性价比高不等于住着舒服？买房必看的三要素在这里！

　　买房首先考虑什么？

　　配套？地段？环境？

　　不！应该考虑用途。因为自住和投资选择的重点是截然不同的，投资选择性价比高，升值空间大的，而自住这更侧重居住舒适度日常生活的便捷度。

　　自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力，从而划定自己可选择区域。再结合自身情况和使用是否便捷等锁定备选楼盘。自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人，对周边未来的发展需求是稳定，因此要尽量避开规划不明确或短时间内有规划变动的地段。

　　投资房应该主要考虑周边发展潜力和未来升值空间，易于以后出售。因为购房周期短，不用担心潜在规划带来的影响，尤其是拆迁等有升值可能的有利影响。

　　按照老话说，楼层越低越接近地面就越能承接地气，有利于身体健康，如果家中有老人，则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且通风不良，容易潮湿，优劣各占一半。因此，自住楼层建议一般选择四层以上，十层以下，通风采光良好正好合适。

　　投资房在楼层选择上则没有这么多讲究，但为了便于出手，还是应当选择较为优质的楼层。

　　户型结构直接影响居住舒适度，因此自住房一定要结合家人居住特点选购，户型方正紧凑，动线布局合理，通风透气性良好，公私区、干湿区、动静区分布合理，互补干扰，房间大小适宜等。自住房应全面考虑家庭居住需求并结合经济情况。

　　而投资住宅对于户型的选择一盘趋向于刚需小户型，这样的户型一般总价低，方便出手。

　　下面，小编用两个实例来做一下分析示范。

金融街花溪小镇

　　金融街花溪小镇位于北天河空港经济圈核心区域，周边多条高速接驳，对于有车一族，出行十分便利。但是地铁站接驳达五公里，稍有些远，且目前还未开通。

　　周边环境上，金融街花溪小镇近享国家4A级九龙湖度假区湖光山色，九龙湖水从穿行小镇而过汇入珠江，景色是自不言而喻。

　　金融街花溪小镇房秉承“给你向往的生活”的设计理念，特别注重环境的打造。社区有近1.4万㎡大型趣味园林，建有开心农场种植园，环溪廊道，畅跑小径等，给业主公园即是家家即是公园的居住享受。

　　在楼栋设置上面，花溪小镇采用高低错落，位置交错分布的方法设计，270°全景飘窗，沿江风景户户可赏。为了提高内排住户观景效果，临溪楼栋仅十层。为了避免潮湿水汽影响，选择临溪楼栋应该严格参照，4-10层最佳的选择。而内层为了提高观景效果，可往高层看。

　　以花溪小镇即将推出的5栋临溪排和6栋临溪次排为例，主要户型涵盖了99和115平三房单位和130平四房单位。

　　以6栋99平三房为例

　　从图可以看出，该户型较为方正，三个卧和客厅均为朝南大飘窗，但厨房尺寸太小，与餐厅又是一体，使用起来未必没有弊端，洗手间距离最右边卧室距离较远。另外，作为一个三室的住房，一个洗手间实用难免有不便的情况。灵动空间分散且面积与格局都不够理想，再利用难度大，改造效果不理想。

　　再看6栋115三房单位

　　动线布局更加合理，卧室之间互不干扰，厨房与餐厅做了隔板，避免了油烟，灵动空间格局方正，改造空间大，卧室但观景效果则不如前者。

　　综上所述，金融街花溪小镇适合作为三那套而居的自住房，但在选择户型时应当考虑周全，尽量选择居住较为方便，布局比较合理的较大户型。