【10.30广州土拍】一天卖5地揽金95.6亿元 美的碧桂园万科越秀时代五大巨头分食

今日，广州一口气出让五宗地，共吸引10余家房企大战，最终，以交手121轮、揽金95.6亿元+8100平竞配建收官。其中，碧桂园拿下番禺大石地块、万科拿下长岭居地块、越秀首入花都拿下凤凰路地块、时代拿下南沙街海景路地块、美的首入广州拿下东涌镇地块！

　　此次竞拍的五块地，全部采用的是“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，其中番禺大石地块和开发区地块于早上10:00进行限时竞拍，花都、南沙三块地于下午14:00开始限时竞拍。

　　在上午8:40分时，五宗地块已遭到11家房企争夺，本次拍地大战中，南沙海景路地块最为抢手，已引起6家房企争夺，目前最高报价为162770万元。

　　截至上午9:30分，五宗地块共有18家房企参与竞拍，最为抢手的南沙海景路地块竞拍房企高达8家，开发区地块也开始发力，已达到最高限价，转竞自持，房掌柜了解到，开发区地块有万科、保利和越秀三家巨头参与。

　　上午10:00，番禺大石地块、开发区地块竞拍进入倒计时，最紧张的时刻来临了。

　　——番禺大石地块出让结果已出炉，碧桂园拿下！成交总价33.2亿元，楼面价16386元/平。

　　——万科拿下广州开发区长岭路以南YH-A3-2地块，成交总价93241万元,自持比例:15%。

下午13:40时，南沙海景路地块、南沙东涌镇地块共有16家房企争夺，花都地块达最高限价转竞配建，目前报价231000万元+450平方米配建。

14:00进行限时竞拍后，南沙东涌镇地块和南沙海景路地块遭到多家房企抢夺，价格不断攀升，房掌柜了解到，南沙东涌镇地块有保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、雅居乐、路劲等10+家房企参与。南沙街海景路地块有保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、招商蛇口、广电、金科等10+家房企参与，战况十分激烈。

——花都凤凰路地块出让结果已出炉，经过长达17轮的报价，最终由越秀拿下！成交总价23.1亿+配建7200平。扣除配建，楼面价达17115元/平。

——时代拿下南沙街海景路地块！经过32轮报价后，最终成交总价为189234万元+450平配建。折合楼面价13189元/平。

——65轮报价后，美的首入广州，以110922万元+450平方米配建夺得东涌镇地块。

各方专家也在本次土地拍卖结束后发表了对本次拍卖结果的看法：

　　据方圆地产首席市场分析师邓浩志分析：

此次拍地，虽然花都地价较高，但其他地块也不便宜，而且整体上数据没有出现大幅回落，说明调控之后土地市场价格跟随楼价出现了稳定。背后的成本仔细核算，其实和此前也差不多。整体来看，开发商仍然看好广州的后市，市场缺货，房企需要补库存仍是楼市的基本情况。

　　据广州中原地产项目部总经理黄韬分析：

此次拍地并没有出现过高或者过热的情况，也是调控的结果，花都南沙的拍地情况还在理性范围之内。接下来可能更多的是适合租赁和自持的土地模式出让，这是开发模式的一种转变。

　　来看看具体的地块竞拍信息。

　　上午10:00开始竞拍：

　　番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

　　土地用途：二类居住用地、商业商务用地

　　宗地面积：87228平方米

　　容积率：地块一≤3.2；地块二≤5.0

　　挂牌起始价：325758万元

　　楼面价：16089元/平

　　成交原则：限地价+竞配建+竞配套+竞自持+摇号

成交总价：331758万元

成交楼面价：16386元/平

竞得人：碧桂园

　　——出让情况——

　　碧桂园拿下！成交总价331758万元。

　　上午8:40分，番禺大石地块已有两个房企报价。

　　——地块情况——

　　DSJ15-01地块位于番禺区大石街，兴南大道与105国道交界南侧。为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块，南侧为香江野生动物园，西临105国道，东临礼村居民区，北靠万盛名家广场，距离大石地铁站约1公里。

