潘向东：房地产应该考虑建立中长期模式的机制

　　近日，新时代证券首席经济学家，中国首席经济学家论坛理事潘向东做客新华网联合今日头条举办的“‘明规则、识风险’证券投资大讲堂”线上活动，潘向东表示，着眼中长期的机制确立应该是房地产领域政策的考虑重点。

　　潘向东认为，2000年以来，房地产每调控一次，价格就上涨一次，房价越调越涨。这种现象的形成和过去的调控手段有关。一方面，过去房地产调控重在抑制需求，例如贷款利率的提升，也就是如今的限购政策。另外，过去对供给侧政策以及对房地产开发商的融资、土地拍卖等行为都会进行调控。

　　但是需求无法调控，只能递延。“今年不买过几年结婚还要买，改善性住房今年不买过几年也得买”；没有供给，未来就会造成供需紧张，进一步导致价格的上涨。在供给不足的情况下，只要房市需求量上升，房价便又会上涨，整个居民的收入因此形成透支，从而抑制其他消费，导致经济整体下行。

　　为化解目前房地产调控难题，潘向东提出，房地产市场需要考虑中长期机制。随着未来居民收入的提高，房地产的支出比重相对下降。同时，进一步推进因城施策发展，重点推出偏重于中长期的房地产政策，例如北京、深圳出现的拍卖地只租不售现象，有助于实现房地产市场的平稳。

　　两抓手保障明年经济企稳 致力于转型有所作为

　　潘向东认为，目前我国主要通过两个抓手实现经济的稳定。首先表现在政府投资的基础设施方面，要稳增长必须要保投资；其次是房地产领域。

　　潘向东表示，2018年经济工作预计重点着眼于中长期发展，致力于在经济转型等方面有所作为，包括制造业、未来服务业改革措施的出台等。在稳增长方面，两个抓手也不会像过去一样凸显，更多的是为中长期经济发展布局改革措施。

　　预计2018年货币政策依旧维持稳健中性

　　潘向东表示，从防范金融风险角度看，杠杆快速上升的势头已经被遏制住，并取得了一定的成果。但从2013年到现在，金融系统总是不断出现不稳定的现象，包括2013年6月份出现货币市场利率急剧攀升的局面；2015年出现的股市非理性上涨和下跌；2016年年末又出现债券市场的大跌以及今年最近债券市场出现收益攀升，这些现象表明金融领域风险还没完全化解，整个金融系统不是特别稳定。

　　对于美国的货币政策，潘向东认为，其会影响全球资金的流向。2017年，美国货币政策相对偏稳，没有采用超预期政策，也没有出现快速缩表。但由于美联储换届，市场依然要保持相对的灵活审慎。

　　另外，目前虽然没有通货膨胀的忧虑，但未来国内经济仍然存在进一步回落的压力。根据近期的经济数据，无论是投资、消费、还是进出口，十月份都出现回落状态。在这种情况下，再加上稳增长的影响，要回收货币政策依然比较困难。

　　同时，随着我国10月份物价、PPI的走高，通货膨胀的压力依旧存在，潘向东表示，采取积极的政策不太现实，2018年还是维持稳健中性的货币政策。