12月1日首场土拍中,这边广州地铁掷131亿轻松拿下增城新塘官湖地块,那边珠光地产以23597.54万元底价拿下珠江新城批发零售用地,楼面价2578元/平!
在珠江新城这块寸土寸金的区域,竟然有楼面价2578元/平的土地??
是的,你看得没错,只不过这块地仅是转让60.17%份额的国有土地使用权。
该地块紧挨地铁5号线潭村站C出口,周边各类配套已是相当齐全。根据出让文件,该地块的使用权人为员村街石东第八股份合作经济社和第九股份合作经济社,双方共同共有100%的土地使用权份额。
本次转让60.17%份额的国有土地使用权归属珠光集团,而剩余的39.83%份额的国有土地使用权由广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社、广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社共共有。
由于该地块为潭村城中村“旧村”改造的其中一部分,所以在出让文件中,竞买条件显示,竞买人须为广州市工商注册和税务登记的企业,注册资本不低于人民币1000万元,从事房地产开发经营或项目投资,且须具备天河区“城中村”改造的经验。对于珠光地产来说,其在旧改项目方面已是经验丰富,实力毋庸置疑,手中已有潭村城中村改造项目、沥滘村旧改项目,AEC汽车城等多个旧改项目。
另外,该地块也将与其他改造地块统一规划管理。根据出让文件,竞得人对应物业权益为E01、F-01栋,总建筑面积79023平米,目前正处于施工状态。E02、F-02栋已建成1栋26层(部分3层)的商业、办公楼,其本来就是由珠光集团承建。本次土地使用权出让年限为,商业用地40年,从2017年8月23日开始计算。
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