　　地块所在区域整体道路交通便利，地块毗邻105国道及在建的南大干线主干道，且距离城市主干道新光快速仅1公里。公交车方面，地块周边设有多个公交站点，未来也将配建一处公交首末站。整体而言，周边公交出行十分便利。地铁方面，距地块最近站点为3号线大石站，直线距离约1000米，步行约10分钟即可到达，通过3号线可快速直达珠江新城、广州南站等热点区域。 并且正在建设的广佛城轨环线（广州南-白云机场）将设置大石站，预计2019年建成，届时将可通达琶洲、金融城以及广州白云国际机场。

　　地块周边生活、教育、医疗等配套尚不成熟，商业配套方面，地块周边无大型商服配套，教育资源方面，周边1.5公里内有大石小学、礼村小学，2公里内有一所大石中学，未来地块将配建1所幼儿园，以及地块南侧规划一所小学，整体看，周边配套学校资源目前不算充足。

　　地块所在片区以二手楼盘为主，集中在地块周边南大干线沿线，如新月明珠花园、敏捷四季花园、今日丽舍等项目。楼盘售价在2～2.5万元/㎡，临近大石地铁站的新月明珠花园达3.4～3.5万元/㎡，与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。地块周边在售一手项目，距离地块1公里范围内，一手住宅项目富丽居目前处于尾货销售阶段，价格约2.8万元/㎡；

　　天睿为商业别墅，近期成交价格4.4万元/㎡。

　　据广州中原研究发展部分析，在自建商业体量如此巨大的条件下，如竞拍至最高配建面积时，地块未来开发成本已足够大，存在不小的风险；

　　如进一步“争抢”至竞自持阶段，则将会对发展商的资金实力及运营能力提出较大考验，DSJ15-01地块的“争夺”注定成为实力房企之间的竞争。

　　长岭居YH-A3-2

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：88230平方米（可建设用地86424平方米）

　　容积率：≤1.0-2.0

　　挂牌起始价：93241万元

　　楼面价：10568元/平（按容积率1.0计算）

　　5394元/平（按容积率2.0计算）

　　成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

成交总价：93241万元+15%自持

成交楼面价：19000元/平

竞得人：万科

　　——出让情况——

　　恭喜万科，以93241万元的总价+15%自持比例拿下开发区地块！

　　房掌柜了解到，开发区地块有万科、保利和越秀三家巨头参与。限时竞拍开始后，782还要房企即万科把自持比例提高到15%！

　　上午9:30，房企突然发力，报价已达最高限价，开始竞自持，目前报价自持比例为10%。

　　上午9:00，开发区地块收获一个报价。

　　上午8：40分，开发区地块暂无报价。

　　——地块情况——

　　该地块虽然总面积达8.8万㎡，但由于包含中小学用地，因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万㎡，扣除中小学用地面积，实际起拍楼面价已达19000元/㎡。

　　值得一提的是该地块起拍价即为最高限价，当出现两家以上房企竞拍时，直接进入竞自持环节。

　　地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。

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　　下午14:00开始网上竞拍：

　　花都区凤凰路地块一期用地

　　土地用途：二类居住用地、商业商务设施混合用地

　　宗地面积：69460平方米

　　容积率：地块A≤2.8；地块B≤3.5

　　挂牌起始价：231000万元

　　楼面价：16247元/平

　　成交原则：限地价+竞配建+竞自持商业部分+竞自持居住部分+摇号

成交总价：231000万元+7200平米配建

成交楼面价：17115元/平

竞得人：越秀

　　——出让情况——

最终报价为231000万元+7200平米配建，由越秀拿下！

下午14:40，花都地块报价配建已达7200平方米！而最高配建设置是9000平方米。

  14:12分，两家房企角逐花都地块，场面十分胶着，最高竞价已达231000万元+3150平方米配建。

14:00分，花都地块报价已达231000万元+1350平方米配建。

下午13:45，花都地块已达最高竞价，转竞配建，目前报价为231000万元+450平方米配建。

　　上午9：00分，花都凤凰路地块收获一个报价，一面世楼面价就高达16248元/平。

　　上午8：40分，凤凰路花都地块暂无报价。

　　——地块情况——

　　该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地，此外需配建1万㎡拆迁安置房，扣除安置房计容后实际起拍楼面价为16248元/㎡。

