全国启动商品房销售价格检查 广州一线江景地块不再建高楼

　　十九大后，全国启动商品房销售价格检查，上周广州也迎来了一系列巡查，重点查处“双合同”等违规行为。预计今年内政策松动的可能性较低，项目销售难度加大，开发商资金回笼速度或将进一步放缓。11月14日，广州市国规委发布《广州市建筑景观设计指引》，重点提到“一线江景”地块不再建超高层建筑，意味着现有临江高层物业价值或再被拉升。广州土地方面较为淡静，上周挂牌1宗工矿仓储用地。成交方面，广州网签量价齐稳，上周成交1023套，均价为16978元/㎡。开盘方面，受全市商品房巡查行动影响，仅广钢全新盘保利和光晨樾开放玻璃艺术销售中心，预计12月开盘发售。供应方面，上周新增货量为758套，南沙全新项目万科白鹭郡已有118套货量纳入可售范围，首期推别墅产品，或近日亮相入市。

　　政策：全国启动商品房销售价格检查 广州一线江景地块不再建高楼

　　早在10月25日，国家发改委与住建委联合下发通知，在全国范围内从10月30日起进行为期一个月的商品房销售价格行为联合检查，重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查，即由其他省份相关检查人员进行检查，其中“双合同”是本轮巡查中的重点。而上周广州也迎来了巡查，多个热门区域板块的项目低调销售。

　　自十九大重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产政策风向后，各地响应中央号召加强对房地产市场的调控力度，从本次全国掀起的价格检查行动来看，预计今年内政策环境趋紧，松动的可能性较低，这将导致项目销售难度加大。根据国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售数据，全国1-10月房地产开发企业到位资金同比增长仅为7.4%，已接连5个月下跌，在日益严峻的环境下，开发商资金回笼速度或将进一步放缓。

　　11月14日，广州市国规委发布了《广州市建筑景观设计指引》，这也是广州首个关于建筑景观的精细化指引。值得关注的是，《指引》提到临湖泊等自然水面及其余开敞空间，需形成“前低后高，错落有致”的丰富空间层次，即未来珠江两岸“一线江景”地块不再出现超高建筑和“屏风式”建筑。这也意味着现有的临江高层物业稀缺性有所增加，价值提高。

　　土地：上周挂牌1宗工矿仓储用地 暂无成交

　　上周广州市土地市场较为淡静，仅挂牌1宗工矿仓储用地，位于黄埔区科学城国际企业孵化器附近，用地面积为7272㎡，建筑面积为20025㎡。

　　（1宗挂牌地块详细信息一览）

　　网签：上周广州网签量价齐稳 全市共成交1023套住宅

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.11.13-2017.11.19）广州市商品房住宅共成交1023套，累计11.150万㎡，环比分别上涨了1.59%、-1.30%，均价为16978元/㎡，增长了0.68%,网签量价齐稳。

　　按区域来看，增城区以385套的网签量跃居榜首，南沙区以269套的成绩跌至第二，黄埔区成交158套蝉联第三。

　　项目方面，南沙区的慧富滨海花园（越秀滨海新城）网签了160套，夺得第一；誉山国际则以113套的成绩获得第二，排在第三位的实地蔷薇花园网签了88套。

　　在成交均价排行方面，天河区的顶豪项目凯旋新世界广场以108352元/㎡问鼎榜首，峻林苑以80017元/㎡竞得第二，番禺区纯别墅项目天颐华府则以74911元/㎡的网签价排名第三。

　　开盘：全市多个项目遭检查 周末仅1全新盘开销售中心

　　10月25日，国家发改委及住建委联合发布通知启动商品房销售价格检查行动。上周开始，广州多个热门区域受到突击检查，包括南沙、番禺、增城等区。据中地行不完全统计，上周末全市仅有1个项目开放销售中心。

　　荔湾区广钢全新项目——保利和光晨樾于11月18日开放玻璃艺术销售中心，据悉这是保利进驻广钢新城的第三个项目，首期将推120-140㎡三-四房复式单位，价格待定。据了解，项目或于11月25日开放样板房，预计12月正式开盘发售。

　　预售：上周新增供应758套， 南沙万科新盘即将亮相

　　据中地行监控阳光家缘，上周（2017.11.13-2017.11.19）广州市共8个项目新增货量758套，相比于前一周（2017.11.06-2017.11.12）减少了377套，下降了33.22%。其中，南沙区全新项目万科白鹭郡花园共获批172套预售货源，其中118套被纳入可售范围，首期将推别墅产品，预计将于近日亮相入市。