中铁建再度落子佛山，获取顺德区北滘镇莘村商住地块，楼面地价9133元/㎡

　　12月5日，经过两个多小时的现场竞买，位于佛山市顺德区北滘镇莘村商住地块最终由中铁房地产集团华南有限公司以地块总价18.8亿元+配建7800㎡商业并承诺以100元/㎡租金返租8年，折合楼面地价9133元/㎡竞得。此宗地块是中国铁建地产集团首入顺德的项目，也是华南公司沉寂四年后再度获地、深耕佛山的第二个项目，具有历史性意义。

　　公告显示，地块位于佛山市顺德区北滘镇三乐路以南、纵一路以东，项目用地面积9.18公顷，用地性质为商住用地，容积率2.5，计容建面22.96万平方米（其中配建商业面积7800平方米），起始价12.85亿元（合计容楼面价0.63万元/平方米）。

　　据了解，中铁建房地产集团于去年进行组织体系改革，在全国成立四大区域公司，其中华南区域公司总部设在广州，管辖范围覆盖广东、广西、湖南、海南、福建五大省份。目前，公司下辖共12家子公司3个筹备处。仅广佛片区已布局超过五个项目，包括广州荔湾国际城、增城国际花园、佛山千灯湖金融高新区国际公馆项目等，以及两个合作项目。其中佛山千灯湖金融高新区国际公馆项目作为佛山首个项目，以央企品牌+顶级品质打造，成为千灯湖片区乃至佛山豪宅标杆。本次北滘莘村地块作为中国铁建顺德首个，佛山第二个项目，必将再以国匠精工的央企品质，向顺德展现央企实力和标杆住宅产品。

　　广佛一体化顺德北部桥头堡 双地铁上盖直通双城都心

　　在广州南站巨大引擎的带动下，顺德北部片区迎来发展契机。位于北部片区核心区的北滘，既是千亿大镇、总部经济集聚区，又是宜居的魅力小城，可谓是顺德北部发展的桥头堡。随着广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线在此交汇，北滘加速产城融合发展，已成为广佛两座城市间的焦点。

　　据悉，顺德境内除广珠城际线已建成运营，还将规划建设广佛环、广佛江珠和肇顺南3条城际线；9条（段）城市内部轨道。区域未来立体交通网络将更加密集。从路网上看，借助广珠江西线、佛山一环、105国道等立体路网，北滘新城一跃成为广州辐射的中心节点。如今，从北滘出发，8分钟到广州南站、30分钟高速到广州CBD、50分钟全程高速到达新白云机场。

　　北滘西部板块稀缺靓地，入市将受热捧

　　北滘经过多年开发，目前可出让的住宅用地已十分稀少，近几年土地出让主要集中在北滘新城，而北滘西部板块没有土地供应，也没有在售楼盘。本宗土地一经入市便获得整个市场的关注和争抢。次宗土地将补充北滘西部板块的住宅供应，入市将受热捧。

　　除了交通规划，本地块周边拥有多家中小学，其中莘村中学（广东省一级中学）。随目前周边配套尚未成熟，主要以村镇级商业配套为主，但未来随着北滘镇经济发展，广佛同城融合带动，在北滘新城和佛山新城的辐射，片区价值将一日七里。

　　佛山地价不断被刷新，开发商看好板块前景

　　 回顾佛山近一年的土地市场可以发现，广佛交界土地供应较少，优质地块吸引品牌房企争相抢地，地价不断被刷新。对于为何各家名企均选择在广佛同城板块高价拿地，分析原因有三：首先，房企看好广佛一体化板块未来升值潜力；其次，去年和今年以来实力房企在售项目去化较快且资金回笼状况良好，急需拿地补充土地储备；再者，佛山核心区域土地供应紧缺，故出现供不应求的抢地现象。

　　从中铁建的角度看，其先前在南海千灯湖金融高新区打造的江景豪宅——国际公馆项目已经入市便获得市场的一致好评，销售业绩斐然，产品品质获得广佛客户致认可，积累了深厚的客户资源，应乘胜追击、继续扩大佛山市场份额；其次说明其对顺德和北滘的规划和发展前景充满信心，看准该地块的发展前景。另一方面也从侧面反映出中铁建作为央企的实力雄厚，对打造溢价能力较高的品质高端项目颇有自信。

　　随着广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线动工的双地铁利好推动，顺德北部片区必将成为新的广佛同城热门板块，吸引大量广州客户置业。也因为广州客这一群优质客户，北滘未来的土地价格将继续顺应高涨。