当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

毛大庆:房价下跌不是好事 炒房平抑动机和可能性

广州房地产网-房掌柜 2017-11-13 09:22:07来源:中新经纬 常涛
[摘要]“新生一代多元化的住房需要,推动着房屋租赁市场朝着多元化、多层级化的方向发展。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。”...

  “新生一代多元化的住房需要,推动着房屋租赁市场朝着多元化、多层级化的方向发展。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。”近日,万科集团前高级副总裁、优客工场创始人毛大庆在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)独家专访时表示。

  今年以来,在房地产行业,租购并举已成为楼市调控之后的一大新话题,受此影响,住房租赁市场的热度也与日俱增。除了各地官方住房租赁平台上线,诸如阿里、京东等互联网企业也参与其中。

  如何看待中国目前住房租赁市场的发展现状?如何评价互联网企业跨行业的参与行为?推进住房租赁市场对整个房地产市场有何影响?未来房价如何走?对以上问题,毛大庆也一一作了回应。

  住房租赁市场有利于平抑炒房动机满足多元需求

  毛大庆说,过去几年我们在探讨租赁业务时,比较多的是聚焦在贫困人口,推出了廉租房等措施,但没有真正解决如何有尊严的、灵活居住的问题,特别是没有解决对社群有需求的新生一代的住房需求问题。

  “85、90后新生一代追求时尚的居住,但没有特别强的买房意愿。”毛大庆认为,“他们到大城市去,不说他们买不买得起,有时候是他们不想买。他们在这个地方有可能是创业,有可能是做一些阶段性的就业,他并不想买套房子,也不认为花这么多钱买套房子有必要。”毛大庆表示,这就让房屋租赁市场变得非常多元化,租赁型住房的多元化、多层级化的需求也呼之而出。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。

  推进租赁市场发展会给整个房地产市场带来什么影响?毛大庆认为,这是一种结构性的变革,从原来的买卖变成一种“资本运作+不动产持有+租金收益”的模式。

  “这其实是一种资本投资和产权长期持有回报的关系,它跟原来的销售完全不一样,所以房地产的销售额可能会下降,但是资本市场的房地产整宗交易额会上升。”毛大庆说。

  就未来房价走势,毛大庆表示,现阶段房价并没有出现太大的下跌,更多的是涨幅的抑制和涨幅的下降。“房价的绝对值要真下跌,并不是什么好事,对那些买了房子的人来说,资产贬值缩水,是要出问题的。对城市管理来说,房价大起大落是不对的,而且是非常危险的。”他说,将房价的涨幅控制在一个合理的范围内,甚至是非常理性的范围内是很有必要的。

  住房租赁不能脱离服务业本质

  住房租赁市场的火热,不仅体现在一批官方租赁平台纷纷上线,也吸引了阿里巴巴、京东等互联网企业的加入,他们试图用互联网思维改变传统的租赁行业。

  互联网搭建的线上签约、在线支付、免押金等新模式能舒缓租赁行业的痛点吗?推进租赁住房建设,又会对中国的房地产市场带来什么影响?

  毛大庆认为,各种机构都积极参与到租赁市场是一个好现象,不一定非得是房地产商来做。除了资金充裕,互联网企业在租赁市场还存在两大优势:第一,互联网平台有很多线上社群,这些人本身就是租房市场的天然用户;第二,互联网公司有很好的线上支付手段,便于用户快捷支付、入住等。

  但同时要注意的一个问题是,租赁市场本身是一个服务行业,怎么发展都不能脱离服务行业的本质。“是不是有好的物业管理,是不是有好的服务品质,这些其实又是传统的物业公司、房地产公司所擅长的。所以非房地产行业从事这些工作,还要注意如何与传统物业或者是长租公寓、酒店式公寓管理团队相结合。”毛大庆说。

  作为办公租赁的共享办公刚进入成熟期

  搭乘共享经济的风口,毛大庆表示,相比于前两年,今年共享办公开始进入到比较稳定的状态,也就是刚刚进入到成熟期,公众对这件事情的认识逐渐从模糊走向清晰。

  今年全国双创活动周期间,科技部火炬中心在上海主会场正式发布了《众创空间服务规范(试行)》和《众创空间(联合办公)服务标准》。毛大庆对此表示,这是一个标志性事件,它确立了这个行业的标准,也让共享办公从孵化器等一些模糊概念里脱胎出来。此外,在共享办公领域,一些品牌企业开始出现,这也标志着这个行业开始逐渐走向成熟。

  “现在共享办公企业在全国蔓延,出现了在几十个城市实现覆盖的连锁机构,甚至一些三线城市也在逐渐接纳这样一种产品,代表了这个行业将进一步向连锁化、网络化和服务的标准化发展。”

  他说,在过去几年中,中国在移动互联、人工智能、大数据这些方面已经超越了很多发达国家,共享办公一定会和这些扯上关系,也会逐渐走向这条发展道路。

大尺寸购房群+app二维码模板.jpg

责任编辑:陈淋运

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1七年磨一剑!千亿配套逐步兑现 中新广州知识城大城初成
  2. 2广州地铁南站无缝接高铁 实现地铁高铁室内换乘
  3. 3倒计时!广州地铁13号线开始试运营还有8天
  4. 4定了!广州第二机场确定选址增城
  5. 5全球十大发展最快旅游城市广州名列第二 “花城”享誉全球
  6. 6【掌柜点评】广州地铁14号线土建已完成84% 建成后从化楼价涨多少?
  7. 72017年前三季度广东房地产市场分析报告
  8. 8南沙至白云机场快线已开通 较以往可以节省半小时
  9. 9没钱买房的你 租房会选择民宅还是长租公寓?
  10. 10信和、世茂、会德丰财团173亿港元竞得香港最贵宅地

新闻推荐

  1. 1阿秋看房记:不是百万富豪都不给看的样板间 到底长啥样?
  2. 2没钱买房的你 租房会选择民宅还是长租公寓?
  3. 3广州形成四级调解体系 劳动争议调解成功率达65.03%
  4. 4广州国际灯光节跻身“世界三大灯光节”成羊城新名片
  5. 5最新调查:住在广东珠海及潮汕幸福感最强
  6. 6全球十大发展最快旅游城市广州名列第二 “花城”享誉全球
  7. 7广州重点整顿河涌流域“散乱污”场所 范围精确至镇村
  8. 8海珠搭起“梦享社区”出租屋 “代管+”再落地
  9. 9南沙至白云机场快线已开通 较以往可以节省半小时
  10. 10花都南海两地实现政务通办 包括新批企业注册登记

楼盘推荐

视频推荐