　　需要指出的是本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。

　　此外值得关注的是，花都湖地区不建“巨无霸社区”，未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划；根据官方介绍，未来社区中路网实现全开放，未来每宗居住地块用地面积将控制在3万㎡左右。

　　广州中原研究发展部认为，花都湖地区运用“小街区”模式，将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，从而提高整体开发效率，花都湖规划有望在较短时间内达到预期发展目标；

　　另一方面，以目前该宗用地出让条件来看，未来花都湖地块出让极有可能普遍采取“宅地+商服用地”打包的模式，更多房企参与其中，能给予片区产业、商业用地尽快带来不同类型投资。

　　地块周边主要为二手项目，价格在1.7-2万元/㎡，一手项目价格在2.4-2.5万元/㎡。

　　南沙区东涌镇2017NJY-9地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：44902平方米

　　容积率：≤2.2

　　挂牌起始价：79230万元

　　楼面价：8020元/平

　　成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

成交总价：110922万元+450平方米配建

成交楼面价：11280元/平

竞得人：美的

　　——出让情况——

65轮报价后，美的以110922万元+450平方米配建夺得东涌镇地块。

下午14:42，东涌镇地块收获33个报价，最高报价为95230万元。

下午14:00分，东涌镇地块收获11个报价，10家房企正在争夺。

下午13:40分，东涌镇地块已有7个报价，遭多家房企争夺，目前最高报价为82230万元。

　　上午9:30分，又一家房企加入争夺，东涌镇地块已有4家房企报价，最高报价为80730万元。

　　上午8：40，南沙东涌镇地块收获3个报价，最高报价为80230万元。

　　——地块情况——

　　该地块位于南沙区东涌镇，周边无出让地记录且无品牌开发商项目，属于楼市待开发区域。

　　该地块距离目前地铁站较远（距离待开通的4号线庆盛站约5公里），同时亦无远期地铁规划，交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

　　南沙区海景路南侧2017NJY-10地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：87819平方米

　　容积率：≤2.5-2.8

　　挂牌起始价：157770万元

　　楼面价：10957元/平

　　成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

成交总价：189234万元+450平方米配建

成交楼面价：13189元/平

竞得人：时代

　　——出让情况——

时代拿下！最后报价为189234万元+450平方米配建。

下午14:38分，南沙街海景路地块收获了28个报价！最高报价为184770万元，接近最高限价189324万元。

下午14:05分，南沙海景路地块收获12个报价，有10家房企正在抢夺。

下午13:40，南沙海景路地块已有九个报价，分别为9个不同房企报出，最高报价为164770元，龙争虎斗还在持续中....

　　上午9:30，南沙海景路地块参与竞拍房企高达8家，目前最高报价为164770万元。

　　上午8：40，南沙街海景路地块已引起6家房企争夺，最高报价为162770万元。

　　——地块情况——

　　该地块位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心，配套有南沙中学、中心市场等设施。

　　但由于近年无土地出让记录，加上与地铁有一定距离，因此一、二手市场活跃程度一般。此外，该地块需要配建9万㎡拆迁安置房，扣除配建实际起拍楼面地价为10957元/m2。

　　由于距离地铁较远并不便利，因此地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/㎡，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/㎡左右。

　　如此多的地块，其中不乏纯宅地的存在，本次拍卖全部采用的是限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，即将到来的拍地可能会是一场精彩的龙争虎斗，掌柜君与各位一同期待这次的拍地大战！