蔡小鹏：产业地产成雅居乐多元化战略重点板块 迪茵湖小镇多样化诠释诗意生活

　　前段时间，一场别开生面的诗意发布会刷爆朋友圈，揭开了雅居乐民森迪茵湖小镇的美丽面纱，在“粤港澳大湾区”城市中山，湖泊、原野、农场、岛屿……构建出迪茵湖小镇在水一方的温润世界，而它也用自然之美诠释了什么叫——诗和远方，尽在眼前！

　　迪茵湖小镇是雅居乐集团携手民森集团倾力打造的项目，双方是基于怎样的考虑达成战略合作？该项目作为雅居乐集团布局粤港澳湾区的首个特色小镇，有着怎样的产品特色和客户群定位？对于广州中山同城发展前景，雅居乐集团如何看待？在全国特色小镇建设浪潮下，雅居乐集团如何打造出自己的品牌影响力？雅居乐集团多元化转型布局，如何把控各大业务板块发展？……

　　这些问题，房掌柜在近日对雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏的采访中均一一找到了答案。

　　（雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏）

　　特色小镇已站上产业风口 如何做出“特色”？

　　随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们正在由一般的物质层面，向精神及人文层次演进，休闲、养生、游历、亲子等特色需求，促使特色小镇这一市场逐渐扩大。

　　再加上近两年，随着一系列支持政策出台，中国特色小镇的建设正如火如荼地进行，已然成为新的产业风口。

　　“特色小镇区别于单一的地产项目，具有投资规模大、建设周期长、产业多元化等特点。”蔡总提到。“每个特色小镇在某一方面都有其特别出色的地方，从而延伸出居住、度假、投资、产业等多元化产业组合。”

　　无“特色”不“小镇”。特色小镇如何体现“特”，避免“千镇一面”？蔡总有着自己独特的理解。他提到，特色小镇首先得依托既有的成熟产业，像迪茵湖小镇其实前几年已逐步建设发展，现已初具雏形，农场、酒店、教育等基础设施已投入使用，较为成熟。其次，特色小镇还应与当地的特色文化、习俗相结合，并从现代人们的需求出发，与潮流结合，融入生活，迎合大众的需求。

　　“产业、小镇要强调与人结合。只有人，才能带动项目发展，项目才有生命力。”蔡总还提到。特色小镇之所以得到热捧，基于它以产业为核心，有产业就有人，有人就有需求，从而爆发的产业效益、经济需求将是无穷无尽的，这也推动着产业的不断发展升级，成为互生互融的全新生态链。

　　雅居乐民森强强联合，致力打造粤港澳大湾区标杆特色小镇

　　一方是地产大亨，一方是纺织大亨，双方为何达成合作，携手打造特色小镇？其中的缘由，用蔡总的一句话来概括，便是“双方强强联合，资源各有所长，各取所需，致力于打造成大湾区的标杆项目。”

　　众所周知，雅居乐集团素有“中国旅游地产专家”之称，在超大盘运营上有着独到丰富的经验，雅居乐清水湾销售神话在业内广为赞誉。同时，雅居乐集团在珠三角也有强大的品牌号召力。

　　民森集团，作为珠三角地区规模最大的纺织企业之一，有着“制衣王国”之称。民森集团还积极开拓多元化发展，目前已成功开发了金爵豪庭住宅小区、嘉怡华庭住宅小区、迪茵湖花园别墅等优质项目。

　　迪茵湖小镇早前在民森集团的主导下，已建有产业科技园、希尔顿酒店、迪茵湖田家舍生态农场、马术训练营等配套，但在地产度假居家等方面涉足甚少。此次雅居乐的介入，可以说是该特色小镇的打造注入更强劲的发展动力。双方各有所长，通过强强联合，各取所需，将现有的产业、资源、地产、客户的需求相融合，让特色小镇呈现蓬勃活力，成为大湾区的标杆项目。

