黄埔十年楼价翻两番！没2万/㎡你别想买！

　　十年楼价翻两番，房价涨，刚需殇！

　　以2007年广州的“平民”房价为起点，以2017年这一年的高房价为终点，这十年广州刚好谱完一曲轮回，触之心惊。

　　这十年，是经济增速高速换档的十年。裹挟着城市的车轮滚滚前行，外来人口的大量涌入，购房需求的大量增加，推动着广州房价的一轮又轮的上涨。

　　看数据 泪成行

　　几乎每天都能听到有人说哪个楼盘的房价又涨了，但不看具体数据，都不知道房价涨得有多夸张。2007年，作为中央政府发布“稳定房价，调整住房结构”政策后调控年，即使在“广七条”的调控高压下，07年的房价还是一路高歌猛进。

　　即便如此，彼时广州房价7700元/平起步，以当时被嗤之以鼻的“城郊”黄埔区为例，2007年黄埔房价7100元/平起步，还被嫌弃“偏、远、郊”少有人问津。而到了2017年6月，黄埔区均价已达到18793元/平，十年间涨幅已达163%！

　　昔日这个门可罗雀的“郊区”，借着广州东进战略的“东风”、政策红利的倾斜，借势乘风直上一跃成为广州市“第二CBD”！

　　近几年来，新能源、电子信息、生物医药等新兴产业领域巨头相继落户，地铁、有轨电车等交通干线建设进度的推进，大批国际学校和省市知名学校的进驻，也让得黄埔区的房地产市场价值在广州节节攀升！

　　“广七条”重磅出击 黄埔区房价6700元+/㎡！

　　受2006年宏观调控政策影响，2007年广州楼市单位自建房重出江湖、“广七条”重磅出击，楼市变化诡谲莫测……但在供求关系的尖锐矛盾之下，07年的房地产交易依旧劲头十足。

2007年1-11月广州十区商品住宅供求情况

　　那时黄埔区的楼价还处于上升阶段，5月成交均价为7241元/㎡，比4月的7077元/㎡“最高纪录”又上涨了164元/㎡。而当时的萝岗区，房价也达8416元/㎡，差不多与全市一手住宅成交均价齐平。

　　金融危机影响楼市 两区房价依旧“平民”

　　2008年，在金融危机大环境下的影响下，大都购房者陷入观望状态，一、二手行业双双陷入困境。当年黄埔的销冠楼盘——金碧世纪花园带装修售价仅7900元+/㎡！现如今，二手均价都要去到3000万+！

　　而彼时萝岗区的保利林语山庄，一平方只要7000元！还带1500元一平方的豪华装修。再看如今，保利林语山庄均价已经涨到1.7万+/㎡了！当然，还是二手的，房屋产值翻了两倍多！

　　新黄埔横空出世 开启近郊区的大盘时代！

　　2014年，黄埔区和萝岗区合并。合并之初，新黄埔的格局尚未完全打开，全年成交与增城、番禺仍有4000套左右的大幅差距，前十成交仍未见黄埔盘。

　　合并之后，新黄埔区GDP跃升至全市第二。那时，黄埔的科城山庄、万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想，接棒式入市坐镇广州东部置业的桥头堡，以大体量的显著特点，开创了近郊区的大盘时代。

　　黄埔獠牙初露 站稳广州刚需置业选择前列！

　　2015年，再看黄埔已经是獠牙初露。全年成交追平番禺热卖逾13000套，前十楼盘黄埔霸气占了4席，站在广州刚需置业选择前列。

　　14号线知识城支线、21号线、6号线等在建地铁的逐渐明朗，更加提振了人们入手黄埔的信心。中新知识城、长岭居、科学城，一个个板块的规划愈渐丰满，产业发展、总部经济进驻...黄埔高速腾飞！

　　广州东部时代 长岭居地块刷新黄埔楼面价！

　　2016年的黄埔区延续了上一年的市场热度，楼市发展火力十足，进入一个高速的全面发展期！

　　去年黄埔成交逾24009套，以近7000套的绝对优势艳压南沙、花都、番禺，仅次于增城。其中，前15楼盘中，黄埔占据五盘与增城持平，东部双雄傲视全城！

2016年全市11区楼市成交一览表

　　供应方面，2016年黄埔新增供应不过2万套，首次显露出供不应求之势。8月份的一场长岭居土拍，高达27000元/平的地价令人咋舌，似乎也在宣告面粉价高于面包价时代的全面开启！

　　一路向“郊” 黄埔预估均价达25214元/㎡！

　　这一路走来，从2007年的7000+到如今网签均价的1.8万+，时间也不过仅10年。诚然这只是网签数据，各位老司机都知道网签价的水分多大。

　　今年年初，限价与备案价的冲突催生了双合同、装修款、车位捆绑等各种楼市新花样。在层层迷雾的遮掩下，黄埔区的网签均价还停留在1.8万+/㎡。

黄埔区部分在售热盘一览

　　但据楼盘实际报价显示，今年黄埔区的预估参考均价已达25214元/㎡，黄埔区“刚需”的标签已然摘下。所谓刚需，只能收拾包袱，一路往外走，越走越远，从番禺到南沙，从白云到花都，从黄埔到增城……