2017年前三季度广东房地产市场分析报告

2.市场持续供不应求，住宅库存屡创新低

　　从供求关系看，今年以来商品房新增供应面积持续小于销售面积，前三季度全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为4622.74万和3980.94万平方米，同比下降13.1%和10.5%。新增批准预售面积与销售面积相比，1-9月商品房供销比跌至0.41的新低，这与主管部门对于超过政府指导价项目不发预售证有关。

　　图5：  2017年前三季度广东商品房供求比走势

　　从库存情况看，截至今年9月期末，全省商品房待售面积5083.35万平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面积2519.53万平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面积2563.82万平方米，同比增长7.2%。数据显示，商品住宅待售面积创2013年以来最低水平，已低于非住宅商品房的待售面积，现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。

　　图6：  2013年以来广东商品房待售面积走势

　　3.资金增速一路走低，投资面临下行压力

　　前三季度，全省房地产到位资金13675.39亿元，同比增长8.1%，增速比1-8月下降2.4个百分点。其中，国内贷款3056.41亿元，增长55.5%，占比22.3%；利用外资35.53亿元，增长31.5%；自筹资金3704.30亿元，增长12.2%；以销售回笼资金为主的其他资金6879.15亿元，同比下降6.5%，占比为50.3%。其他资金钟，在信贷政策持续收紧之下，定金及预收款同比增长5.5%，个人按揭贷款同比下降15.3%，比1-8月分别下降了2.1个百分点和1.3个百分点。随着调控政策叠加效应持续显现，企业销售回笼资金难度加大，资金趋于紧张，将一定程度上影响企业的投资决策。

　　图7：  2016年以来广东房地产到位资金同比增速走势