“新版图 新势力”大咖论道广清新城！碧桂园深耕清远再出力作

　　南拓、北优、东进、西联、中调，十多年前的广州城建规划成就了珠江新城，也成就了番禺的华南板块等。

　　2000年至今，华南板块迅速崛起，其间超千亩大盘八个，俗称“八大金刚”，包括祈福新邨、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园、锦绣香江、南国奥园、星河湾等，容纳人口超40万人，开启了广州南拓的篇章。

　　现如今，当年的“八大金刚”早已售罄，组成了如今的广州二手房成交最活跃的板块，而华南板块用地渐趋饱和，谁将接棒？有人将目光投向了“广清新城”，而这并不是开玩笑的话。

　　11月8日，碧桂园山湖城“新版图 新势力”广清新城媒体峰会&新品发布会在广州市白云万达希尔顿酒店举行。在发布会上，广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文，广东省房地产行业协会专家委员会委员黎文江两位专家结合个人经历，从房价、生态、交通、产业等多方面阐述论证广清新城为何成为下一个华南板块。同时，碧桂园在广清新城的宏观战略布局也一一对外呈现，并推出全新组团学府1号。

　　大咖论道！六大角度全方面论证广清新城比肩华南板块

　　多方事实佐证，广清新城比肩华南板块并非说说而已。

　　2016年2月，广州市委副秘书长、清远副市长李新全提出要整合清远优势资源，打造能级高、辐射强的广清新城。广清新城，顾名思义就是广州、清远交界处，细细研究，不难发现广清新城与华南版块在市政、交通、产业、生态、教育确实存在很多相类似的地方。

　　交通——

　　华南板块：华南快速干线、新光快速、地铁2/3号线、多条公交线路等组成华南板块现有的重要路网，承载着众多人口往返于番禺与城区。不过随着人口大量的涌入，地铁3号线拥挤、新光快速及洛溪大桥常堵已成常见难题。另外，作为中国南部最大的轨道交通枢纽广州南站亦位于华南板块内，客流量每日逾数十万人次。

　　广清新城：赵卓文提到，交通对房价的影响是非常大的，到今天，清远的交通已成为优势，高铁、轻轨等新型交通六维网络，吸引广州及珠三角众多人看好。该板块可以说是因广清高速而生，大大拉近了双城的通勤距离。不少广州人，当起了广清候鸟，频繁来往两地。2018年，广清轻轨开通后，让双城居民实现半小时生活圈。此外，广清新城的交通路网持续升级，广清高速“4改8”工程全线竣工，实现全线双向八车道通行，全程时间缩短至40分钟。广清地铁、三大通用机场、武广高铁、广清怀高铁、磁悬浮等交通设施逐步完善。交通的发展将带动广清新城的腾飞。

　　生态——

　　华南板块：该板块整体绿化覆盖率近40%，拥有滨江文化广场、私家山林公园等生态环境配套，在延绵数公里的江岸两边却耸立无数高端住宅区，居住舒适，无数高端人才涌入。

　　广清新城：在生态上以大范围的自然景观为主，森林覆盖率为65%，拥有九龙湖度假区、花都王子山旅游项目、松苏岭生态公园、南山岭公园…是生态清心洗肺的“大自然氧吧”，是现代人渴求回归大自然好去处……广清新城，未来将利用温泉、漂流、自驾、高尔夫、乡村旅游等自然资源作为重点，打造成为华南地区乃至全国一流的旅游区域。

　　其实，人生活到一定阶段，都会逐渐返璞归真，追求享受生活。金山银山不如绿水青山，如果说广州是个打拼的地方，那清远是享受生活的地方。

　　教育——

　　根据影响房价十大要素，学区（即教育资源）是最大影响因素，其他的交通、文化娱乐、医疗、购物、楼龄、绿化等占据不等的权重。而这两个板块的教育资源又如何呢？

　　华南板块教育资源主要为早期小区配建的幼儿园、小学、初中为主，亦有贵族学校番禺执信分校、华师附中番禺校区，此外公立学校主要为地方性学府，如大石中小学、洛溪新城中学等。

