“银十”网签创4年新低 广州东部地区表现亮眼

　　“银十”一直都是房地产重要销售节点，然而随着多地相继收紧调控政策和人们观望情绪的日渐浓厚，整个市场的成交量也已今非昔比。尽管“银十”中后期，有大批新货入市刺激市场，但整体成交还是今不如昔。

　　“银十”网签触底，创4年历史新低！

　　据房掌柜数据中心显示，10月广州一手住宅网签成交6199套，同比下降57.47%，环比上升10.34%；均价方面，10月广州一手住宅网签均价为16419元/平方米，同比下降4.27%，环比微涨2.34%。

　　那具体成交情况如何呢？让我们先来看看自2014年-2017年以来广州“银十”一手住宅的成交走势吧——

　　“银十”作为房企冲销售业绩的重要节点，在开发商的造势之下“银十”成交量逐年攀升，至2016年达到顶峰，一手住宅网签套数高达14577套！然而今年在轮番调控政策和楼市各项监管力度加严的影响下，今年“银十”广州一手住宅网签成交触底，网签量创下4年以来的历史新低。

　　南沙反超黄埔，网签高居全市第二！

　　再纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，今年10月共计成交4453套，占比全市的71.83%；中心六区则成交1746套，占比全市的28.17%。其中，增城凭借1942套的成交量，夺得区域销冠。南沙反超黄埔位居第二，一手住宅网签1576套，而成交套数最少的则是越秀只成交了9套。

10月广州各区成交情况一览

　　值得注意的是，广州11区中仅增城、南沙、黄埔三区的网签上千套，其余八区均表现平平。此外，“银十”的次周南沙楼市网签爆发，当周一手住宅网签906套，占比南沙10月份网签量的57.48%。

　　南沙盘登顶，广州东部包揽7席！

　　“银十”热盘成交TOP10，可以说是广州东部的天下了，黄埔、增城合共包揽7席。其中，增城所占席位最多，黄埔次之，鲜少上榜的番禺亦有一盘高居前五。

　　其中，表现亮眼的越秀滨海新城以666套的销量高居第一，成交占比全区的42.26%，一盘带起南沙网签量。该盘位于南沙金洲商圈，小区自配12年教育，生活便利，但该盘交通不便、周边的小虎岛油罐和化工厂等问题多被购房者诟病。

　　位于增城的保利i立方以327套的销量拿下亚军，主推复式90－98㎡洋房单位户型较为刚需，最低首付30万起，但是加上装修款，前五年每月月供一万多；保利罗兰国际主推90-171㎡的洋房，户型涵盖刚需到改善，该盘位于黄埔区府核心板块位置不错，但社区周边有多个城中村和化工厂环绕。

　　从户型上看，“银十”成交多以二至三房的小户型为主，该户型也在成交前十热榜上占了7成的份额。在刚需一族大行其道的情况下，户型紧凑实用、总价较低的小三房更受刚需族的青睐。上月成交的热门也多集中在增城、黄埔、南沙等均价较低的区域，而房价洼地的从化因一无地铁通车，二无给力政策扶持，成交量一直相对低调。

　　11月推盘放缓，全市预计26盘推新！

　　据房掌柜不完全统计11月广州预计推新的项目仅26个。与上月的49盘相比，环比下降了47%。但与去年11月的20盘相比，同比上涨30%。

　　从各区推新情况来看，中心六区共有5盘推新，分别是黄埔3盘、天河荔湾各1盘。外围五区则遍地开花，承包了21盘!在11月预计推新的项目中，涵盖洋房、别墅、商铺、商服类物业，共将有4个全新盘亮相。值得一提的是，上月的成交销冠——越秀滨海新城63-139㎡复式单位，罕有新货的荔湾芳村板块也将迎来68-132㎡的住宅新货补仓，相信会给市场带来不少的惊喜。

　　同时有业内人士指出，一般为赶“金九银十”开发商都会在9月比较积极取得预售证，赶时机推盘，然后到年底可能会再冲一轮业绩，因此11月一直都是相对的推盘淡季。另外，由于购房者观望情绪较浓，房企选择谨慎推货也是很合理的。