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广州11月报:8600套!创330新政后月成交量新高

广州房地产网-房掌柜 2017-12-01 18:04:54来源:合富研究院
[摘要]11月,比想象中好!...

  11月,比想象中好!

  11月成交8600套!加之前10个月的总成交,目前,广州楼市今年已经突破8万套了!网签金额1465亿!

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  11月成交8600套整!

  330新政后新高!

  跌宕起伏的2017,楼市到目前为止,究竟如何,一起简单看看。

  房王君整理了今年以来各月份一手网签成交表:可以看出,在3月的峰值前后,11月的8600套已经是前11个月的第二高了。其中,受3.17、3.30限购新政的影响,3月赶上政策的尾巴,全市网签16288套。4月后广州楼市开始滑铁卢,网签大幅下跌,锐减一半。直至7月滑到谷底,仅成交4456套。而9月逐渐回温,5000+、6000+…步伐不大,但稳中见升。直至11月,对比10月,终于一口气连涨2000多套,创330新政后的成交新高。

  从目前的趋势来看,12月随着各大项目年底的业绩冲刺,到时的成交量应该还是值得期待的。

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  外围区售出6700+

  增城第一!番禺挤掉黄埔成第二!

  9月的外围乏力,中心区发力,而10月正好相反!

  11月录得的数据中,外围5区网签量占比全市总套数的78%,共计网签6731套,环比上涨了近一半。

  增城因南山丰景花园近两周放量,共网签1241套一手住宅,单盘就包揽外围区近两成的成交量,这个量也相当于番禺区11月的总成交数。

  值得一提的是番禺,在大盘祈福缤纷汇的助攻下,11月有1189套的进账。而与10月的442套一相比,涨势就相当明显了,大涨1.5倍,这成为了11月涨幅最高的区域。

  而南沙也不容小觑,近两个月来销量都比较靠前,已经连续两个月压制住了黄埔,成功斩获“区成交量第三”的席位,表现十分抢眼。

  而中心区的表现则不如外围,共计网签1869套,环比10月微涨了6.86%。

  其中,黄埔成交不足千套,仅录得999套。在外围区纷纷发力下,黄埔不进则退,环比跌了18.52%,这次多了番禺搅局,排名再退一位,仅排得第四,热销度分别次于增城、番禺、南沙。

  而另外五区,成交量均涨势不小,其中天河进账421套,荔湾售出259套,涨幅均超50%。

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  成交均价:越秀最高 增城最低

  均价方面,据房王数据中心的数据显示,外围区成交均价为11934元/平,环比10月微跌了3.95%。

  其中,增城均价仅为7571元/平。是的,你没看错!

  但为何这么低?竟低于从化?房王君在周一的周报里已经提及,由于热销盘南山丰景花园和赛宝花园的热销,分别售出1241套和629套,但均价却仅有6000元/平、3600元/平。也就是说,这两个楼盘(回迁房)大大拉低了增城均价。

  而中心区方面,除了黄埔外,其余五区均价均过4万。但具体哪区强?11月,越秀跑出来了,均价56206元/平居首位,而第二位的天河录得均价54508元/平。另外三区,白云高于荔湾,荔湾高于海珠。

  热销榜增城占半数

  1241套!南山丰景花园最畅销

  个盘方面,据房王数据中心统计,11月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被增城的南山丰景花园收入囊中,网签1241套,网签均价仅6000元/平。而位居榜单第二位的是番禺区的大盘祈福缤纷汇,共成交703套,网签均价17283元/平。榜单的第三名,是同样来自增城的赛宝花园,售出629套,均价3600元/平。

  本月热销盘分布较为平衡,其中,增城占半数,10盘中有5盘。而番禺、南沙、花都则分别有2盘、2盘、1盘。

  据房王数据中心显示,8月最贵楼盘TOP10中,10盘中天河上榜8盘,另外2盘分别来自海珠和越秀。

  其中,前六大席位均花落天河,获得榜单首席位的,是珠江颐德公馆,售出1套,网签价为140082元/平。而次席位是凯旋新世界,网签价108352元/平。常居榜首的侨鑫汇悦台11月共售出13套,网签均价102841元/平,排名第三。

  从整体上看,11月上榜最贵楼盘中,全是名副其实的豪宅盘,均价全部在6.9万/平以上。

  把握最后一个月!

  12月有40盘推新冲刺

  据房王截止11月29日不完全统计,广州2017年12月预计共40盘推新,其中,中心六区17盘推新,外围区域22盘推新。推盘总数环比11月(18盘)大涨122%,涨幅达到1倍多。从各个区来看,广州本月的推新楼盘还是东部为主,增城+黄埔共有12盘推新,占了全市的近三成,也是推盘最多的两个区域,预计均有6盘推新,紧随其后的是南沙、番禺,分别均有5盘推新。


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责任编辑:黄颖

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