众所周知,中国的楼市是有周期的,每隔四年房产就会迎来一次寒冬期。2008年,金融危机,那年也是房价暴跌的一年。2012年的下半年,楼市也是渐渐变冷。到了今年2017年,各种调控出台,房住不炒定位加深,下半年明显楼市也是逐渐变冷,许多楼盘均受到影响,但有一类房产,无论楼市跌宕起伏,它都不受影响。
它就是别墅!为什么说别墅不容易受到房价的冲击?我们先来看看一组数据。
数据来源:克而瑞
根据克尔瑞数据显示,截至今年的9月份,广州一手别墅的供应情况整体都是处于供不应求状态的,除了9月份供大于求,并且供求的套数也离的很近外,其他月份都是处于供不应求的状态。
其中3月份的别墅成交套数达到巅峰,单月销售了403套,而3月份别墅的供应仅仅才158套,别墅的抢手程度超乎想象。
数据来源:克而瑞
而克尔瑞的另一份数据则显示了从2013年到2017年广州一手别墅供求情况。从表中可以看出,从2013年以来,别墅的成交量都是逐年上升的,从1519套到巅峰时的2577套,成交套数上涨了近70%!
值得一提的是,尽管今年调控连连,下半年楼市几进入过冬状态,但别墅的成交量仍然比供应量高出1200套左右!这意味着今年的供求关系完全失衡了啊,目前的成交一直都是在消化之前的库存量,别墅的稀缺性也将进一步的凸显。
别墅的供不应求带来的也是别墅产品完全不怕受到楼市的影响,那么为什么会这样呢?我们分析一下,买别墅的人非富即贵,他们很少是通过炒房子来获取的财富。
而且别墅的档次越高越不容易受到房产冲击,为什么呢?首先是升级版的禁墅令将“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅全部囊括在内,也就是说不但是独栋别墅不批用地,连低密度住宅都不行了。
其次是环境保护新政策要求为了保护生态资源,距离湖面500米的直线距离禁止住宅类建筑物,也就是说有些景观资源房子越来越稀缺。
最后是现代人的生活方式改变了,现代人对居住的要求越来越高,据统计一般新房居住5-8年就会考虑置换更好一点的居所,而别墅作为国内顶尖的居住方式后期的价格也只会越来越高。
那么现在广州到底还有多少一手别墅?真的不多,全市不到80个别墅项目在售,并且大部分都是洋房+别墅的类型,纯别墅的更是极少。目前别墅的成交量也是一直在消耗之前的库存,随着别墅越来越稀缺的性质,供不应求的局面或许会愈演愈烈。文末附上目前广州一手别墅一览表。
2023-03-08 08:28
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