中地行:三部委发文严查首付贷 上周广州9盘有新动作

　　住建委联同人民银行、银监会发布《部署规范购房融资和加强反洗钱工作》，严查“首付贷”，规范购房融资渠道。为了维护房地产市场的平稳发展，政府从信贷政策着手，切断以资本作为依靠的房地产业的资金链，继而加强房地产调控力度。随着十九大重申坚持“房住不炒”的基调，未来一段时期内全国仍将实行严紧的房地产政策。广州土地方面，上周挂牌3宗工矿仓储用地，其中2宗出让年限为20年，成为自7月中广东颁布工业用地弹性出让新政后的首批20年期限用地。成交方面，自踏入11月后，广州网签量明显下跌，上周成交1007套，均价为16863元/㎡。开盘方面，上周末共有8个项目加推，南沙的中交蓝色海湾首次开盘引千人到场，另有荔湾区旧盘开放全新销售中心，预计12月推售。供应方面，上周新增货量为1135套，增城供应占比近8成。

　　政策规划：三部委发文严查首付贷 广州第二机场或选址增城荔城

　　11月7日，住建部会同人民银行、银监会联合发布《部署规范购房融资和加强反洗钱工作》,明确严禁房地产开发企业、中介机构、金融及小额贷款机构违规提供购房融资行为，包括“首付贷”等产品；此外要求银行业加大借款人收入证明真实性的审核，严格监控贷款用途。

　　受3月全国掀起的调控潮影响，“限价”“限网签”组合拳频出，多地项目被迫采用“双合同”形式，装修款项借助“消费贷”、“信用贷”等产品。自9月份，北京、江苏、广东等地发出通知要求严查消费贷，防范该类贷款违规流入房地产市场后，出现新的贷款渠道和方式，包括互联网金融平台借贷、中介或开发商先行垫资等。而本次新政再度叫板购房融资问题，一方面加强房地产市场的调控力度，另一方面响应中央“去杠杆”的号召，收紧信贷政策。

　　上周，广州中新知识城官方公布了《知识城外联轨道交通规划示意图》，标示了“机场—知识城—广州东站—南沙”（18号线及延长线）和“知识城—广州第二中央商务区—南沙”两条高速地铁专线的走向。同时曝光了白云机场-第二机场联络线，据图示，广州第二机场拟选址增城荔城。今年年底广州地铁13号线、知识城支线将会正式开通，届时可大大加强黄埔、增城与市区的联系。而根据广州城市基础设施“十三五”规划，增城新塘定位为广州东部交通中心，现如今有新的高速地铁线及第二机场规划加持，将有利于广州继续稳步推进“东进”战略，同时将广州打造成为国际性综合交通枢纽，加强对东莞、惠州等地的辐射带动能力，助力粤港澳大湾区建设。

　　土地：上周挂牌3宗工矿仓储用地 2宗出让年限下调至20年

　　上周广州市挂牌3宗工矿仓储用地，分别位于黄埔、番禺和南沙区，总用地面积为32660㎡，总建筑面积为74277㎡。

　　其中知识城及石碁村地块出让年限均下调至20年，这是自今年7月19日广东国土厅发布实行工业用地弹性出让政策后，首次出现的20年期用地。该政策的出台主要基于目前企业平均“年龄”远低于工业用地的50年期限，即当一家企业倒闭或结束营业后，其所占用的工业用地便被闲置。因此，20年的工业用地使用权限一方面使得企业降低其初始投入成本，另一方面也提高保障了用地效率。

　　（3宗挂牌地块详细信息一览）

　　网签：上周广州网签量低位徘徊  中心区顶豪加持拉升全市均价

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.11.06-2017.11.12）广州市商品房住宅共成交1007套，累计11.297万㎡，环比分别上涨了6.11%、9.41%，均价为16863元/㎡，增长了22.28%,网签量稳价升。踏入十一月，广州楼市成交量明显有所回落，而上周价格受天河区部分顶豪项目网签拉升至接近17000元/㎡。

　　按区域来看，南沙区以285套的网签量排行榜首，增城区以249套的成绩夺得第二，排名第三的黄埔区成交200套。

　　项目方面，南沙区的南沙滨海花园（越秀滨海御城）与慧富滨海花园（越秀滨海新城）分别网签了93套、61套，分列一、三名；实地蔷薇花园则以66套的成绩获得第二。

　　在成交均价排行方面，排名前三的均来自天河区的顶豪住宅，汇悦台以108314元/㎡问鼎榜首，尚东柏悦府以83999元/㎡竞得第二，天宸原著花园则以73869元/㎡的网签价排名第三。

　　开盘：上周共8项目加推 南沙中交开盘引近千人到场

　　据中地行不完全统计，趁着“双11”的春风，上周末广州共有8个项目加推，其中南沙区占4个，另外荔湾区的粤泰荔湾华府，即荔港南湾开放全新销售中心，预计12月底推新。

　　11月11日，位于南沙客运港附近的中交蓝色海湾全新开盘，推出3栋、4栋共528套单位，户型涵盖92-140㎡三-四房，带装修均价24000-27000元/㎡。当天约有1000人到场，据了解共收筹600个，项目去化率约7成。越秀滨海新城则推出7、8、12栋共372套单位，包括63-139㎡的平层二-五房，以及111㎡复式四房，平层均价16000-19000元/㎡，复式均价21000-22000元/㎡，总体去化率超6成。同区的南沙湾御苑及保利星海小镇也分别加推了64套、84套单位，但去化率都只在25%左右。

　　黄埔区的越秀保利爱特城于11月10日抢跑推出少量82㎡小三房单位，折后均价20000-23000元/㎡。同区的佳兆业城市广场则在11日推出50套83㎡平层三房单位，带装修均价25000元/㎡，据了解去化率接近85%。

　　增城区的奥园誉峯则加推全新5栋新品，户型包括70-109㎡的二-三房，均价约17000-18000元/㎡；石滩大盘敏捷绿湖国际城推出四期12栋新品，约174套货量，户型包括69-120㎡三房，带装修均价14000-14500元/㎡。据了解，项目去化率为12%，销售情况不理想。

　　预售：上周新增供应1135套， 增城供应占比近8成

　　据中地行监控阳光家缘，上周（2017.11.06-2017.11.12）广州市共11个项目新增货量1135套，相比于前一周（2017.10.30-2017.11.05）减少了365套，下降了24%。其中，增城区的敏捷绿湖首府、实地蔷薇花园、金地香山湖花园获批预售证最多，分别是338套、308套、254套，占比新增总量近8成。