愈发艰难！又有两家银行上调首套房贷利率 个别银行表示12月不放款

　　临近年底，银行资金日益紧张，贷款越来越难了~

　　据了解，广州个别银行已明确表示12月基本不放款了，建议年末有买房贷款需求的还是尽快贷款，要不，可能需要等到明年初才能放款了。

　　不过，也不是现在提交了贷款申请，就能很快放款。不少银行的贷款额度相当紧张，有人提交申请后，等半年还没放款。所以，大家还是且贷且珍惜吧。

　　房贷持续紧张！又有两家银行房贷利率上调

　　据房掌柜监控融360房贷利率数据综合整理，目前广州22家银行中,首套房贷利率还在基准水平的银行是屈指可数，仅有兴业银行、平安银行、花旗银行三家，相对比10月的4家还减少了1家，广州农商银行首套房贷利率由基准利率调整至上浮10%。其余大部分银行首套房贷利率以上浮5%、10%为主，另外，招商银行的首套房贷利率也从此前的上浮5%变为上浮10%。

　　二套房房贷利率方面，各银行普遍执行基准利率上浮10%-20%。

　　中信银行、民生银行两家银行继续暂停发放首套房、二套房的贷款。

　　放款时间方面，主要集中在1个月左右，但也有不少银行由于额度紧张，放款时间视情况而定，目前客户都在排队等放款。如浦发银行把之前积压的业务消化差不多了，额度紧张。另外，甚至还有个别银行表示12月基本不放款了，建议年末有买房贷款需求的还是尽快贷款，要不，可能需要等到明年初才能放款了。

　　全国首套房利率9连涨 专家呼吁:小心误伤刚需

　　最近，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位再次被官方强调，这意味着近一年来连续不断的房地产严调控政策将延续。从房贷市场的角度看，全国首套房利率已经连续九个月上涨，9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。

　　对于广州市场而言，近半年，广州房贷利率不断调整，一路收紧。首套房贷利率也从最初的8.5折到9折，然后回升至基准，并继续上调，上浮5%-20%。房贷利率提高导致购房成本增加、各行贷款额度不足放款慢等待时间长已成为购房者的大难题。

　　以首套房贷为例，如果200万元按照等额本息的还款方式，利率85折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为12300元，支付的总利息约为95.2万元；

　　而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约13365元，支付的总利息约为120.8万元。

　　这意味着，如果今年3月份拿到了利率85折的优惠，每月可以节省利息约1065元，节省的总利息约为25.6万元。

　　对此，业内人士表示，房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向。今年以来，商业银行个人住房贷款增速有所下降，特别是下半年以来贷款额度收紧，审批速度放缓。同时，受市场流动性趋紧影响，个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此，对于居民合理的购房需求，尤其是首套住房需求，银行应继续予以积极支持，对于首套住房贷款，应在额度上给予优先保证，在利率上给予适当优惠。