突发！开拍在即的花都凤凰路两地块中止出让

　　花都凤凰路两宗居住性用地均于今天（11月23日）下午中止出让了！不知道诸位是否还记得11月3日的时候，广州挂出了五宗地，分别为花都区2宗商住用地，白云1宗宅地、天河广州金融城1宗商地、从化1宗宅地，起拍总价高达142.9亿元。

　　五宗地块的拍卖可谓是广州的一次土拍盛宴，其中花都的两宗商住综合用地均位于花都区凤凰路，与10月30日越秀地产拿下的一期用地处于同一板块。而本次二期用地起拍价上次拿下的一期用地楼面价都要高，达17699元/㎡，另一宗三期用地，起拍价也不低，为16606元/㎡。由于起拍价算是较高，所以这两宗地十分引人注目。五块地定于12月4日开拍，而在开拍在即的时候，花都凤凰路两宗居住性用地居然中止出让，其中发生了什么，耐人寻味。

　　截至中止出让前，两宗地均无人报价。

来看看两宗地块的具体资料。

　　花都区凤凰路地块二期用地

拍卖信息：

　　土地用途：地块B、C为二类居住用途（R2）

　　地块D为商业用途（B1/B2)

　　宗地面积：144231平方米(可建设用地面积87600平）

　　容积率：地块B、C≤2.8；地块D≤3.5

　　计容面积：≤260460平方米

　　起拍总价：416736万

　　起拍楼面价：17699元/平

　　成交原则：竞价+竞配建+竞自持+摇号

　　最高配建面积：14400平

　　根据出让条件，地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区政府。

　　此外，竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交。

　　而商业商务用地（地块D）必须100%自持，未来建设成五星级酒店，自持的物业须整体确权，不得销售（含预售和现售），持有年限与土地出让年限一致。

　　并且竞得人须在居住用地（地块B、C）范围内配建25000平方米政府性房源（居住），政府性房源（居住）需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区政府。

地块信息：

　　凤凰路二期地块位于花都湖东南侧，紧邻凤凰南路。该地块总建筑面积26万㎡，起拍总价为41.7亿元。

　　该地块包含东侧的居住和中小学用地，以及西侧的商业商务用地。另外，居住地块需建设2.5万㎡的安置房。

　　根据广州中原地产的研究报告显示，由于二期地块靠近花都湖公园、湖泊，自然环境相对较好。因此，该地块是三宗地块中楼面地价最高的。

　　据广州中原研究发展部实地调研发现，凤凰路二期地块居住部分与商业部分隔路相对，地块内部尚未平整，以草地、湖泊为主，地势相对平缓，起伏不大。

　　其中地块A靠近花都湖景区、花都湖公园，步行至花都湖区府商圈约3-5分钟。

　　从目前现场情况来看，地块前期平整成本较低。

　　花都区凤凰路地块三期用地

拍卖信息：

　　土地用途：地块A为商业/商务设施用地（B1/B2），地块B为二类居住用地（R2)

　　宗地面积：68277平(可建设用地面积45155）

　　容积率：地块A≤3.5；地块B≤2.8

　　计容面积：≤137298平方米

　　起拍总价：219700万

　　起拍楼面价：16606元/平

　　成交原则：竞价+竞配建+竞自持+摇号

　　最高配建面积：4950平

　　根据出让条件，地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府。

　　此外，竞得人在商业商务用地（地块A）不得建设住宅或商业公寓，且须自持商业商务用地（地块A）100%物业，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），持有年限与土地出让年限一致。

　　并且竞得人须在地块居住用地（地块B）范围内配建5000平方米政府性房源（居住），政府性房源（居住）需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区人民政府。

地块信息：

凤凰路三期住宅地块位于云峰花园旁，紧邻凤凰南路。其规模与一、二期地块相比相对较小，该地块总建筑面积13.72万㎡，起拍总价为21.98亿元。

　　凤凰路三期居住用地与商服用地相隔较远，步行约3-4分钟距离。

　　地块B居住用地内部主要以草地为主，地势相对平坦。

　　而地块A商服用地主要由旧厂房拆迁而来，目前仍有多台挖掘机在作业，地面上仍存在较多的砂石、钢筋等杂物。

至于这两块地最后会何去何从，房掌柜会保持密切的关注，为各位购房者带来第一手消息。