今年以来,房地产传统市场在调控之下企稳,租赁市场鼓励政策密集出台,让一些业界人士感叹,终于等到了长租公寓的春天。目前已有多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一,我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓,随着越来越多的竞争者加入,市场规模不断扩大,租赁市场也朝着健康有序的方向迈进。
广州目前也有多家长租公寓,比如万科泊寓、红璞公寓、魔方、YOU+国际青年社区、窝趣、蘑菇等。
说到租房,如果实在买不起房,你会选择让自己住在哪?民宅or长租公寓?
“当然选择长租公寓阿。”阿花(化名)说。作为90后的阿花,离开学校已经3年了,“月光族”的她没打算也没能力买房。和大多数在广漂的年轻人一样,阿花也曾面临着租房住哪里的问题,谈起租房经历,各种心酸,房子不好找、合租室友很奇葩、房东随意涨房租、搬离时房东找各种理由不退押金甚至还遭遇“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人等事件,让阿花在租房这件事上感到身心疲惫。
直到后来工资涨了,阿花选择了长租公寓,生活空间有了统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当、没有奇葩室友……阿花对长租公寓赞不绝口,说到长租公寓有什么缺点时,“唯一的缺点就是房租可能会高个几百块吧,但是比起那些心酸的经历,我愿意把这(长租公寓)当成一个避风港。”阿花说。
也有些年轻人持不同意见,秋田(化名)是个刚毕业的大学生,目前居住在广州的城中村。“长租公寓又小又贵阿,有什么好的?”作为一个踏入社会的大学生,秋田的经济是比较拮据的,比起长租公寓的那些优点,秋田更在意的是长租公寓的水电费贵、房租贵、还要收取服务费。
“没钱永远是生命不可承受之重!”秋田说出了自己的信奉的金句。事实上,秋田对长租公寓不感兴趣,金钱只是其中之一的原因,长租公寓一般面积都较小,有点像快捷酒店,缺少家的感觉,而目前秋田和姐姐、好朋友合租,多少都有些“家”的温馨,他很满足。
来看看一些网友的回答
网友静待花开:我选长租公寓,房租贵一点,可是我放心,被中介坑怕了。
网友星河:广州目前的长租公寓离我上班的地方都好远,可选择的还是太少了。
网友行走的橘猫:没钱买房的我,选择住自己家!哈哈哈哈哈
网友呵呵哒:不会(选长租公寓),我养了宠物,房间太小了,我家狗子玩不起来。
网友西西:如果我涨了工资我就去住长租公寓,我对居住环境还是很在意的,目前居住在城中村,以后会考虑搬去长租公寓,因为公寓有专人管理、公共卫生也会比较好、室内配套齐全拎包入住比较方便,相对来说住户素质不会太差。
从上面许多网友的回答我们可以归纳出一些长租公寓的优点和短板
优点:
1.省心省力,服务好
2.“邻居”群体单一
3.居住环境好
4.公共区域内容丰富
5.装修风格时尚
6.不定期举办各种活动
7.附加值高
8.很多都没有中介费
短板:
1.房租贵,水电费贵
2.房间面积小
3.居住密度大
4.缺少家的感觉,像住快捷酒店
5..数量少,可挑选余地小
6.只适合年轻人,不适合群体居住
7.居住安全性问题
8.对所提供的社交空间等服务不感兴趣
长租公寓解决了传统租房市场中的许多“痛点”,如租客的弱势地位比较明显,信息不对称,找房费时费力容易被坑,房屋家电陈旧,交接和交租麻烦;而对于房东而言,租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准等。
但长租公寓也存在其最大的短板,就是租金较高。曾有一位长租公寓项目负责人表示,“目前我们的竞争对手不在行业内部,而是周边民宅。”
而租长租公寓还是民宅这个问题,目前还没有哪一方是取得压倒性优势的,都是从自身需求出发去选择。至于未来谁会在市场跑赢对方,我们只能拭目以待了。
2023-03-07 09:56
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