广州11月报：8600套！创330新政后月成交量新高

　　11月，比想象中好！

　　11月成交8600套！加之前10个月的总成交，目前，广州楼市今年已经突破8万套了！网签金额1465亿！

　　11月成交8600套整！

　　330新政后新高！

　　跌宕起伏的2017，楼市到目前为止，究竟如何，一起简单看看。

　　房王君整理了今年以来各月份一手网签成交表：可以看出，在3月的峰值前后，11月的8600套已经是前11个月的第二高了。其中，受3.17、3.30限购新政的影响，3月赶上政策的尾巴，全市网签16288套。4月后广州楼市开始滑铁卢，网签大幅下跌，锐减一半。直至7月滑到谷底，仅成交4456套。而9月逐渐回温，5000+、6000+…步伐不大，但稳中见升。直至11月，对比10月，终于一口气连涨2000多套，创330新政后的成交新高。

　　从目前的趋势来看，12月随着各大项目年底的业绩冲刺，到时的成交量应该还是值得期待的。

　　外围区售出6700+

　　增城第一！番禺挤掉黄埔成第二！

　　9月的外围乏力，中心区发力，而10月正好相反！

　　11月录得的数据中，外围5区网签量占比全市总套数的78%，共计网签6731套，环比上涨了近一半。

　　增城因南山丰景花园近两周放量，共网签1241套一手住宅，单盘就包揽外围区近两成的成交量，这个量也相当于番禺区11月的总成交数。

　　值得一提的是番禺，在大盘祈福缤纷汇的助攻下，11月有1189套的进账。而与10月的442套一相比，涨势就相当明显了，大涨1.5倍，这成为了11月涨幅最高的区域。

　　而南沙也不容小觑，近两个月来销量都比较靠前，已经连续两个月压制住了黄埔，成功斩获“区成交量第三”的席位，表现十分抢眼。

　　而中心区的表现则不如外围，共计网签1869套，环比10月微涨了6.86%。

　　其中，黄埔成交不足千套，仅录得999套。在外围区纷纷发力下，黄埔不进则退，环比跌了18.52%，这次多了番禺搅局，排名再退一位，仅排得第四，热销度分别次于增城、番禺、南沙。

　　而另外五区，成交量均涨势不小，其中天河进账421套，荔湾售出259套，涨幅均超50%。

　　成交均价：越秀最高 增城最低

　　均价方面，据房王数据中心的数据显示，外围区成交均价为11934元/平，环比10月微跌了3.95%。

　　其中，增城均价仅为7571元/平。是的，你没看错！

　　但为何这么低？竟低于从化？房王君在周一的周报里已经提及，由于热销盘南山丰景花园和赛宝花园的热销，分别售出1241套和629套，但均价却仅有6000元/平、3600元/平。也就是说，这两个楼盘（回迁房）大大拉低了增城均价。

　　而中心区方面，除了黄埔外，其余五区均价均过4万。但具体哪区强？11月，越秀跑出来了，均价56206元/平居首位，而第二位的天河录得均价54508元/平。另外三区，白云高于荔湾，荔湾高于海珠。

　　热销榜增城占半数

　　1241套！南山丰景花园最畅销

　　个盘方面，据房王数据中心统计，11月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被增城的南山丰景花园收入囊中，网签1241套，网签均价仅6000元/平。而位居榜单第二位的是番禺区的大盘祈福缤纷汇，共成交703套，网签均价17283元/平。榜单的第三名，是同样来自增城的赛宝花园，售出629套，均价3600元/平。

　　本月热销盘分布较为平衡，其中，增城占半数，10盘中有5盘。而番禺、南沙、花都则分别有2盘、2盘、1盘。

　　据房王数据中心显示，8月最贵楼盘TOP10中，10盘中天河上榜8盘，另外2盘分别来自海珠和越秀。

　　其中，前六大席位均花落天河，获得榜单首席位的，是珠江颐德公馆，售出1套，网签价为140082元/平。而次席位是凯旋新世界，网签价108352元/平。常居榜首的侨鑫汇悦台11月共售出13套，网签均价102841元/平，排名第三。

　　从整体上看，11月上榜最贵楼盘中，全是名副其实的豪宅盘，均价全部在6.9万/平以上。

　　把握最后一个月！

　　12月有40盘推新冲刺

　　据房王截止11月29日不完全统计，广州2017年12月预计共40盘推新，其中，中心六区17盘推新，外围区域22盘推新。推盘总数环比11月（18盘）大涨122%，涨幅达到1倍多。从各个区来看，广州本月的推新楼盘还是东部为主，增城+黄埔共有12盘推新，占了全市的近三成，也是推盘最多的两个区域，预计均有6盘推新，紧随其后的是南沙、番禺，分别均有5盘推新。