上周广州网签量创近35周新高 广州地铁195亿元豪夺2宗商住地

　　上周广州共挂牌10宗地块，包括白云区羽绒厂居住用地，广州地铁195亿元豪夺番禺、增城2宗商住地，根据竞拍人条件或为定向出让。成交方面，上周广州共网签2996套，成交量创近35周新高，均价为19139元/㎡，量价齐涨。开盘方面，上周末共2盘推新货，另有多盘开放样板房及示范区，预计近期上市。供应方面，上周新增货量为730套，其中黄埔区万科幸福誉新增388套，占比超5成。

　　土地：上周挂牌10宗地，广州地铁195亿元豪夺番禺、增城2宗商住地

　　上周广州市共挂牌10宗土地，包括1宗居住用地，8宗工矿仓储用地，1宗公共建筑用地。总用地面积为262985㎡，总建筑面积为515221㎡。其中，白云区石井挂牌出让羽绒厂地块，为纯居住用地，用地面积45559㎡，总建筑面积为134286㎡。

　　成交方面，广州地铁以195亿元底价夺得番禺钟村及新塘官湖地块，2宗地块竞拍条件较为苛刻，要求竞买人需具有地铁上盖物业开发经验，因此定向出让的可能性较大。

　　（上周广州市成交土地信息一览）

　　网签：上周广州网签近3000套 成交量创近35周新高

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.11.27-2017.12.03）广州市商品房住宅共成交2996套，累计33.755万㎡，环比分别上涨了20.90%、36.66%，均价为19139元/㎡，增长了11.55%,受某职工居住房集中网签带动，成交量价齐涨。

　　按区域来看，增城区受个盘集中网签带动，最终以1467套的网签量重回榜首；而黄埔区网签了315套，成交量保持稳定；天河区成交312套闯进前三。

　　项目方面，增城区包揽前三位，位于朱村的赛宝花园，即工业和信息化部第五研究所的职工居住房上周成交了572套，夺得第一；江山时代花园（恒展江山时代）及敏捷绿湖首府（绿湖国际城）分别网签了162套、123套。

　　在成交均价排行方面，前两位均来自天河区，排名第一的尚东柏悦府录得最高网签价为138000元/㎡；汇悦台以100791元/㎡的网签价竞得第二；来自越秀区的富力新天地花园补录网签，以99405元/㎡网签价排名第三。

　　开盘：上周末2盘推新货 多个项目即将入市

　　据中地行不完全统计，上周末全市共有5个项目有新动作，包括2个旧盘加推、3个开放示范区或样板房。

　　位于荔湾区芳村滘口板块的华发荔湾荟于12月2日推出6栋楼王单位，户型面积包括95㎡三房及137㎡四房，毛坯均价约45000元/㎡。据悉，项目销售情况一般。

　　增城石滩的绿湖国际城于12月2日加推四期8栋新品，约150套货量，户型涵盖78-124㎡的二-四房，带装修均价14000元/㎡，据了解截止12月3日剩余货量仍然较多。

　　荔湾区广钢新城全新项目——葛洲坝广州紫郡府于上周六（12月2日）开放示范区，首推200套103-140㎡的三-四房单位，吹风价43000-48000元/㎡；位于增城白水寨风景区的万科桃源里于同日开放98㎡唯墅样板房，同时推出100-114㎡平层三房，吹风价12000元/㎡，据了解以上两个项目或均将于12月9日开盘。

　　白云区新市的保利华润紫云同样于上周六开放A5栋楼王单位的126㎡复式样板房，吹风价45000-50000元/㎡，预计12月中下旬发售。

　　预售：上周全市新增供应730套， 环比大跌73.7%

　　据中地行监控阳光家缘，上周（2017.11.27-2017.12.03）广州市共6个项目新增货量730套，相比于前一周（2017.11.20-2017.11.26）减少了2002套，大跌了73.7%。其中黄埔区的万科幸福誉花园共供应388套，占比超5成。南沙区的南沙滨海花园（越秀滨海御城）、增城区的保利平方花园（保利i立方）分别获批180套、120套预售证，并全部纳入可售范围，预计近期入市。