　　最想去的地方就是回家！迪茵湖小镇多样化诠释诗意生活

　　迪茵湖小镇作为雅居乐集团携手民森集团布局粤港澳大湾区又一巅峰之作。相对比其他特色小镇，其有着怎样的别样特色呢？就这个问题，蔡总分别从区域、交通、环境、产品等方面做了详细解读。

　　区位：“迪茵湖小镇不是单纯的小镇或度假、投资项目，其综合性很强，这取决于得天独厚的地理位置。”蔡总提到。在“9+2”粤港澳城市群中，中山市的区位得天独厚，处于粤港澳大湾区的中心区域，周边环绕着广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大经济自贸区。未来，中山市将承接城市间协调沟通的职能，与其他城市相融合，发展潜力巨大，城市价值飙升。

　　交通：据了解，广州地铁18号线目前已确定延伸到中山三角镇和中山站，届时，从中山三角镇至珠江新城，40分钟车程直达。广澳高速（G4W）贯通三角镇域南北，从中山三角镇到南沙新区核心区仅需15分钟车程。还有港珠澳大桥、深中通道将于2024年建成通车，届时深圳开车到中山市，仅需20分钟。

　　环境配套：“迪茵湖小镇所满足的不是某一种人的需求，而是多种人不同的需求，各种各样的人都能在这找到自己喜欢的点。”蔡总提到。雅居乐民森迪茵湖小镇项目天赋水乡，环湖而筑，环境空灵秀美，拥有野生白鹭鸟自然栖息地、趣味横生的田家舍生态农场、少年精英马术俱乐部、湾区人才培训基地、信息科技产业园、湖边民屋民宿、滨湖高尔夫俱乐部、希尔顿五星级酒店等等，目前小镇内各项配套已是初有所成，所见即所享，打造现代都市人追求的田园牧歌式生活。

　　（占地250亩的迪茵湖农田舍生态农场，可吸引亲子人群前来游玩）

　　（湖畔民宿小木屋）

　　综合性的项目定位决定了其客群定位的多样化。蔡总提到目前在迪茵湖小镇的客户中，涉及来自广州的自住需求客户、中产阶层的周末度假客户、看好市场潜力的投资客户等。

　　据蔡总介绍，相对比广州房价，迪茵湖小镇明显处于价格洼地，足以承接广州楼市外溢。再加上在广澳高速、深中通道等多项交通利好下，不少新广州人选择置业中山，总价百万就能安家落户。

　　对于中产阶级客户来说，在平日劳碌之余，他们对半小时或一个半小时以内的周末短途出行需求非常大，迪茵湖小镇正是一个不错的选择，1车+1家人+1小时=周末休闲生活。

　　不同客户群体需求，不同产品的对应。据了解，迪茵湖小镇产品设计约76-155㎡湖景洋房、约128-218㎡湖岸别墅，满足不同人群的居住需求。首期组团“在水一方”湖景洋房示范单位将于12月16日正式亮相。

　　雅居乐希望在小镇原有的基础上，将产品与休闲、惬意、心灵上放空等多重需求期待结合起来，将度假的享受移植进社区日常生活中。极致品味的“诗与远方”，其实就在眼前。让回家成为一种期待，成为心里最想去的地方。

　　（千亩湖泊，野生白鹭栖息地，一个更好的湖居生活选择）

　　中山三角镇后发优势强劲！“广中同城化”大势所趋

　　雅居乐起家于广东中山，在中山布局有御龙山、万象郡、凯茵又一城等项目。此次雅居乐集团携迪茵湖小镇正式进军中山北部区域，也是继续扩大了其在中山的战略布局版图。蔡总提到，虽然过去中山北部发展相对落后，经济起步低，但其后发优势相当明显。

　　（雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏）

　　在全国“特色小镇”建设大潮下，中山提出了产城融合的特色小镇战略，强调在原有专业镇基础上解决发展、生态环境与人之间的关系。而迪茵湖小镇所在的三角镇原保留下来的良好生态环境吸引了众多人的目光。再在粤港澳大湾区城市融合、交通不断改善的背景下，其区域价值再度被深挖，“金三角”越来越被外界认可。

