刚刚迈入十一月份,十月末的推地高潮还余热未退。广州公共资源交易网又出重磅消息!
11月3日,广州公共资源交易网挂出五宗地!包括花都区2宗商住用地,白云1宗宅地、天河广州金融城1宗商地、从化1宗宅地,起拍总价高达142.9亿元。
值得一提的是花都的两宗商住综合用地,两块地均位于花都区凤凰路,与10月30日越秀地产拿下的一期用地处于同一板块。而本次二期用地起拍价上次拿下的一期用地楼面价都要高,达17699元/㎡,另一宗三期用地,起拍价也不低,为16606元/㎡,也就是说花都的楼面价,或许将再一次被刷新。花都楼市未来发展前景可期。
本次从化挂出了一宗面积超21万平的巨无霸地块,起拍楼面价8300元/㎡,起拍总价高达464696万(约46.5亿)。
此外,白云区蔬菜研究所也推出了一宗纯宅地,楼面价23584元/㎡起拍,需配建白云区全民健身活动中心,配建面积3000平方米,其中室内净空高度不低于9米。
而金融城本次也有地块挂出,需求引进财经类全媒体企业,由于条件比较高,所以金融城地块是本次五块地中唯一一块竞拍原则为价高者得的地块。
竞拍时间:五块地将于2017年12月4日进行网上竞拍。
成交原则:本次花都、白云、从化四块地将采用竞价+竞自持+摇号的成交原则,而天河区金融区地块则采用价高者得的成交原则。
接下来看看具体的地块信息。
花都区凤凰路地块二期用地
土地用途:地块B、C为二类居住用途(R2)
地块D为商业用途(B1/B2)
宗地面积:144231平方米(可建设用地面积87600平)
容积率:地块B、C≤2.8;地块D≤3.5
计容面积:≤260460平方米
起拍总价:416736万
起拍楼面价:17699元/平
成交原则:竞价+竞配建+竞自持+摇号
最高配建面积:14400平
根据出让条件,地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区政府。
此外,竞得人须在中小学用地(地块A)按照规划要求配建学校并无偿移交。
而商业商务用地(地块D)必须100%自持,未来建设成五星级酒店,自持的物业须整体确权,不得销售(含预售和现售),持有年限与土地出让年限一致。
并且竞得人须在居住用地(地块B、C)范围内配建25000平方米政府性房源(居住),政府性房源(居住)需与商品房同步建设、同步验收,建成后无偿移交给花都区政府。
花都区凤凰路地块三期用地
土地用途:地块A为商业/商务设施用地(B1/B2),地块B为二类居住用地(R2)
宗地面积:68277平(可建设用地面积45155)
容积率:地块A≤3.5;地块B≤2.8
计容面积:≤137298平方米
起拍总价:219700万
起拍楼面价:16606元/平
成交原则:竞价+竞配建+竞自持+摇号
最高配建面积:4950平
根据出让条件,地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府。
此外,竞得人在商业商务用地(地块A)不得建设住宅或商业公寓,且须自持商业商务用地(地块A)100%物业,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售),持有年限与土地出让年限一致。
并且竞得人须在地块居住用地(地块B)范围内配建5000平方米政府性房源(居住),政府性房源(居住)需与商品房同步建设、同步验收,建成后无偿移交给花都区人民政府。
白云区广花一路以东白云区蔬菜研究所地块
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:56926平方米(净用地面积26570平方米)
容积率:≤3.0
计容面积:≤85710
起拍总价:193790万
起拍楼面价:23584元/平
成交原则:竞价+竞自持+摇号
最高限制价格:557636万
根据出让条件,竞得人须在广州市白云区办理工商注册和税务登记。
竞买人须按规划和白云区文广新局的要求实施建设(含通水、通电及基本装修)白云区全民健身活动中心,并按照出让合同的有关规定同步完成建设,通过相关部门验收后同步无偿移交白云区相关部门使用。
白云区全民健身活动中心的建设须符合以下要求:
(1)在出让地块内配建体育健身中心,建筑面积3000平方米,其中室内净空高度不低于9米;在AB2601033地块内配建室外健身活动场地;
(2)体育健身中心出入口应朝向公共道路和室外健身活动场地,便于独立于小区进行管理,方便群众出入;
(3)应按白云区文广新局要求配套独立管理使用的车位场地;
(4)体育健身中心和户外体育用地配套体育设施的建设具体参照以下标准和要求:GB/20033.3-2006人工材料体育场地使用要求及检验方法;GB/22185-2008体育场馆公共安全通用要求;JGJ153-2007 体育馆照明设计及检测标准;JG/T191-2006城市社区体育设施技术要求。
从化区江浦街凤院村地段(江浦果场)地块
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:210929.3平方米(可建设用地面积199954.9平方米)
容积率:地块一、地块四≤2.8
计容面积:≤559873.72
起拍总价:464696万
起拍楼面价:8300元/平
成交原则:竞价+竞自持+摇号
最高限制价格:557636万
根据出让条件,竞得人须按规划要求负责建设FA0904011地块内的45班九年一贯制学校,建成后无偿移交从化区人民政府。
此外,竞得人须负责建设地块内的市政道路、公园绿地(地块二)和公共交通场站(地块三),按规划要求实施建设后无偿移交从化区政府有关部门。
并且竞得人在开发建设时必须满足水利退缩要求,不得影响东灌渠的正常运行,为确保该地块及周边的防洪排涝安全,竞得人必须做好地块内及周边的防洪排涝设施,不得填堵原有经过该地块的排灌系统,必须保障该区域内的排洪和灌溉渠系的通畅和正常运行。
天河区广州国际金融城起步区AT090961地块
土地用途:商业商务综合用地(B1/B2)
宗地面积:8825.85平方米
容积率:≤9.1
计容面积:83093平方米
起拍总价:134611万
起拍楼面价:16200元/平
成交原则:价高者得
按照出让条件,竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业。
并且竞得人须在广州市天河区注册成立,并办理工商注册和税务登记。
财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让。
此外,竞得人需支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2100万元(暂定,最终以市财政局审定的结算额为准),并于土地成交之日起1个月内与广州市土地开发中心签订地块基坑支护及土石方工程资金分摊协议,并于协议签订1个月内支付该项费用。
看完这五个地块的信息,对12月4日的土拍大战是不是有了很大的期待呢?那么12月4日,掌柜君将为你揭晓这五宗地块会花落谁家,记得关注哦~
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