15748元/㎡!中铁建16亿+4.5万㎡配建+3000㎡自持竞得大良靓地

　　12月11日，佛山顺德大良东部片区5.33万平方米的商住地现场拍卖，经过近2小时的竞拍，最终被中铁建以164184万元+45000㎡无偿配建+3000㎡自行销售人才专卖房面积竞得，折合楼面价超过15748元/㎡。

　　据悉，该地块位于大东大道以西，逢沙大道以南位置，地属顺德东部新城板块，地块以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行现场拍卖。

　　该地块吸引了金辉、中铁建、美的、碧桂园、金地、招商蛇口等13家房企参与，竞拍先后达最高限制价16.42亿元及4.5万平方米的无偿返还政府商品住房面积，转入竞自行销售人才专卖房面积。

　　最终，中铁建以16.42亿元+4.5万平方米配建+3000平方米自行销售人才专卖房面积竞得该地块，溢价率25%，折合楼面价1.57万元/平方米！

　　而这也是中铁建在佛山拿下的第三个项目，此前12月5日，中铁建佛山版图再下一子，以18.8亿元夺得北滘莘村地块首入顺德，成交楼面价8190元/平方米。

　　出让条件：

　　根据出让文件显示，该地块位于大良新城路以东、逢沙河以南，地块总占地面积53306.46㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于25%；绿地率不低于30%；建筑控高160米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　根据地块规划条件，该地块需配套配电房、燃气设施、垃圾收集点、公厕、物业管理用房等。其中社区用房面积不小于600㎡且须涵盖社区卫生服务站。同时，地块还须结合绿地安排占地不少于3000㎡的居民户外健身场地及健身设施。

　　具体情况：

　　宗地位于顺德东部新城板块，靠近传统的大良富人区，且可以远眺顺峰山。此外，最值得注意的是，地块还靠近佛山地铁3号线的逢沙站。地铁3号线南起顺德学院，北至南海科技学院，为佛山南北走向的一条大动脉，预计最快2021年开通试运行，目前大良站、顺德医院站、美旗站、水口站等至少17个站点已实施围蔽或施工。

　　配套方面，地块周边有广东同江医院、顺峰山公园、顺德区政府、美的体育广场等日常生活及休闲配套，另外，还有逢沙小学、顺德第一中学、顺德华侨中学等教育配套。

　　地块周边项目：

　　目前，地块周边在售的项目不多，包括有力合阳光城云谷、顺德华侨城、碧桂园钻石湾和华侨城天鹅湖等。其中，力合阳光城云谷在售面积为90/124㎡三四房，均价约18000元/㎡；顺德华侨城在售洋房及别墅产品，洋房主打建面为118-243㎡，整体均价约20000-21000元/㎡，别墅联排、双拼、独栋均有，面积为7300-1000㎡，总价约700-5000万元/套不等；而碧桂园钻石湾主打别墅产品，面积涵盖680-1168㎡，毛坯发售，均价17000元/㎡；华侨城天鹅湖主推洋房产品，在售均价19000元/㎡。