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周报:广州楼市成交大涨! 成交3638套成半年来新高!

来源:  合富研究院 广州房掌柜  2017-11-28 09:25:13
[摘要]3638套!上周,应该是下半年成交量最高的一周了!

  好久不见!

  3638套!上周,应该是下半年成交量最高的一周了!

  增城均价只有7156元/平?

  上周,广州楼市怎样,我们一一来看。

  年关将近,广州成交量持续低迷。但在上周,出现了另一番光景。

  据阳光家缘数据显示,上周(2017.11.20-2017.11.26)广州全市网签3638套,环比翻了2.5倍,成交均价13369元/平,环比前周的16999元/平,跌了21个点。

  上周成交达3638套!半年来新高!

  广州楼市上周的表现,像极了广州的天气,前几天阴阴沉沉,后面是阳光普照,充满了惊喜。

  上周结束后,交出的成绩单甚是喜人,前四天仅成交710套,而在周五开始奋起直追,最终,定格在3638套。换句话说,后3天,一共成交了将近3000套。其中,11月24日(周五)成交了1017套,11月25日(周六)成交了869套,11月26日(周日)成交了1046套。

周报:广州楼市成交大涨! 成交3638套成半年来新高!410.png

  受“330”新政影响,广州楼市4月中旬进入低迷,期间成交量一直徘徊在1500套前后,而偶尔有见破2000,但也是极少见,而相反的,1000套以下反而成为了这半年多来的楼市成交常态。用“铁树开花”来形容上周成交量是有点夸张,但这半年一见的成绩也着实让人又惊又喜。

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  外围区成交翻3倍!

  增城成交1766套几乎占全市一

  据阳光家缘数据显示,上周(2017.11.20-11.26)广州十一区共成交3638套,其中外围区依然占大头,成交3170套,占比全区总成交量近九成,对比前周的712套,涨幅高达345%。

  房王君仔细看了外围的成交情况,主要是有增城这个“成交大boss”做主要支撑,仅仅一个区便成交1766套,这个成交量占了全市总成交量的48.54%,几乎是一半的量。而在这其中占据了极大份额的是来自新塘板块的一个新盘——南山丰景花园,上周单盘成交1168套,相当于前周全市的成交总套数。

  除了增城的惊喜之外,番禺也十分给力!上周也录得了905套的成交量,这个成绩也使得番禺妥妥的坐上了区域成交第二的宝座。

  说完外围区,来说说中心区,中心区的表现虽然不及外围抢眼,但也在默默发力。其中,作为中心区的“成交担当”黄埔上周成交293套,这个成交量落后于增城、番禺,在全区仅排得第三名,但对比前周的164套,也有78.66%的涨幅。

  而天河和荔湾则分别成交87套、55套,涨势喜人,对比前周,都翻了2倍。而涨幅最小的海珠,上周也有15套的进账。

  广州上周均价13369元/平

  天河53346元/平成最贵区域

  据阳光家缘数据显示,上周,广州一手住宅成交均价为13369元/平,对比前周(16999元/平)环比大跌21.35%。

  为何这么低?我们回头看看十一区里,增城均价大幅下跌,竟和从化录得同一水平线,仅仅是7字头,让人直呼意外。

周报:广州楼市成交大涨! 成交3638套成半年来新高!1182.png

  可以看到,南山丰景花园作为增城区的热销盘,上周售出1168套,但均价仅有5999元/平,也就是说,这个楼盘(或为回迁房)大大拉低了增城的均价,由于数量极大,波及全市均价。

  而中心区方面,参考性则相对外围区来说会比较大一点,中心六区录得43211元/平的均价,其中,天河53346元/平成为上周最贵区域。

  南山丰景花园1168成销冠

  珠江颐德公馆140082元/平成最贵盘

  TOP10楼盘在分区上较为均匀,由增城区(4盘)、番禺区(2盘)、黄埔区(2盘)、南沙区(1盘)、花都区(1盘)五区分食。

  在上周热销TOP10榜单上,增城名不见经传的楼盘——南山丰景花园无疑成为了上周的最抢眼楼盘,单周成交1168套,可顶前周全市的总成交量。

  而排名第二的番禺大盘——祈福缤纷汇,上周也是来势汹汹,以17247元/平的均价成交613套。同样作为番禺区大盘的广州亚运城则实力拿下247套,均价16842元/平。花都区府板块的广州万达城则售出155套。

  上周,热销TOP10前4名销量均破百。

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  而最贵楼盘方面, 10盘全部自出中心区,其中,天河就占了6盘,另外荔湾、越秀、海珠、白云各有1盘。

  上周的最贵盘,易主了。珠江颐德公馆以售价140082元/平售出1套,拿下最贵盘首席位。而侨鑫汇悦台以104863元/平的均价售出3套,成为全市第二贵的项目。最贵榜单的第三名依然是熟面孔——尚东柏悦府以84356元/平的价格售出1套。

  以上说的三盘,均价都在8万/平以上,剩余的7盘中,有2盘为7字头,3盘为6字头,剩余的2盘也保持为5字头的水平,可以说,上周的最贵盘,全是名副其实的豪宅盘。

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责任编辑:符婉童

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