今日(11月3日),广州公共资源交易网上一口气挂出5宗地(花都2宗商住用地,白云区1宗宅地、天河区1宗商地、从化区1宗宅地),总起拍价达142.9亿元。
值得一提的是花都区两宗商住综合用地均位于花都区凤凰路,其中一宗二期用地起拍价达17699元/㎡ ,比10月30日越秀地产拿下的花都区凤凰路楼面价(17115元/㎡)都要高,从出身便注定了它的不平凡。另一宗三期用地,起拍价也不低,为16606元/㎡。
这样的地价到底是什么概念?要知道,10月花都新建商品住宅的成交均价还停留在12441元/㎡。
另外,在10月30日越秀区拿下花都区凤凰路之前,花都地块楼面价的保持者,还是2015年路劲地产拿下的区府地块,当时楼面价不过8424元/㎡。同是区府板块的地块,不过两年时间,楼面价已翻番,这不得不让人开始重新审视花都楼市未来的发展格局。
而对于10月30日花都拍地的情况,广州中原地产项目部总经理黄韬认为目前拍地并没有出现过高或者过热的情况,也是调控的结果,花都南沙的拍地情况还在理性范围之内。方圆地产首席市场分析师邓浩志则分析认为此次拍地,虽然花都地价较高,但其他地块也不便宜,而且整体上数据没有出现大幅回落,说明调控之后土地市场价格跟随楼价出现了稳定。
从4396元/㎡-12612元/㎡,花都房价十年涨187%
花都楼市究竟目前情况如何?数据来佐证。
(备注:2017年的数据为2017.1.1-2017.11.2)
房掌柜整理了近10年花都楼市的房价走势情况,从4396元/㎡-12612元/㎡,亦不过十年时间,涨幅达187%。同时,近5年花都长期徘徊于第二-四名之间。虽然表面上,花都区不如增城、黄埔两区名声大早,但该区域亦持续在低调中默默发力,稳步进击。
再来看看这两次出让的多宗凤凰路地块,在花都楼市整体房价万元出头的情况下,该板块的地块凭什么能达到17000元/㎡左右的楼面价?
据悉,这些地块均位于花都区府板块,还处于空港经济区、广州北站三点辐射范围之内,对于区域楼市还是未来花都“产城融合”发展均有重要意义。
花都区府板块前景看好 名企齐聚新盘紧缺
提到花都区府板块,配套成熟的区府板块一直是花都楼市的重头戏,商业、交通、配套等较为成熟,生活气息为浓厚。生活配套上,布局有花都广场、人民公园、马鞍山公园。周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育上,有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面,有三级甲等医院——广州市中西医结合医院等等。
值得一提的是,花都首条地铁线9号线将于今年年底开通,串行区府板块多楼盘,届时该板块内楼盘有望迎来新一轮的“涨”机。此外,还有广州万达城、花都中轴线CBD等规划利好,花都区府板块堪称价值增长高地,吸引众多实力开发商抢先进驻。
该板块不仅云集了包括路劲、万达、雅居乐等各大实力房企布局,其成交量和价格也是领跑全区,虽然花都区整体房价仅万元出头,但花都区府板块的均价早已直奔2万,个别豪宅盘售价甚至接近3万元/㎡。
另外,虽然整个核心区府板块布局了大量楼盘,但大多楼盘为开发较久的楼盘,楼龄普遍超过10年,这使区域内积压了一批潜在换房需求。而且该板块品牌房企近年在花都的可售货量明显缩减,导致成交占比较大幅度下降,但该区域的购房者意向依旧还在持续上升,整体楼市有较大的补充货量需求。
巨大的需求+靓地,众位睿智的开发商岂能轻易放弃?
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