当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

深圳写字楼租赁需求较活跃 2018年租金或稳中有升

广州房地产网-房掌柜 2017-11-09 08:43:44来源:高力国际
[摘要]受国内稳健的经济增长的支撑,深圳甲级写字楼物业市场第三季度租赁需求十分活跃。...

  受国内稳健的经济增长的支撑,深圳甲级写字楼物业市场第三季度租赁需求十分活跃。除了传统强势行业如金融和科技,来自汽车、制造业、房地产和专业服务等行业租赁需求也表现突出。季内平均租金受罗湖稀缺新增供应的影响环比攀升了2.6个百分点,而由于未来将有持续大量新增供应入市,尤其是南山和前海,我们预测空置率将于2019年攀升至29%。考虑到新增供应的高品质,我们预计2018年租金会稳中有升,而到2019年或有细微调整。

  需求

  受稳健的经济增长支撑,租赁需求表现活跃;本季度租户表现呈多元化,分散化;租户不再集中于金融和科技,而来自专业服务,汽车,制造等多个行业。

  供应

  合计可租赁建筑面积约有49万平方米的9个项目预计集中于2017年最后一个季度交付。这将令年末的总存量跃至582万平方米。未来三年新增供应将以南山和前海为主。

  空置率

  本季度空置率为17%,我们预估南山和前海的大量新增供应将带动全市空置率在2019年攀升至近29%的历史高位,随后或于2021年年底回调至14%。

  租金

  季内,虽然全市平均租金环比上行2.6%,但主要是受罗湖稀缺新增供应影响;福田和南山上浮幅度放缓;考虑到新增供应的高品质,我们预测2018年租金会稳中有升,而得到2019年或有细微调整。

  租户租赁市场活跃,产业转向多元化,分散化

  深圳经济保持积极态势,截至八月,全市固定资产投资达2976亿元(453亿美元),同比增长32%;全市第三产业总值同比增长9.7%,第三产业投资达2469.46亿元(376亿美元),同比增幅达25.6%。

  2017年第三季度,各区表现不尽相同。罗湖区由于出现了稀缺的新增供应,致使空置率攀升3.1个百分点至8.2%;福田CBD尽管新增供应体量较大,然而由于需求旺盛,空置率的环比下跌5.7个百分点。南山由于季内无新增供应,空置率下调7.2%;前海目前只有三个项目入市,空置率为86.5%,短期内或因未成熟的基建环境而维持高位。本季度内,福田的高品质新增供应进一步刺激的租户对该区域的租赁需求,促使该区域的吸纳量超过全市七成。至2017年年末,福田的新增供应将达到历年历史高位,而后逐渐放缓。中长期来看,福田租赁需求将趋于稳定,南山和前海将日渐活跃。

  季内,租赁需求强劲,且来自多个行业,如专业服务、科技制造、汽车、房地产等。季内录得的若干大面积租赁成交呈现出多元化和分散化的特点。瞩目的租赁成交包括:科技制造业的富士康于荣超总部大厦租赁40,000平方米;新创空间在先建科技大厦租赁约4,000 平方米;招商局于南山的研祥科技大厦承租约3500 平方米;伯爵婚纱和珍爱网各自在京基一百和星河中心承租约3000平方米和2000平方米。

  年内新增供应强劲,福田占比近七成

  2017年第三季度,全市甲级写字楼物业市场共有四个新交付新项目,可供租赁建筑面积合计约为28.4万平方米(306万平方英尺):福田区的富德生命人寿保险大厦、金地中心和中国人寿大厦,以及罗湖的深城投中心。截止年末,新增供应将达到143万平方米,约占去年总存量的三分之一,位于历史高位;其中福田的新增供应累计可达99万平方米,占2017年新增供应的69%。未来两三年新增供应的重心将逐步转向南山前海。

  未来三年空置率和租金区域差异化明显

  受稳健的经济增长支撑,租赁需求表现活跃,吸纳量惊人;季度租户表现呈多元化,分散化;租户不再集中于金融和科技,而来自专业服务,汽车,制造等多个行业;合计可租赁建筑面积约有49万平方米的9个项目预计集中于2017年最后一个季度交付。这将令年末的总存量跃至582万平方米。未来三年新增供应将以南山和前海为主;本季度空置率为17%,我们预估南山和前海的大量新增供应将带动全市空置率在2019年攀升至近29%的历史高位,随后或于2021年年底回调至14%;季内,虽然全市平均租金环比上行2.6%。但主要是受罗湖稀缺新增供应影响;福田和南山上浮幅度放缓;尽管新增供应处于高位,考虑到这些楼宇的优秀品质,我们还预测2018年的租金会稳中有升,而2019年或有细微调整。

大尺寸购房群+app二维码模板.jpg


分享到:
责任编辑:黄颖

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1GaWC发布2018年世界城市排名 广州首进世界一线城市三十强
  2. 2知识城进入市区各大枢纽通勤成本 你每天花多少?
  3. 310月全国70城房价出炉:广州一手房价环比微涨0.2%
  4. 4房地产市场并未出现趋势性转向 个别判断为时尚早
  5. 5跻身世界一线城市 广州全球地位再提升
  6. 6未来无限可期!中新广州知识城上升为国家级双边合作项目
  7. 7最新消息!增城这家三甲医院将在明年正式开业!
  8. 8紧邻六号线萝岗站!合景泰富2.97亿元拿下广州开发区商地!
  9. 9广州地铁线路图更新 21号线即将年底开通
  10. 10铁路形成10大对外通道 广州规划广深港高铁将引入市中心

新闻推荐

  1. 1紧邻六号线萝岗站!合景泰富2.97亿元拿下广州开发区商地!
  2. 2知识城进入市区各大枢纽通勤成本 你每天花多少?
  3. 3铁路形成10大对外通道 广州规划广深港高铁将引入市中心
  4. 4房地产市场并未出现趋势性转向 个别判断为时尚早
  5. 5未来无限可期!中新广州知识城上升为国家级双边合作项目
  6. 6报价下调频现二手房量价走低 深圳楼市投资客压力凸显
  7. 7最新消息!增城这家三甲医院将在明年正式开业!
  8. 8GaWC发布2018年世界城市排名 广州首进世界一线城市三十强
  9. 910月全国70城房价出炉:广州一手房价环比微涨0.2%
  10. 1011月15日起 广州地铁将新增部分常态化限流车站

楼盘推荐

视频推荐