进入四季度以来,广州楼市在政策约束下楼市成色一般,房价同环比均有不同程度的下降。此外,11月广州银行房贷额度紧张,多家进入排队等候办理状态,购房者贷款已成难题。
量升价跌 成交重守千套关口
据房掌柜数据中心显示,上周(11月13日-11月19日)广州一手住宅网签1024套,环比上涨14.41%;一手住宅网签均价为16999元/平,环比下降1.18%,网签成交重回千套关口!
从网签成交数据可以看出,自11月首周成交量跌出千套大关后,广州一手住宅网签成交量一直在慢慢回温。而上周广州一手住宅网签1024套,环比增加50套,11月网签成交首次重回1000套+。
南沙表现亮眼 增城重回区域销冠
纵观各区的成交数据,中心六区成交了228套,环比下跌了2.56%,外围五区成交了796套,环比微涨了0.76%。其中,外围区域除了增城网签成交环比上涨外,其余四区均出现不同程度的下跌。
值得注意的是,自11月以来南沙区一手住宅网签成交表现亮眼,多次赶超黄埔区区域甚至登顶全市销冠,而上周以269套的销量就拿下全市第二。
南沙盘登顶 增城包揽半壁江山
上周成交套数前十,除花都以外外围区域均有盘登榜,其中增城有5盘上榜,黄埔、南沙亦各有两盘入榜,表现平平的从化区也有一盘入榜。此外,上周除越秀滨海新城和合景誉山国际外无盘成交过百。
其中,越秀滨海新城以160套的销量高居第一,项目是南沙金洲商圈罕见的百万平方米综合生态大城,最大的卖点是小区自配有12年教育,教育配套丰富生活便利;不过该盘因交通不便、周边工厂和变电站环绕等问题饱受购房者诟病。
位于增城区的合景誉山国际以113套拿下亚军,该盘规划大型购物中心、酒店、商业街等配套设施,生活配套完善生活氛围浓厚,交通不太方便。实地蔷薇国际主打智能社区和刚需户型,小区环境优美但价格偏高同板块楼盘,性价比不高。
12盘斩获预售证 2000+套持证待推
据阳光家缘数据显示,上周(11月13日-11月19日)广州新增住宅供应量231794.7507平,共计有2087套新货准备入市,环比上上周1985套的供货量增加5.14%。其中,上周新增住宅2087套,环比上升7.72%;新增办公22套,环比下降67.65%。
上周全市共有7区12个楼盘收获预售证,上周外围区共计新增997套新货,环比骤降42.89%。其中,从化的碧御花园仅一盘贡献了382套新货,成为上周供货之首。
值得注意的是,上周中心区补货迅猛,新增供货1090套,占比全市总量的52.23%。其中,少有新货入市的越秀、荔湾两区各新增供货40套及100套,黄埔区以597套的供货量成为全市供货之首。
上周四以来,全国多地掀起房地产违规检查风暴,处于风暴之中的广州多盘延缓营销计划甚至直接关闭售楼部。据房掌柜不完全统计,上周全市仅共有10个项目有新动作,仅有1个项目开发样板间,其余项目举办暖场活动。
业内有人士表示,此次全国多地掀起房地产违规检查风暴,而广州作为双合同、首付贷、消费贷等肆虐的重灾区,势必会被严打,部分房企为规避检查,会暂停销售计划,受此影响市场或将短暂入冬。
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