　　而广清新城充分利用广清对口帮扶的有利条件，实现“广清同城”教育先行。未来两年，全市计划改建1所、扩建4所义务教育学校，实现增加1.5万个学位的目标。

　　目前广清新城拥有高等院校4所，中职学校20所，义务教育学校465所，教育覆盖率100%。另外，还有公立学校资源丰富，清师附小、松岗中学、清远第二中学，清远第三中学等均是优质学校，其中省一级名校广铁一中也入驻广清新城，满足清远市民对广州优质特色教育的需求，家门口便可享受广州品牌学校教育。

　　产业——

　　在华南板块的崛起过程中，前有长隆旅游城的进驻，后有万博商务区的动力驱使，对片区人气和经济起到了极大的拉动作用。

　　而对于广清新城来说，涵盖燕湖新城经济圈+空港经济圈双中心经济圈的广清新城板块，拥有广清产业园、长隆、万达旅游城等千亿产业网，正在带动该区域产业爆发性增长。广清产业园清城园区目前已签约引入欧派、立邦、致美斋、海大集团等151个项目，计划投资总额达620亿元。还有斥资300亿的清远长隆森林世界正在如火如荼地建设中，届时将吸引3000万人集聚于此。

　　房价——

　　黎文江提到，2001年，位于华南板块桥头堡的广州星河湾开盘,掀起了一场声势浩大的“大盘运动”，那时的房价不过4000元/平左右，现如今已是六七万元/平。政府多年对华南板块的大量资金投入，交通、生活、商业等配套的提升，带来土地价值的上升，整体房价随之提高。

　　赵卓文则提到近年来清远的地价也是不断走高，推动清远整体房价的发展。另外，越来越多的广州人也选择到清远买房，据粗略统计，占比已达7成，客群的改变也推动着清远房价的变动。在未来的5年内，清远房价有望翻一番。

　　不得不说，相对比华南板块，广清新城目前明显是价格洼地，而且发展空间巨大。

　　深耕广州12年 广清新城战略布局大匠致远

　　对于广清新城的发展，多年来，不少开发商早已嗅到商机，碧桂园、万科、恒大、阳光100等一批全国知名地产巨头陆续登陆，他们看到了广清城市建设的趋势，先后建起了碧桂园假日半岛、万科城、恒大银湖城、阳光100等众多大型楼盘，过来买买买的基本都是广州客，房地产的开发速度和开发量呈爆发性增长。

　　12年前，碧桂园集团首次进入清远，开发了首个大型度假项目——假日半岛；12年间，山湖城、清泉城、连州、阳山、英德、江与峸、半岛1号等10个项目纷纷落子，给22000余户广清精英提供了一年幸福生活的乐土。

　　作为最早进驻广清新城的房企之一，碧桂园在清远储备土地和开发项目最多，势必将把清远楼市推向一个新征程！去年，碧桂园在清远还以销售面积53.02万平米，套数4490套，销售金额37.47亿元，拿下了三冠王，巩固其统治地位。

　　兑现幸福城诺！碧桂园全新组团学府1号亮相

　　清远是一座被低估的城市，随着广清同城化进程的提速，广清新城已成为新广州人置业的乐土。在珠三角地区内广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门均已纷纷实施限购令的时候，幸好清远没有跟上，留给了购房者一丝机会。

　　相对比广州、佛山的房价，清远明显处于价格洼地，且潜力无限。据数据显示，清远市21017年10月新房房价已达8904元/㎡，相对于2016年11月4903元/㎡，一年涨幅超80%！另从土地方面来看，清远土地市场自2016年12月以来持续保持“高温”状态，保利、时代、碧桂园等房企纷纷斥资拿下地块。

　　承大任于一身，当面对水涨船高的房价，使得很多在广州打拼、想在这座城市占有一席之地的梦想变得越来越遥不可及时，碧桂园重磅推出79-125㎡全新组团学府1号，满足刚需、刚改等各类人群的置业需求，其产品涵盖79-125平户型，采用N+1格局，实用率非常高。

　　作为碧桂园集团在清远的标杆力作和匠心典范，碧桂园山湖城从2012年首次开盘至今已取得约80亿的辉煌业绩。历经5年发展，碧桂园山湖城已成为集市政家、畅行家、学府家、生活家、智慧家和品味家为一体的广清门户大城，商业配套非常成熟、内部生活氛围浓郁、还有与政府合力打造的公立幼儿园、小学、初中等一站式教育配套，让业主子女可以在小区内享受优质教育。

　　据了解，11月11-18日，碧桂园集团清远南部5盘将举办“双十一超级go，98折不限购”购房节活动，千万别错过哦！