又是保利！金融城、从化地块尽入囊中 深圳平安拿下白云地块

　　今天，广州公共资源交易网将陆续拍卖三块靓地，包括白云1宗宅地、天河广州金融城1宗商地、从化1宗宅地。其中金融城地块将于10点准时拍卖，其余两地块将于下午14点拍卖。

最终结果出炉，保利拿下金融城、从化地块。安豪投资（深圳平安）拿下白云地块。楼面价分别为16200元/平、8479元/平和23551元/平。

　　金融城起步区地块被保利拿下，以底价成交，成交楼面价16200元/平。

　　值得一提的是，今年11月初，一篇来自天河区政府官网报道，根据报道内容，南方财经全媒体集团分别与广州市天河区政府、广东保利、广州产业投资基金等签署了战略合作协议。其中有一条就是南方财经总部大楼落户广州国际金融城。

　　根据出让条件，控股公司必须为财经全媒体。所以本次保利拍下了这块地，极大可能是保利集团与南方财经全媒体联合竞买。

　　对此，据接近保利内部的消息人士称：地块由南方财经全媒体、保利、广州产业投资基金、天河区府组成的联合体竞拍。

　　下午场的从化地块又被保利拿下，总价达47.4亿，楼面价8479元/平，刷新了从化撤市并区以来总价、楼面价、面积最高的纪录。从化未来房价将再上一个台阶。

　　白云地块则被安豪投资拿下（据透露，安豪投资是深圳平安的马甲），最终总价为19.4亿，楼面价为23551元/平。

　　地块具体情况如下：

　　天河区广州国际金融城起步区AT090961地块

　　土地用途：商业商务综合用地（B1/B2)

　　宗地面积：8825.85平方米

　　容积率：≤9.1

　　计容面积：83093平方米

　　起拍总价：134611万

　　起拍楼面价：16200元/平

　　成交原则：价高者得

　　竞得人：广东保利

　　成交楼面价：16200元/平

　　竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

　　并且竞得人须在广州市天河区注册成立，并办理工商注册和税务登记。

　　其自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

　　地块情况：

　　今年，金融城与黄埔临港中央商务区共同构建广州“第二CBD”，是广州创建“国际航运枢纽”的重要战略。

　　其交通条件优越，包括一条城际轨道（广佛环线城际）、两条城市轨道（4号线、5号线）、三条新型交通线（APM：花城大道线、临江大道线、科韵路线共5个站点），未来前景可期。

　　金融城目前在售写字楼项目为主，价格在4-4.35万/㎡之间。

　　金融城地块拍卖结束之后，下午14点开始，白云蔬菜研究所地块、从化江浦果场地块将陆续登场竞拍。

　　从化区江浦街凤院村地段（江浦果场）地块

　　土地用途：二类居住用地（R2)

　　宗地面积：210929.3平方米（可建设用地面积199954.9平方米）

　　容积率：地块一、地块四≤2.8

　　计容面积：≤559873.72

　　起拍总价：464696万

　　起拍楼面价：8300元/平

　　最高限制价格：557636万

　　成交原则：限地价+竞自持+摇号

　　竞得人：保利地产

　　成交楼面价：8479元/平

地块情况：

　　根据竞买条件，地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校，实际投入成本将更高。

　　地块南侧为S355省道，连接从化街口至惠州南昆山；东侧为碧桂园御湖城项目，西、北侧目前为果林，未来将规划建设交通道路。

　　地块周边旅游资源丰富，这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。但是周边1公里无任何教育、公交、生活配套。

　　该地块周边洋房项目主要以二手为主，价格在1.2-1.4万元/㎡左右。而一手在售为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/㎡，洋房1.2-1.4万元/㎡。

　　值得一提的是，这是年内从化第二次公开出让住宅用地，今年1月初深耕从化的房企嘉俊实业以总价1.77亿，楼面价配建2250平，楼面价7987元/平拿下街口旺城地块。

　　如今，仅过去11个月，从化新挂出的宅地，每平米地价就涨了313元（按起拍楼面价算）。

　　方圆地产首席市场分析师 邓浩志：

　　尽管从化江浦果场地块最终出来的楼面价比较高，但从化房价应该不会继续上涨的了，因为现在房价都是严格调控的。

　　本次地价之所以创新高，主要是因为从化本身一直没什么土地供应，而江浦果场地块算是补了去年的课，相信未来从化的地价、房价都会继续保持平稳的。

　　中原研究发展院：

随着“巨无霸”地块的开发，将有一定“带动城市化推进”性质，引导人口往待开发区域流入，吸引开发商布局产业及商业配套，形成完善舒适的居住氛围。

　　白云区广花一路以东白云区蔬菜研究所地块

　　土地用途：二类居住用地（R2)

　　宗地面积：56926平方米(净用地面积26570平方米）

　　容积率：≤3.0

　　计容面积：≤85710

　　起拍总价：193790万

　　起拍楼面价：22610元/平

　　最高限制价格：557636万

　　成交原则：限地价+竞自持+摇号

　　竞得人：安豪投资

　　成交楼面价：23551元/平

　　按照要求，竞买人须按规划和白云区文广新局的要求实施建设（含通水、通电及基本装修）白云区全民健身活动中心，并按照出让合同的有关规定同步完成建设，通过相关部门验收后同步无偿移交白云区相关部门使用。

　　其中，配建体育的健身中心面积3000平方米，其中室内净空高度不低于9米。

地块情况：

　　地块为年内白云区推出的第三宗“三旧改造”性质地块，其周边住宅项目多沿地铁2号线分布，但目前可售一手项目较少，价格接近5万/㎡；而优质二手项目价格在3.6-4.6万/㎡之间。而一手楼盘较多，且价格高企，如保利紫云、新世界云逸、华发四季等，大多售价处于5万元/㎡以上，主打大面积户型。

　　实际上，白云土地向来金贵，如去年的天健4万/平、龙湖4.5万/平...

　　而白云最近一次拍地为今年4月份，万科先后击败华发、葛洲坝，以总价238765万、1350平配建、自持50%，将鱼苗场地块收入囊中，楼面价29832元/平。

　　而3月份金地拿下的白云华盛地块，楼面价3.3万/平。

　　广东中原地产项目部总经理 黄韬：

　　白云区蔬菜研究所地块拍出这个价格并不意外，地块属于广州传统中心区宅地，虽然是白云稀缺的住宅地块，但是地块整体素质中规中矩，片区也不是白云传统标杆板块，周边相对较为杂乱，有城乡结合部的感觉，没形成大板块概念，加上年底房企资金较为紧张，最终拍出这个价格还是很正常的。

　　克而瑞首席分析师 肖文晓：

　　在严厉的调控下，短期内无论如何拍地，地价对市场的刺激都很难超过之前，但是白云区蔬菜研究所地块不菲的起拍楼面地价本身已经证明了广州作为一线城市的土地价值，每一次成功的土地出让对于房价几乎都可以说是定心丸。