阳光家缘数据显示,截止10月26日,广州全市11区可售货量为57230套,总面积约694.01万平米。据中地行统计,作为传统的楼市旺季,9月份广州全市仅网签了5295套,成绩可谓一般,楼市调控效力逐渐显现。以这个网签量作计算,目前可售货量的去化周期约11个月。然而事实上,目前多个项目持续受到“六限”影响,更有个别楼盘为照顾买家无名额的需求,提供延期签约的服务,因此实际成交数量高于网签数量。
由于临近年底,不少开发商为冲刺业绩加快推货节奏,新品扎推上市。据中地行初步统计,今年9月,广州全市共新增12465套新货,创近半年以来的新高,而国庆假期后至今,已有超3000套货源获批预售。因此预计今年11月,广州全市有51个项目上市,合共6785套货量,其中全新项目11个,旧盘加推项目40个。而洋房方面共有46个项目推售,公寓4个,别墅1个。
中心区域方面,除越秀区零供应外,其余四区共计有3个全新项目及9个旧盘加推项目。其中海珠区将推全新公寓项目广昊大厦,户型包括45-65㎡的一-二房单位。荔湾区的葛洲坝广州紫郡府将于11月正式面世,首推9栋103-140㎡的三-四房,约50套货量。另一热点板块——天河牛奶厂板块的华润天合和金地天河公馆,均将在9月推出新品,预计每个项目50套货源。而位于白云区京溪同和板块的全新高端豪宅盘佳兆业天墅预计将于11月推出18号楼98㎡的复式四房单位,项目已于9月底获得预售证。
外围区域方面,东部的黄埔和增城共有2个全新项目开盘,16个旧盘加推。位于黄埔中新知识城洋房项目天韵湖璟被时代地产收购后,有望在11月重新上市,将推88-135㎡三-四房;而同位于黄埔区的全新公寓项目碧桂园克拉广场预计将于近期开售,首推42-79㎡的loft产品。增城区朱村板块的全新项目万科春风十里将在10月28日开放样板房,预计11月推出100-120㎡的三-四房产品。南部区域,亚运城将于11月继续推出天成组团的A2、A3栋。而南沙区也有中交蓝色海湾和大宏锦绣2个全新项目面世。从化区则有全新别墅盘碧桂园望谷合院,预计首推126-130㎡的四房户型;位于同区的全新刚需项目嘉骏幸汇将推41-103㎡一-三房产品。
产品方面,在10月51个开盘或加推项目当中,洋房项目明显较10月有所增加,且有不少全新项目亮相。据中地行市场研究部国庆期间调研了解,受调控政策影响,“限价”措施造成广州全市大部分楼盘首付价格高企,且近来全国多地严厉打击“首付贷”等借贷产品,不少项目为吸引客户纷纷出招降价促销。因此预计在年底冲刺阶段,众多开发商更愿意选择“走量”方式推新货,价格方面将保持平稳态势,不会有明显的上涨。总体而言,11月份新货上市较多,市场表现仍然值得期待。
(附表:11月份推新项目明细)
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