新房

筛选
当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 广州楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

负债1790亿 世茂能否赶上第一梯队?

来源:房掌柜  土豆 广州房掌柜  2017-11-10 03:38:29
[摘要]时代在发展,行业在变革,观点在颠覆,固步自封、沉溺过去注定会被市场淘汰。当“躺着就把钱赚了”这个盛世离房企越来远的时候,房企也分为了两大阵营,强者益强,而弱者恒弱。

  时代在发展,行业在变革,观点在颠覆,固步自封、沉溺过去注定会被市场淘汰。当“躺着就把钱赚了”这个盛世离房企越来远的时候,房企也分为了两大阵营,强者益强,而弱者恒弱。

  深谋远虑的房企有极强的应对能力,面对市场变化灵活应对,业绩步步高升,剑指千亿业绩。有进就有退,另一部分房企在市场大变革来临之际则决断不足,业绩也停步不前。

  “光环”下的世茂深坑酒店开业推迟了整整2年

  说到世茂,许多人会想起十一年前上海世茂计划修建的深坑酒店。

  2000年,在福建发家的世茂集团投资重点转向上海,并在上海重金打造了上海世茂滨江花园,作为上海陆家嘴早期的豪宅之一,加上房地产投资在全国刚刚兴起,一时之间项目炙手可热,连续4年蝉联上海住宅类销售金额冠军。

  之后几年里,世茂在上海并无建树。这对于一个想在上海深耕、布局长三角、谋划全国市场的世茂集团来说,是不能容忍的。

  于是,世茂开始想在上海留下印记,想在上海建一个城市地标。

  2006年,世茂开始计划在上海建造一个超五星级酒店综合体,并将这个酒店打造成上海乃至世界级的城市地标。

  在上海松江国家风景区,藏匿着一个废弃的深坑。这个深坑,是解放前日本侵略者的采石场,日本侵略者靠着这里采的石头建造了一个个碉堡。

  世茂集团决定利用深坑的自然、历史旅游资源,建造一座五星级酒店,整个酒店与深坑融为一体,这就是外界一直关注的“深坑酒店”。

  深坑酒店施工图

  深坑酒店从一开始就受着外界的极大关注,头上更是顶着“全球唯一”、“建筑奇迹”等各种主角光环。2013年3月,论证7年、总投资将达6亿的世茂佘山深坑酒店正式开始了基础动工,经过半年多的建设后,进入主体区域的施工。

  世茂计划酒店工程能在2015年年底竣工,2016年上半年正式开业。

  然而,想做世界第一,显然工程难度也是不小,无论是地下空间的运用,地质方面的考查和研究论证,还是建成后的使用和管理,都没有先例可查。而酒店上下高度落差巨大也同时带来许多的建筑技术难题,其中包括安全、消防、防水、抗震等问题。

  也因此,酒店工程并未如期完成,酒店也并没有如期开业,到的2016年8月,深坑酒店仅完成地下结构的封顶。

  此后,虽然主体工程还未完工,世茂便迫不及待开始为深坑酒店的开业运营在市场造势了。从2016年开始,世茂深坑酒店开业新闻便频繁见诸媒体报道,然而1年过去了,深坑酒店开业依然遥遥无期。

  2017年9月21日,在第八届松江会务旅游推介会上,世茂深坑酒店项目方有关负责人介绍:酒店正在进行玻璃幕墙施工和内部精装修,力争于明年5月30日完成施工并试运营;届时,该项目预计一年将迎来50万人次,年收入将达3.5亿元,年税收4500万元。

  由此可以看出,世茂集团对于深坑酒店,是抱有很高期许的。

  然而,不论如何,酒店的开业运营从预计2016年上半年推迟到2018年上半年,整整推迟了2年时间,这对世茂的期许,或许是一个不小的打击。

  在“泥潭”中挣扎的上海世茂

  在上海,世茂集团开发的住宅项目深陷“泥潭”,远远不如世茂酒店闻名。

  房掌柜通过查询资料发现,世茂在上海开发的住宅项目,其中一个项目至今未取得预售证,另一个项目世茂纳米魔幻城晶品公馆无限期封盘停售。

  罗泾项目:2017年1月拍下上海罗泾的一幅宅地,计划入市面积45000平方米,目前案名还没有公布。

  世茂云图:位于周浦板块,2015年10月拿过一张预售证,首批售罄后,世茂迟迟未拿第二张预售证。预计二期推出建筑面积约87平3房、110平3房、120平3房和140平3房住宅,价格待定。

