十九大坚持“房住不炒”基调 广州全自持摇号地成交

　　在中国共产党第十九次全国代表大会上，习近平主席再次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市风向基调，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度，让全体人民住有所居。广州土地方面，上周仅推出番禺1宗地工矿仓储用地，2宗地成交，其中广州首宗全自持摇号宅地被科学城投资公司竞得；网签方面，上周全市网签均价升至17100元/㎡，成交套数回落至国庆节前的水平，共成交1380套；开盘方面，上周共有5个项目开盘或者加推，其中越秀区迎来了久违的新盘，翰林尚品于上周全新开盘推出了48套单位；供应方面，全市新增货量2545套，增城新增货量占比超5成。

　　政策：十九大坚持“房住不炒”基调  广州住房租赁平台上线

　　2017年10月18日，中国共产党第十九次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，习近平主席向大会作报告。报告提出要加强社会保障体系、实施区域协调发展战略、提高保障和改善民生水平、贯彻新发展理念，建设现代化经济体系等方面，为实现全体人民住有所居，实现美好生活指明方向。

　　十九大报告中再次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”的观点导向，近年来全国众多城市纷纷出台限购限售等调控措施，目的也是为了减少炒房投机行为，让住房回归居住的本质；此外报告还提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度，结合今年来，发展和培育租赁住房市场及利用集体用地建设租赁住房等政策措施相继出台，未来，随着越来越多租赁房的推出，租赁制度的不断完善，地产市场结构更加多元化，使更多的人能住有所居，更好的保障和改善民生。

　　2017年10月19日，作为集管理和服务于一体的广州市官方房屋租赁信息服务平台正式上线运行，该平台将实现对全市房屋租赁“全过程”服务。通过平台，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。此次广州官方租赁平台上线，大力完善房屋租赁管理、标志着广州在建立“购租并举”住房制度中迈出新的一步，同时也是响应十九大提出“建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”要求的号召 。

　　土地：上周仅番禺推出1宗地，首宗全自持摇号地成交

　　上周广州土地市场仅有1宗土地推出，新挂牌的土地位于番禺区石碁镇石碁村，总用地面积为15364㎡，总建筑面积为46092㎡，起始价为2826.976万元，用地性质为工矿仓储用地。

　　（1宗挂牌地块详细信息一览)

　　成交方面，上周有2宗地块成交，其中1宗地块位于广州开发区开泰大道附近，土地性质为居住用地，用地面积为7030㎡，总建筑面积为21090㎡。值得注意的是，此地块是广州首宗100%自持及摇号地块，将全部用于建设工业企业员工租赁用房。该地块采取“限地价＋全自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，共有三家企业参与摇号，分别为金地、佳大集团，以及科学城投资公司，最终由科学城投资公司获得。

　　另一宗地块位于增城区永宁街长岗村，为商住综合用地，用地面积为35245㎡，总建筑面积为250000㎡。

　　(2宗成交地块详细信息一览)

　　成交：上周网签均价略有上涨，成交量回落至节前水平

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.10.16-2017.10.22）广州市商品房住宅共成交1380套，累计15.145万m2，均价17100元/m2，环比分别增长：-40.03%、-37.53%、6.60%。上周虽然全市网签量和累积成交面积都下降了，但是全市网签均价却上涨了6.60%，达到17100元/㎡

　　按区域来看，增城区、南沙区与黄埔区分列前三位。增城区由于有敏捷绿湖首府（绿湖国际城）98套和保利平方花园（保利i立方）116套的成交数量最终以529套成交量稳居上周第一，另外南沙区以247套成交数位居第二，黄埔区上周成交223位于第三。

　　项目排行榜中增城区保利平方花园（保利i立方）上周网签116套获得第一名，敏捷绿湖首府（绿湖国际城）位居第二名，上周网签98套，而保利星满花园（保利星海小镇）则以59套的网签量获得第三名。

　　在成交均价排行榜中，上周前三名均来自天河区，排名第一的是汇悦台，成交均价为103641元/㎡；天宸原著花园（龙湖首开天宸原著）以70181元/㎡的均价夺得第二；凯旋新世界广场排名第三，成交均价为66272元/㎡。

　　开盘：上周全市5盘推货，越秀迎来新盘

　　据中地行不完全统计，上周广州共有5个项目加推或开盘，分别为越秀区的翰林尚品；黄埔区的招商雍景湾、保利爱特城；番禺区的如英居、时代柏林。

　　越秀区终于迎来了久违的新盘，以学位房作为卖点的翰林尚品于10月21日全新开盘，首期开卖的是4楼和12楼，共48套单位，户型包括42-48㎡单间、51-59㎡一房单位，均价为78000-88000元/㎡，单合同。

　　黄埔区方面，招商雍景湾于10月20日全新开盘，推出了第3栋共138套货，户型包括89-92㎡的三房和102㎡的四房单位，开盘均价17800元/㎡，当天成交110套，去化率达8成；越秀保利爱特城于10月21日加推23栋82㎡的二房和102㎡的三房单位，总推货量34套，成交26套，去化超过七成，销售情况理想。

　　增城区的如英居于10月21日推出2栋单位，约64套，户型面积包括95㎡东北向和99㎡西南向小三房，均价40000元/㎡；时代柏林于10月22日加推了4号楼，但未取得预售证，户型为112㎡三房，143㎡的四房，总货量共124套，诚意登记2万能享受98折的抵扣优惠。

　　预售：全市新增2545套，增城新增货量占比超5成

　　据中地行监控阳光家缘，上周（2017.10.16-2017.10.22）广州全市新增货量2545套，新增面积585918㎡。其中，增城区新增货量达1434套，占全市新增货量总数的56%，主要来自香缇丽景花园（奥园誉峯）新增的516套和敏捷绿湖首府（绿湖国际城）的447套；天河区的兰亭盛荟花园获得了289套预售证，白云区的星汇云山花园（越秀星汇云城）获得了126套货源，为中心区提供急需的货源。