当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

毛大庆:房价下跌不是好事 炒房平抑动机和可能性

广州房地产网-房掌柜 2017-11-13 09:22:07来源:中新经纬 常涛
[摘要]“新生一代多元化的住房需要,推动着房屋租赁市场朝着多元化、多层级化的方向发展。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。”...

  “新生一代多元化的住房需要,推动着房屋租赁市场朝着多元化、多层级化的方向发展。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。”近日,万科集团前高级副总裁、优客工场创始人毛大庆在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)独家专访时表示。

  今年以来,在房地产行业,租购并举已成为楼市调控之后的一大新话题,受此影响,住房租赁市场的热度也与日俱增。除了各地官方住房租赁平台上线,诸如阿里、京东等互联网企业也参与其中。

  如何看待中国目前住房租赁市场的发展现状?如何评价互联网企业跨行业的参与行为?推进住房租赁市场对整个房地产市场有何影响?未来房价如何走?对以上问题,毛大庆也一一作了回应。

  住房租赁市场有利于平抑炒房动机满足多元需求

  毛大庆说,过去几年我们在探讨租赁业务时,比较多的是聚焦在贫困人口,推出了廉租房等措施,但没有真正解决如何有尊严的、灵活居住的问题,特别是没有解决对社群有需求的新生一代的住房需求问题。

  “85、90后新生一代追求时尚的居住,但没有特别强的买房意愿。”毛大庆认为,“他们到大城市去,不说他们买不买得起,有时候是他们不想买。他们在这个地方有可能是创业,有可能是做一些阶段性的就业,他并不想买套房子,也不认为花这么多钱买套房子有必要。”毛大庆表示,这就让房屋租赁市场变得非常多元化,租赁型住房的多元化、多层级化的需求也呼之而出。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。

  推进租赁市场发展会给整个房地产市场带来什么影响?毛大庆认为,这是一种结构性的变革,从原来的买卖变成一种“资本运作+不动产持有+租金收益”的模式。

  “这其实是一种资本投资和产权长期持有回报的关系,它跟原来的销售完全不一样,所以房地产的销售额可能会下降,但是资本市场的房地产整宗交易额会上升。”毛大庆说。

  就未来房价走势,毛大庆表示,现阶段房价并没有出现太大的下跌,更多的是涨幅的抑制和涨幅的下降。“房价的绝对值要真下跌,并不是什么好事,对那些买了房子的人来说,资产贬值缩水,是要出问题的。对城市管理来说,房价大起大落是不对的,而且是非常危险的。”他说,将房价的涨幅控制在一个合理的范围内,甚至是非常理性的范围内是很有必要的。

  住房租赁不能脱离服务业本质

  住房租赁市场的火热,不仅体现在一批官方租赁平台纷纷上线,也吸引了阿里巴巴、京东等互联网企业的加入,他们试图用互联网思维改变传统的租赁行业。

  互联网搭建的线上签约、在线支付、免押金等新模式能舒缓租赁行业的痛点吗?推进租赁住房建设,又会对中国的房地产市场带来什么影响?

  毛大庆认为,各种机构都积极参与到租赁市场是一个好现象,不一定非得是房地产商来做。除了资金充裕,互联网企业在租赁市场还存在两大优势:第一,互联网平台有很多线上社群,这些人本身就是租房市场的天然用户;第二,互联网公司有很好的线上支付手段,便于用户快捷支付、入住等。

  但同时要注意的一个问题是,租赁市场本身是一个服务行业,怎么发展都不能脱离服务行业的本质。“是不是有好的物业管理,是不是有好的服务品质,这些其实又是传统的物业公司、房地产公司所擅长的。所以非房地产行业从事这些工作,还要注意如何与传统物业或者是长租公寓、酒店式公寓管理团队相结合。”毛大庆说。

  作为办公租赁的共享办公刚进入成熟期

  搭乘共享经济的风口,毛大庆表示,相比于前两年,今年共享办公开始进入到比较稳定的状态,也就是刚刚进入到成熟期,公众对这件事情的认识逐渐从模糊走向清晰。

  今年全国双创活动周期间,科技部火炬中心在上海主会场正式发布了《众创空间服务规范(试行)》和《众创空间(联合办公)服务标准》。毛大庆对此表示,这是一个标志性事件,它确立了这个行业的标准,也让共享办公从孵化器等一些模糊概念里脱胎出来。此外,在共享办公领域,一些品牌企业开始出现,这也标志着这个行业开始逐渐走向成熟。

  “现在共享办公企业在全国蔓延,出现了在几十个城市实现覆盖的连锁机构,甚至一些三线城市也在逐渐接纳这样一种产品,代表了这个行业将进一步向连锁化、网络化和服务的标准化发展。”

  他说,在过去几年中,中国在移动互联、人工智能、大数据这些方面已经超越了很多发达国家,共享办公一定会和这些扯上关系,也会逐渐走向这条发展道路。

大尺寸购房群+app二维码模板.jpg

分享到:
责任编辑:陈淋运

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1GaWC发布2018年世界城市排名 广州首进世界一线城市三十强
  2. 210月全国70城房价出炉:广州一手房价环比微涨0.2%
  3. 3知识城进入市区各大枢纽通勤成本 你每天花多少?
  4. 4房地产市场并未出现趋势性转向 个别判断为时尚早
  5. 5跻身世界一线城市 广州全球地位再提升
  6. 6未来无限可期!中新广州知识城上升为国家级双边合作项目
  7. 7最新消息!增城这家三甲医院将在明年正式开业!
  8. 8广州地铁线路图更新 21号线即将年底开通
  9. 9紧邻六号线萝岗站!合景泰富2.97亿元拿下广州开发区商地!
  10. 10贺江川:实现62亿压力大 北辰还是有信心完成

新闻推荐

  1. 1紧邻六号线萝岗站!合景泰富2.97亿元拿下广州开发区商地!
  2. 2知识城进入市区各大枢纽通勤成本 你每天花多少?
  3. 3铁路形成10大对外通道 广州规划广深港高铁将引入市中心
  4. 4房地产市场并未出现趋势性转向 个别判断为时尚早
  5. 5未来无限可期!中新广州知识城上升为国家级双边合作项目
  6. 6报价下调频现二手房量价走低 深圳楼市投资客压力凸显
  7. 7最新消息!增城这家三甲医院将在明年正式开业!
  8. 8GaWC发布2018年世界城市排名 广州首进世界一线城市三十强
  9. 910月全国70城房价出炉:广州一手房价环比微涨0.2%
  10. 1011月15日起 广州地铁将新增部分常态化限流车站

楼盘推荐

视频推荐