A股“物业第一股” 碧桂园暂停分拆物业上市并撤回招股书

　　12月11日晚间，碧桂园一则突发的公告，宣布筹备了近两年的广东碧桂园物业服务股份有限公司于上海证券交易所的上市计划将暂停。

　　该“广东碧桂园物业服务股份有限公司”即是碧桂园2016年初便已开始筹备分拆到上交所主板上市的物业管理公司平台，实际控制人为碧桂园主席杨国强之女杨惠妍，间接持有其52.940%的股权，主营业务为物业管理服务、社区增值服务、协销服务及其他业务。

　　资料显示，碧桂园物业2016年度净利3.58亿元，2017年上半年净利为2.23亿元。截至2017年6月30日，碧桂园物业合同管理面积达2.47亿平方米，其中碧桂园集团独立开发的合同管理面积为1.67亿平方米，占比约67.94％。

　　早在2015年8月份，碧桂园就对外披露分拆物业服务上市的意向。2015年的业绩会上，时任碧桂园首席财务官的吴建斌还透露，碧桂园物业服务分拆上市目的地为国内A股，且已成立上市工作小组推进该项工作。

　　及至2016年9月，碧桂园宣布已向上交所递交上市申报材料同时公布上市计划，拟在上交所发售不超过4010万股股份，且不低于本次发行后总股本的10%，每股面值为人民币1元。

　　今年5月份，碧桂园物业IPO正式获受理，直至宣布暂停分拆上市前夕，碧桂园物业IPO被众多行业人士认为，很有可能会成为“A股物业第一股”。

　　据上交所IPO正常审核状态企业信息表显示，截至11月30日，碧桂园物业审核状态为已反馈，在申报企业中排72位，在审核状态为已反馈的申报企业中排第32位。

　　而12月5日中国证券监督管理委员会网站发布消息还显示，碧桂园物业更新了IPO招股说明书申报稿，拟发行不超4010万股，拟募集11.25亿元，用于投资信息化升级改造项目、社区智能化改造项目、市场拓展项目与社区服务中心项目。

　　未及一个星期，势头正盛的碧桂园物业却突然遭遇挫折，宣布暂停上市。

　　对于暂停上市的原因，碧桂园在公告中的解释是，由于审核监管机关近期的政策变动，“碧桂园物业服务议决撤回其建议分拆的申请，因此，该建议分拆是次将不会进行”。

　　虽说是暂停上市，但观点地产新媒体就此查询接近碧桂园物业人士时了解到，碧桂园物业方面已撤回招股书及相关资料，意味着此次上市已不会再继续。

　　该人士告诉观点地产新媒体，碧桂园物业之所以突然宣布停止A股上市，主要还是因为政策的变化，房地产企业仍受到某些限制，“开发商背景的物业公司要在A股上市还有很长一段路要走”。

　　相比之下，曾是碧桂园物业一同冲击A股“物业第一股”最大对手南都物业，则在12月5日已先于碧桂园物业宣布IPO过会，首发获通过，离A股上市仅一步之遥。

　　对此，曾有业内人士指出，鉴于当前房地产调控仍将持续趋紧，无论是房企还是涉及房地产业务等四类行业不会成为受审核欢迎的行业，因此目前房企IPO基本上难有进展，包括融资和定向增发在内都不会主动推进，且预计这种情况会继续延续到2018年甚至更远。

　　至于A股上市停止后是否会考虑转向港股等其他资本市场，上述接近碧桂园物业人士回应称据其了解，目前尚未明确，还需要等待集团层面的安排。

　　值得一提的是，碧桂园在宣布暂停分拆物业上市的公告中对后续安排事宜也有提及，表示现在正在评估各选项，寻找该建议分拆的代替计划，“包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市”。

　　从此表态来看，不排除碧桂园物业在A股IPO折戟之后，会继续寻求其他新的上市通道。

　　观点地产新媒体了解到，碧桂园还在公告中表示，将于敲定该建议分拆的代替计划时根据上市规则进一步刊发公告，同时强调，其业务运作良好，且暂停建议分拆将不会对其财务状况或营运造成任何重大不利影响。

　　上述接近碧桂园物业人士亦向观点地产新媒体强调，碧桂园物业依然需要把主要精力集中在业务中，只有把服务做好，资本市场才会爱。