。商品房销售面积有所回落,主要因为住宅销售面积增速出现回落,住宅销售面积增长5.4%,低于1-10月的同比增速5.6%。

  商品房销售额则有轻微回升,1-11月,商品房销售额为115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额增长19.4%,商业营业用房销售额增长26.2%。

  路透社援引申万宏源首席宏观分析师李慧勇分析称,房地产和工业数据在预期范围内,但对双11消费期望过高可能使得社零比预期低一些,数据显示外需好于预期,内需疲弱,导致经济有所回落。展望全年,维持此前观点,四季度经济略有回落,但维持在6.6-6.7%,全年6.8%。

  去库存效果显现 补库存传导至开工端

  11月末,全国商品房待售面积为59606万平方米,比10月末的60258万平方米减少653万平方米,商品房待售面积持续减少,去库存取得相应效果。

  今年1-11月,房屋新开工面积161679万平方米,同比增长6.9%,高于1-10月的145127万平方米,增速回升1.3%。据广发地产乐加栋团队测算,11月单月新开工数同比上涨18.8%,涨幅明显,主要由于房企补库存逐步由拿地端传导至开工端。

图片来源:广发地产乐加栋团队

  房企资金状况有所好转

  房地产开发企业到位资金情况较上月有所好转,1-11月份,房地产开发企业到位资金139489亿元,同比增长7.7%,比1-10月份提高0.3个百分点。

  其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%。在其他资金中,定金及预收款42817亿元,增长15.0%;个人按揭贷款21612亿元,下降1.6%。

房地产开发变得更景气  

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责任编辑:符婉童

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