　　迪茵湖小镇，作为中山首批18个率先批复建设的特色小镇之一，也是粤港澳大湾区首个产业生态小镇，将率先承接政策红利，成为中山经济结构调整、产业转型升级的先行者，未来发展更是不可估量！

　　另外，蔡总还提到，很多年以前就有人提出“广中同城化”概念。同城化带来的区域产业、人口、城市基础设施等方面的利好，大家暂且可从“广佛同城”中了解一二。在广州地铁18号线、港珠澳大桥、深中通道等交通建设下，而中山、广州两城同城化已是大势所趋，只是时间问题。

　　文旅特色小镇先行者！雅居乐多元化发展加快脚步

　　对于接下来雅居乐集团在中山特色小镇方面的发展步伐，蔡总提到，目前已有计划在中山首批18个特色小镇中再介入2-3个，动作快的话，预计2018年年底将会成型。据了解，目前雅居乐集团还在山东威海、西安、南京、中山等地都有所布局特色小镇项目，已取得阶段性成果。可以预见在特色小镇道路上，雅居乐集团的步伐已是越发坚定。

　　目前，房企纷纷寻求新的利润增长点，多元化发展已成为众多房企的共同选择，从传统的商业、酒店、物管、金融等衍生市场，到近年来兴起的特色小镇、长租公寓等领域，不少房企正在深耕产业链附加价值，进一步提升品牌影响力。

　　相比大多数房企借着政策的东风大干快上，一窝蜂地涌向特色小镇。雅居乐在十几年前就开始了对文旅特色小镇的探索和实践，堪称特色小镇的先行者和引领者。雅居乐海南清水湾项目就是很经典的案例。

　　（雅居乐清水湾2017年1-10月单盘销售全国第一）

　　在特色小镇的打造上，雅居乐产业地产一直以“一站式产城融合综合服务商”为目标，围绕产城规划、建造建设、招商引资和持续运营的“四步曲”发展战略，整合多方资源，打造全产业链式的产城综合服务平台，重点布局医康养、影视+、体育、教育、环保、智能制造等产业领域，通过自身产业导入、多方产业资源整合等方式，构建产业生态圈，致力于打造产业集聚的特色小镇。

　　“产业地产已成为雅居乐集团多元化发展战略中的重要组成部分，目前集团已成立产业发展中心。”蔡总提到。据了解，2016年8月，雅居乐已将公司名称由“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”，拉开多元化转型序幕，公司业务架构由此“以地产为重”调整为“以地产为主，多元业务并行”的运营模式。

　　雅居乐现已形成地产集团、雅生活集团、环保集团、教育集团、建设集团及高球中心和酒店中心——五大产业集团、两大直管中心并行运营的局面。而产业地产方面，除了结合集团已经成熟的五大产业外，还将重点发展旅游、医疗、健康、体育、康养、环保及智能制造等产业，雅居乐将与跨界伙伴深度合作合力推动产业地产的发展。

　　以外界的眼光看来，雅居乐或许不是整个行业中速度最快的，然而很多时候，慢就是快。雅居乐正是依靠这种匠心独运，精耕细作，才成就了诸多经典项目，也成就了其今天的品牌势能和在行业中的翘楚地位。

　　据悉，雅居乐民森迪茵湖小镇首期组团“在水一方”湖景洋房示范单位将于12月16日正式亮相。整个组团结合千亩湖泊、农场原野、湖心岛等自然条件，配套马术训练营、希尔顿五星酒店、休闲农产、木屋民宿等设施，将原来只能在度假才享受的体验移植进社区日常生活。

　　首批产品以建面约76-155㎡湖景洋房为主（含平层和复式），建面约128-218㎡湖岸别墅为主，打造大湾区湖居蓝本。洋房临湖而立，其地形、楼距、角度等仿佛是为湖而生，为每一户至大化呈现湖景，且户型方正，空间利用率高。

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　　咨询热线：0760-8852 9888

　　项目地址：广东省中山市三角镇迪茵路1号（广澳高速三角出口旁）

　　（迪茵湖小镇实景）