租房时代正款款而来!
近两年来,“租赁住房”已成为人们茶余饭后热议的话题。先是国家倡导加快培育和发展住房租赁市场,并选取12个人口净流入大中城市开展住房租赁试点单位,随后北京、上海、广州等地推出“只租不售”土地模式,随后无锡推出“租房可入户”,继而阿里巴巴宣告进入租赁市场、支付宝开通信用租房免交押金……缕缕政策之风不断吹响租赁市场,让买房这一传统方式正在一二线热点城市悄然转换,一个全新的租房时代正在到来。
租售并举大势所趋 多方资本竞逐租赁市场
最早提出“租购并举”,并明确其为住房制度改革的主要方向,始自2015年底召开的中央经济工作会议。而确定这一政策导向,针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实。
一线城市和部分热点二线城市房价高企,部分中低收入群体尤其是新市民,购房的梦想越来越难实现。而在我国住房供应体系中,租赁市场还一个明显的短板。目前中国房地产存量规模已超过200万亿元,租赁住房市场却仍然处于探索阶段。有鉴于此,加码调控增量、鼓励住房租赁已是大势所趋。
在国家坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居的大环境下,近期京东、阿里、保利、碧桂园、银行等各方资本巨头纷纷布局租赁市场,住房租赁市场正成为房地产行业的投资新风口。
9月29日,阿里巴巴提供技术支持的“杭州市住房租赁监管服务平台”正式上线,这是全国首个智慧住房租赁平台。
10月10日:支付宝宣布正式进军租房市场,在北京、深圳等8个城市启用信用租房。
10月20日:京东集团成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。
10月23日:保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs,开创租赁住房资产证券化新篇章。
10月30日:中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式。
11月2日:建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,市民租房可贷100万,利率比买房低!
此外还有不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变,据克而瑞研究中心统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上开始布局长租公寓市场,旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。万科更是还瞄准城中村市场,扩大租赁业务范围,希望在城中村公寓产品研发、文化建设等方面也有所建树。
各方资本悄然布局租房市场,不难想象,中国房地产市场已逐步进入到“购租并举”的市场,租房将逐渐成为一种新的生活方式。克而瑞广州机构首席分析师肖文晓也提到“购租并举”意味着居民住房问题解决思路的重大变化,从以产权为导向的“居住有其屋”向以解决实际居住问题的“住有所居”转变。
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