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三部委强调防范房地产风险 上周广州网签重上2000套

广州房地产网-房掌柜 2017-11-29 08:43:32来源:中地行
[摘要]11月21日,住建委联同国土部、人民银行召开会议,部署近期房地产工作,重点提出防范、化解房地产风险。...

  11月21日,住建委联同国土部、人民银行召开会议,部署近期房地产工作,重点提出防范、化解房地产风险。而为响应央行“防泡沫、去杠杆”的方针,未来房地产及金融资金的关系将继续受到严密监管,防止热钱大量流入房地产市场。上周广州土地暂无供应及成交;本周出让曾两度延拍的番禺钟村商住地,根据竞拍人条件或为定向出让地块。成交方面,上周广州共网签2478套,成交量大涨142%,均价为17157元/㎡,保持平稳。开盘方面,上周末共6盘推新货,全新项目万科白鹭郡推出创新户型,首次开盘表现不俗。供应方面,上周新增货量为2732套,其中黄埔区4盘共供应1486套,新货占比超5成。

  政策:三部委强调防范、化解房地产风险 工行建行助力住房租赁市场

  11月21日,住建部会同国土部、人民银行召开会议,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范、化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。其中重点提到需大力发展住房租赁市场、加强金融管理、完善土地供应体系及整顿规范市场秩序等多项问题。

  同时,会议也重申十九大报告提到的“房住不炒”的房地产政策风向,反映中央将坚持“住宅回归居住的属性”,未来调控力度只增不减。从三部委强调化解房地产风险的工作来看,作为资金密集型的行业,房地产自带的属性便吸纳众多资金集聚,同时由于货币超发带来的通货膨胀,大量热钱流入导致金融杠杆加大。因此为响应央行“防泡沫、去杠杆”的政策方针,需加强对房地产及金融资金关系的监管;另一方面,为配合整顿市场秩序,全国已在最近一个月开展了商品房销售价格检查,严打“双合同”等违规违法问题,相信短期内市场违规乱象将得到一定的控制。

  上周,建设银行广东省分行与黄埔区签订“人才安居”住房租赁业务合作协议,这是全国第一个对“人才”租房进行针对性建设的区域。根据协议,未来5年,建行将为黄埔区人才住房参与主体提供不少于1000亿元的授信资金;到2022年,该区将向人才提供不少于10万套租房。与此同时,工商银行广东分行与科学城投资集团达成合作,为集团于10月竞得的广州首宗100%自持及摇号的黄埔区科学城地块项目提供20亿元资金支持。近来随着住房租赁政策的落地,多家银行纷纷开拓相关业务。而本身享有多项政策利好的黄埔区,受到银行机构资金的加持或将能更快及更有效地推动本区住房租赁市场的发展。

  土地:上周土地市场哑火,本周出让番禺钟村商住地

  上周广州市土地市场较为淡静,暂无供应及成交。

  据了解,备受关注的番禺区钟村街地块将于11月27日进行竞拍。该地块为商住综合用地,面积70936㎡,计容建筑面积为290135㎡。事实上,该地块早于9月28日时就已被挂出,期间经过两次调整延后出让,时间最后被推移至11月27日拍卖。值得注意的是地块竞拍条件较为苛刻,要求竞买人需具有地铁上盖物业开发经验,项目建成之后商场商业面积不得低于商务建面的60%,因此定向出让的嫌疑较大。

  网签:上周广州网签近2500套 成交量大幅上涨142%

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  据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示,上周(2017.11.20-2017.11.26)广州市商品房住宅共成交2478套,累计24.701万㎡,环比分别上涨了142.23%、121.54%,均价为17157元/㎡,增长了1.05%,受个别项目集中网签带动,成交量涨价稳。

  按区域来看,番禺区受个盘集中网签带动以906套的网签量跃居榜首;而增城区尽管网签了610套,成绩好于上周,但不敌番禺屈居第二,黄埔区成交289套稳居第三。

  项目方面,排名前两位均来自番禺区,祈福名家阁(祈福缤纷汇)及亚运城分别网签了613套、247套;排在第三位的雪域华庭(广州万达城)网签了115套。

  在成交均价排行方面,天河区顶豪项目包揽前三位,排名第一的珠江瓃园(颐德公馆)网签1套别墅,网签单价为140082元/㎡;汇悦台以104617元/㎡竞得第二;尚东柏悦府以84159元/㎡的网签单价夺得第三。

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  开盘:上周末6盘推新货 南沙万科项目首推创新产品

  据中地行不完全统计,上周末全市共有8个项目有新动作,包括2个全新开盘、4个旧盘加推、2个开放示范区或样板房

  南沙全新项目万科白鹭郡于11月25日开盘,推出113套80㎡唯墅,5层高带私家庭院,使用面积达200多㎡,带装修均价40000-55000元/㎡。据悉,项目销售情况不错。另一全新盘——增城区的万科春风十里首推91-119㎡复式三-四房单位,均价22000-24000元/㎡,但据了解去化率不足3成。

  黄埔区上周末成为发力重点,广州绿地城于25日推出3栋共447套单位,户型涵盖85-140㎡的三-四房,均价18000-21000元/㎡,全部售罄。同样销售火热的万科幸福誉也于上周六推出190套单位,包括72-96㎡的二-三房,均价20000元/㎡。而佳兆业城市广场则推出50套91-102㎡复式单位,均价31000元/㎡。

  中心区广钢新城全新项目保利和光晨樾继于11月18日开放玻璃艺术销售中心后,于25日开放样板房,预计12月正式开盘发售。南沙区则有碧桂园玺悦开放示范区,首期将推82-113㎡的三-四房单位,目前诚意登记可享开盘98折优惠。

  预售:上周新增供应2732套, 黄埔新货占比超5成

  据中地行监控阳光家缘,上周(2017.11.20-2017.11.26)广州市共12个项目新增货量2732套,相比于前一周(2017.11.13-2017.11.19)增加了1974套,大涨了72.25%。其中黄埔区4盘共供应1486套,占比超5成,包括茉莉花园新增620套,湖璟花园(时代天韵)新增416套等。而绿地凤语湾(广州绿地城)及春风十里园(万科春风十里)于上周获批预售后,便在周末加推及开盘。广钢全新项目葛洲坝紫郡府于上周获批470套新货,其中150套已纳入可售范围,预计近期将亮相入市。

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责任编辑:符婉童

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