北京住建委约谈中铁建欣达置业 融创碧桂园徐州联合操盘

　　12月11日，针对媒体关于“企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”的报道，北京市住建委员会紧急约谈中国铁建欣达置业，并立即启动“中国铁建理想家”项目是否存在“以租代售”行为的调查。

　　据悉，自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售，开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为，将被纳入“黑名单”，面临取消“拿地”资格和资质降级或注销的严厉处罚。

　　据观点地产新媒体查阅，中国铁建欣达置业表示，目前，“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定，也没有明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事宜。

　　虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为，但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为，市住房城乡建设委已要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改，进一步加强和改进项目服务管理水平，严格按照《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》要求进行租赁。

　　依据《通知》，企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。

　　下一步，市住房城乡建设委将严格按照《通知》要求，持续加强对企业自持商品住房项目的租赁管理和监督执法工作。市区两级住房城乡建设部门对企业违反《通知》规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

　　远洋集团新购股权计划获批 7.56亿份授予李明等50人

　　12月11日，远洋集团发布公告称，2007年购股权计划的年期为期10年，已于2017年9月届满。由于2007年购股权计划已到期，董事局建议向股东推荐批准采纳新购股权计划。

　　公告指出，待新购股权计划生效及获股东批准后，董事局建议将新购股权计划下的7.56亿份购股权授予受托人（将代李明先生、温海成先生、李洪波先生（各自为一名执行董事）及其他47名指定个人参与者信托持有）。

　　据观点地产新媒体查阅，远洋集团已于2017年12月11日委聘受托人，以协助为参与者的利益管理根据新购股权计划授出的购股权。

　　受托人将代表指定个人参与者持有购股权，购股权归属后，受托人将继续持有该等购股权，直至谘询委员会根据相关个别人士的指示，指示受托人行使该等购股权。

　　截至公告日期，远洋集团已考虑并批准李明先生、温海成先生及李洪波先生（各自为一名执行董事）及47名其他个别人士为指定个人参与者，彼等将有权获得该等购股权及分配予各具名个别人士的购股权数目。该等个别人士包括本集团的中高层管理人员，彼等一贯表现良好，属重要人士，且日后将继续为本集团的成长和发展作出贡献。

　　融创徐州湖悦天镜项目由碧桂园操盘 拟开发736套洋房

　　近日，中国铜山网公示了融创此前获取的徐州娇山湖西、华山路东地块住宅项目规划设计方案，该项目为湖悦天镜，项目规划21栋6-8F洋房，总计736套房源。

　　据观点地产新媒体查阅，铜山区2017-8号华山路东地块为徐州玺辉置业有限公司（融创）于今年6月1日以2.897亿元竞得，这也是融创首次入徐摘地。此后，融创引入碧桂园合作开发该地块，据悉项目将由碧桂园操盘。

　　资料显示，铜山区2017-8号地块位于华山路东，规划为城镇住宅用地，出让面积86571平方米，容积率1.0-1.2，规划户数736户，建筑密度22%，绿地率36.8%；地块起拍价2.857亿元，成交价2.897亿元，溢价1.4%；楼面价2788.66-3346.39元/平方米。