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商业市场成交持续发力!写字楼及商铺市场主基调向好

广州房地产网-房掌柜 2017-11-10 14:17:47来源:合富研究院
[摘要]广州商业市场十月市况分析...

  10月广州写字楼市场成交近十万平米,是继9月成交打破沉寂后,再创年度新高,亦是去年以来的第二成交高峰(仅次于去年11月)。合富大数据显示,10月广州写字楼成交量为97672㎡,环比上升43%,同比上升幅度更高达129%,连续三个月录得同比去年增长。成交价格方面,10月写字楼成交均价为24385元/㎡,环比9月(价格峰值)下降34%,环比降幅较大主要由于上月有天盈广场高端项目大手网签拉高整体均价,因此本月价格回落属于结构性价格下调。

  本月大手交易继续成为写字楼市场的有力支撑,如邦华环球贸易中心、华新智汇、天河新天地10月均有内部大手交易网签,拉动整体成交向好。此外,近月新推的项目亦录得较多的成交量,如保利鱼珠港和汇金东翼,自推出以来便受到买家的关注和认可,成交相对活跃,且不乏整层单位的交易。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,随着广州城市地位不断提升,办公需求增速加快,写字楼整体承接能力及市场吸纳率都在提升当中。其中作为写字楼成交主力的金融城,其板块内的多个项目如保利金融大都汇等向来受到客户关注,而十月中旬开售的汇金东翼亦获得不错的销售成绩,片区整体规划前景及配套设施建设等利好,是板块成交的有力支撑因素。

  公寓市场成交回落但供应增加,热点项目仍保持一定活跃度

  合富大数据显示,10月广州公寓市场成交量为20399㎡,环比下降61%,同比下降89%,9月公寓由于有一些大手交易带动,成交短暂回升,但本月由于缺乏此类的大单交易,因此成交回调至6-8月的相对低位水平。价格方面,10月公寓市场成交均价为22057元/㎡,环比同比分别上涨12%及31%,主要由于单价较高的项目成交比例有所上升,且本月无价格较低的大手内部交易情况出现,整体价格回升到2万元/㎡以上。

  虽然整体成交回落,但个别项目还是保持了一定的成交量,例如番禺市桥及南站板块,南沙明珠湾板块的项目,仍录得单个项目2000平米以上成交。从各区域成交情况来看,番禺仍是目前成交相对集中区域,占了成交排行近一半席位。另外值得一提的是,珠江新城天銮本月录得8.4万元/㎡的签约价格,创下今年全市范围内公寓市场单项目价格新高。

  值得留意的是,本月公寓市场供应环比大增,主要有个别项目集中供货(取得预售证),例如岭南V谷,10月底获批2栋公寓、1栋写字楼及裙商的预售证,合共3.7万平米公寓以及1万平米写字楼,为全市商办市场带来了较充足的货量。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,虽然公寓市场成交整体不如以往,但个别地段位置佳、整体规划及产品设计有优势的项目,还是维持了一定的成交活跃度。就以此次带来较大供应量的岭南V谷来看,其作为市政府重点建设项目,产品多元化且有特色商业配套,是优势较为明显的江景科创产业大城,同时能促进区域产业发展,相信会是一个备受瞩目的全新项目。

  连续两月创下成交高位,商铺市场成交持续放量

  本月商铺市场继续保持活跃的成交,在大手交易拉动下,成交量连续两个月维持高水平。合富大数据显示,10月商铺市场成交量为67758㎡,环比9月年度成交峰点有所回落,但亦创下了1月以来的第二成交高位,同比基本持平。成交均价为20373元/㎡,环比下降10%,均价下行主要受制于某些低价大手交易。

  项目成交排行来看,萝岗科学城板块越秀岭南山畔社区商业中心凭整体网签3.6万㎡成为10月销冠项目,二三位均为番禺万博商圈内项目,分别为荔园地产中心和招商城市主场,此外番禺区还有两个项目进榜,共获得4个席位占比较大。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,本月再有社区商铺被整体购入,人们对商业配套需求日益增加,商业氛围浓厚的板块表现尤其明显。例如番禺万博商圈的商铺向来受到买家关注,十一期间有商铺新货推出的广晟万博城,一推出便受到客户的关注,目前陆续已有多个单位成交,商铺市场后市仍被看好。

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责任编辑:黄颖

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