  世茂佘山里:在售联排和双拼别墅,其中联排别墅建筑面积约247-285平,均价约33000元/平,双拼别墅建筑面积约385平,总价约1400-1600万/套。 世茂佘山里占地面积9.4万平方米,容积率为1.0,绿化率达40%。

  世茂纳米魔幻城晶品公馆:网房上已暂停销售,具体销售时间待定,该盘不仅停售,在2017年3月15日当天更是遭遇大规模维权。

  世茂纳米魔幻城晶品公馆效果图

  2017年3月15日,世茂纳米魔幻城晶品公馆业主向媒体爆料投诉:世茂纳米魔幻城晶品公馆销售时承诺是精装修的房子,可到手时却是什么装修也没有的毛坯房。解决问题时,世茂跟“包销”公司“琨丽”的投资公司又相互踢皮球,导致200多户业主维权无门,不知道向谁去解决实际问题。

  资料显示,世茂纳米魔幻城晶品公馆地处松江辰花路5088弄,原本为产权40年的商办“类住宅”,在上海严厉整顿“类住宅”系列政策出台之后,该项目已停止售卖,处于封盘状态。

  此外,世茂在上海另有三家酒店,分别为上海世茂佘山艾美酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海外滩茂悦大酒店,3家酒店总客房数近1700间,占据上海豪华酒店约20%的市场份额。

  2016年房企在上海权益金额排行榜(数据来源:克而瑞)

  由此可以看出,在上海,世茂房地产销售金额排名已跌出前50,集团的营收更多来源于其持有运营的酒店物业。

  负债1790亿的世茂掉出第一梯队

  作为第一批总部迁入上海的福建房企,世茂曾是千亿房企最热门候选人的闽系房企领头羊,2014年中国房地产企业销售金额100强排行榜名单显示,当年世茂凭借707.8亿元的销售额,居第八位。

  自2015年开始,世茂全国房企排名跌出房企排行榜前十,销售额徘徊不前的世茂房地产,在行业的排名也逐步下滑。2016年,房地产签约销售榜单上,位于第一位的恒大,销售额为3810亿;而世茂房地产总排名已掉到16位。

  2016年全国房企销售金额排行榜(数据来源:克而瑞)

  据世茂年报数据显示,2013年、2014年、2015年、2016年这四年世茂销售额分别是:670亿元、702.16亿元、670.4亿元、681.2亿,2017年世茂的全年对外目标是800亿,对内目标是“保900亿,冲1000亿”。

  世茂房地产董事局主席许荣茂也意识到这个问题。在2016年业绩说明会上,许荣茂坦言,“前两年销售增长很多,但同时负债很高,库存很大,心理压力很大,所以这两年我们主动把发展速度降下来,把负债降下来,把库存去掉。”

  据2017年半年报数据显示,世茂房地产非流动负债569亿(借贷509亿),较去年同期上升19亿;流动负债1218亿,较去年同期上涨32亿。截至上半年,世茂房地产总负债1788亿,较去年同期上升52亿。

  显然,负债依然是世茂前进路上的一个很大的包袱。

  在2017年中期业绩报告发布会上,世茂调高年度销售目标10%至880亿元。世茂集团董事局主席许荣茂表示:“世茂于2015年及2016年的企业战略是放缓规模及追求有质量的增长,2017年则是规模和利润并重。”

  对此,亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东表示:阳光城、泰禾、融信、正荣在战略上较为清晰,投资周期把握的较好,冲刺千亿均有可能。

  纵观整个行业,年度销售额四千亿的地产企业都即将浮出水面,和昔日同行相比,世茂重提千亿目标,是不是来的太晚了些。

大尺寸购房群+app二维码模板.jpg


分享到:
责任编辑:郑选

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1官宣 广州楼市新政出台:认房不认贷!
  2. 2战线再收缩,退出广州项目,南京本土房企弘阳回血2.95亿加强现金流
  3. 3广州龙湖御湖境全新高定滨江奢宅 共鉴珠江传奇
  4. 4广州·鹏瑞1号全球新闻发布会举办 湾颂艺术中心正式发布
  5. 5广州·鹏瑞1号全球发布暨音乐盛典举行 全面超越深圳湾1号
  6. 6第一太平戴维斯荣膺2023投资广州全球合伙人,赋能广州高质量发展
  7. 7广州白云湖9个重点项目签约,投资总额超百亿
  8. 8恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可持续发展战略合作协议
  9. 9万物云获摩根大通增持10.66万股 持股比例升至10.04%
  10. 10招商蛇口子公司为广州招商2.57亿元借款提供差额补足承诺

楼盘推荐

视频推荐