广州大道北板块崛起“档次提升” 豪宅扎堆叫价6万/平

　　充分的准备，机遇一经到来，便会一鸣惊人！这句话用来形容广州大道北板块或许再适合不过了。

　　在近六七年的时间里，广州大道北一直都较为沉寂，鲜有新盘入市，更没有“广钢新城、广纸新城”等类似的规划利好。但这并不代表着沉默无人问津。要知道，该板块既是广州东站、体育中心、珠江新城等商务核心区白领们的租房胜地，也是广州一手豪宅集中的地方，越秀星汇云城、珠光云山御景、佳兆业天墅等楼盘均聚集于此，很多资金充足、有改善性需求的购房者也会选择在这里置业。

　　广州大道北板块由广州大道北发展而来，地理位置优越，交通发达。其由南至北延伸，北接白云区的南湖板块和京溪同和板块，南接天河珠江新城CBD以及五羊新邨。而且地铁3号线穿过整个板块，从同和站出发，到广州东站、林和西地铁站只需四五个站，到体育西、珠江新城只需六七个站，吸引着大批“通勤便捷”为主要需求的写字楼白领租客。

　　居住在广州大道北板块，是怎样的一种感受？

　　交通的便利、相对较低的房租水平、完善的生活配套，吸引了很多在天河工作的上班族在此租房。

　　居住在此，生活究竟怎样呢？民以食为天，就吃的方面来说，沙县小吃、潮汕面馆、麦当劳、必胜客等，足以满足你日常的饮食。

　　商业配套方面，周边则有嘉裕太阳城广场、君华香柏广场、摩登百货圣地店、广百佳润广场、梅花园商业广场等，可选择性较多，商业氛围较好。

　　广州大道北板块还有丰富的教育、医疗等配套，医疗方面有广州白云山医院、京溪南方医院、解放军157医院、三九脑科医院等；教育方面有机电幼儿园、同和小学，省国防技师学院等。

　　更值得一提的是，广州大道北板块地处白云山生态区，坐享有着“市肺”之称的白云山、南湖风景区，向东则是华南植物园与火炉山。空气环境绝佳，这里的一手楼盘都打 “环境牌”。不少对环境有要求的买家都会考虑广州大道北板块。

　　广州大道北“档次提升” 豪宅扎堆，叫价6万

　　提到一手楼盘，至于一手住宅方面，近一两年内，广州大道北板块的一手住宅基本处于供应不足的状态，目前广州大道北板块在售的一手新房不多，佳兆业、越秀、金茂、信达、恒大等房企拿地的项目都陆续入市，整体价格在5-6万元/㎡之间。

　　目前在售有越秀星汇云城、恒大御府、佳兆业天御、一品湖山等楼盘，还有信达天河金茂广场、佳兆业天墅、珠光云山御景等待售项目。

　　越秀星汇云城位于白云广州大道北板块华快三期沙太出口附近，需接驳至地铁站，社区配套非常齐全，规划有商业街、会所、幼儿园、小学等，是目前板块内售价较低的项目之一，目前项目均价约45000元/㎡，涉及98㎡复式住宅、103-120㎡三四房，整体户型比较刚需，置业门槛较低。

　　佳兆业天墅，位于同泰路广州大道北的交叉处，再往北走是南湖豪宅片区，周边除了越秀星汇云城单价4万以上，基本没有新盘。该项目近期将推出97㎡复式单位带精装修发售，已出样板房，可预约看房，至于价格嘛，有传6万以上。

　　信达天河金茂广场位于梅花园地铁站南侧，该项目推出全新二期约143㎡府系新品，大三房户型，二梯四户设计，纯南朝向，拥有阔绰大客厅，空间通透宽敞，整套均价在600万元左右。

　　同样在梅花园地铁站附近的项目还有恒大御府，步行距离约840米，周边生活配套齐全，有多个大型商业广场如嘉裕太阳城广场、广百百货、摩登百货等大型商业广场，可以满足业主日常休闲娱乐生活。该项目目前在售3栋和5栋三四房大户型单位，包括145㎡三房和180㎡四房，均价为58000元/㎡

　　目前板块内在售项目中叫价最高的佳兆业天御，也于恒大御府旁，毗邻地铁3号线梅花园站，佳兆业天御目前仅剩少量房源在售，户型建面涵盖128㎡复式四房，带装修发售，均价约为61000元/㎡，预计2018年3月可交楼使用。对于这个高达60000元/㎡的单价，很大原因在于该项目本身定位高端，并首开广州复式豪宅先河，产品较为稀缺。另外，所处板块在售项目较少，房源紧缺。

　　随着广州大道北板块与天河中心区的融合度越来越高，新盘也越来越高端，地段上逐渐褪去了“白云区楼盘”的特征，向天河区的楼盘水准看齐，白菜价时代已经成为了历史。

　　对于其未来的市场发展，广州中原研究发展部研究分析认为，2014年至今广州大道北板块住宅供应量为27万㎡，供应套数为2654宗；其中推货高峰期为2016年，占近4年推货面积的63%；按照土地供应中住宅91.1万㎡的计容来看，未来该板块即使不进行土地出让，仍有64.1万㎡住宅可供应，未来该板块将会成为中心区的主要供应点之一。再加上该片区市场的接受程度也较高，可选择的机会多，相信这一板块的价值会得到进一步提升。